แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เปิดตัว ทรัสต์ LHSC ลงทุนในสิทธิการเช่าศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 ชูจุดเด่นย่านทำเลทอง แนวโน้มผลตอบแทนสูงจากรายค่าเช่าพื้นที่ที่ปรับขึ้นต่อเนื่อง คาดเตรียมเปิดขายในช่วงที่เหลือของปีนี้
นางสาวเพียงดาว วัฒนายากร หัวหน้าสายการลงทุน บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด กล่าวว่า บริษัทเตรียมออกกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ แอล เอช ชอปปิ้ง เซ็นเตอร์ (LHSC) ซึ่งขณะนี้กำลังอยู่ในระหว่างขออนุมัติจากทาง ก.ล.ต. คาดว่าน่าจะเปิดขายให้นักลงทุนได้ภายในช่วงปลายปีนี้ โดยทรัสต์ LHSC ลงทุนในสิทธิการเช่าศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 เป็นเวลาประมาณ 26 ปี ซึ่งถือเป็นศูนย์การค้าที่มีเอกลักษณ์การออกแบบที่โดดเด่นเป็นพิเศษ ซึ่งตั้งอยู่ใจกลางย่านธุรกิจที่มีจุดเชื่อมต่อระหว่างรถไฟฟ้า BTS กับรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT ใกล้สี่แยกอโศกตัดสุขุมวิทที่มีคนสัญจรเฉลี่ยสูงถึงประมาณ 100,000 คนต่อวัน และมีศักยภาพในการแข่งขันที่สูง
สำหรับวงเงินที่จะเข้าลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ แอล เอช ชอปปิ้ง เซ็นเตอร์ (LHSB) ท้้งสิ้นไม่เกิน 6,227 ล้านบาทน้้น แบ่งเป็นเงินลงทุนไม่เกิน 5,027 ล้านบาท และเงินกู้อีกไม่เกิน 1,200 ล้านบาท โดยกลุ่ม แอล แลนด์ เอช พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ซึ่งเป็นเจ้าของสินทรัพย์ มีสัดส่วนลงทุนในกองทรัสต์ประมาณ 15% และจัดสรรให้แก่นักลงทุนทั่วไปประมาณ 85% โดยแบ่งเป็นนักลงทุนสถาบันประมาณ 25-30% สปอนเซอร์ 20% ที่เหลือขายให้นักลงทุนรายย่อย
โดยศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 เปิดดำเนินการมาแล้วประมาณ 3 ปี และระยะเวลาของสิทธิการเช่าของกองทรัสต์ LHSC มีระยะเวลาประมาณ 26 ปี โดยสิทธิการเช่าดังกล่าวจะหมดอายุในเดือนสิงหาคม 2583 ปัจจุบันมีผู้เช่าพื้นที่ประมาณ 98% และกว่า 80% ของอัตราการเช่าพื้นที่มาจากผู้เช่า 4 กลุ่มใหญ่ ได้แก่ ร้านอาหาร แฟชั่น โรงภาพยนตร์ และซูเปอร์มาร์เกต ผู้เช่าส่วนใหญ่ทำสัญญาเช่าประมาณ 3-5 ปี ซึ่งในช่วง 3 ปีที่ผ่านมามีการปรับขึ้นค่าเช่าเฉลี่ย 6.6% ต่อปี ดังนั้นผลตอบแทนที่จะได้รับคาดว่าจะอยู่ในระดับใกล้เคียงกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทเดียวกัน
ด้านนายอดิศร ธนนันท์นราพูล กรรมการผู้จัดการ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า เงินที่ได้จากการระดมทุนในกองทุนนี้ก็จะนำไปขยายสินทรัพย์ของกองทุนให้เพิ่มขึ้น ซึ่งทรัสต์ LHSC นับเป็นทรัสต์กองแรกที่ลงทุนในธุรกิจประเภทศูนย์การค้า ลงทุนในศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 ซึ่งอยู่บนทำเลชอปปิ้งสตรีทของกรุงเทพฯ ที่มีกลุ่มเป้าหมายที่ชัดเจนและการวางกลยุทธ์ทางการตลาดที่โดดเด่น มีผลการดำเนินงานที่แข็งแกร่งและโอกาสการเติบโตของอัตราค่าเช่าอย่างต่อเนื่อง
นอกจากนี้ ศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 ยังมีศักยภาพเติบโตอย่างต่อเนื่องสอดรับกับการขยายตัวของเศรษฐกิจโดยรวม โดยเฉพาะอย่างยิ่งภาคการท่องเที่ยว ซึ่งคาดว่าจำนวนนักท่องเที่ยวจะเพิ่มขึ้นประมาณร้อยละ 7 ต่อปี ในช่วงปี 2557-2561 โดยเฉพาะนักท่องเที่ยวจากกลุ่มประเทศเอเชียตะวันออก ซึ่งเป็นกลุ่มเป้าหมายหลักกลุ่มหนึ่งของศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 ขณะเดียวกันยังมีศักยภาพขยายตัวควบคู่กับดัชนีการค้าปลีกที่คาดว่าจะขยายตัวเพิ่มขึ้น โดยได้รับการสนับสนุนจากรายได้ต่อครัวเรือนที่สูงขึ้นเฉลี่ยร้อยละ 5.8 ต่อปีในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล
