บลจ.วรรณเตรียมขายกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ไทยแลนด์ โฮสพีทาลิตี้ หรือ TLHPF ชูสินทรัพย์เป็นฟรีโฮลด์ ลงทุนโรงแรมฮอลิเดย์ อิน รีสอร์ท บนเกาะพีพี โรลโอเวอร์ทุก 3 ปี และเพิ่มค่าเช่าครั้งละ 6 ล้านบาท คาดผลตอบแทนเฉลี่ย 7-8% ต่อปี เล็งขายไอพีโอเร็วๆ นี้
นายวิน อุดมรัชตวนิชย์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) วรรณ จำกัด กล่าวว่า เร็วๆ นี้ บลจ.มีแผนจะเปิดขายหน่วยลงทุนกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ไทยแลนด์ โฮสพีทาลิตี้ (TLHPF) ซึ่งจะลงทุนในสินทรัพย์ที่มีกรรมสิทธิ์เป็นเจ้าของ (Freehold) ของโรงแรมฮอลิเดย์ อิน รีสอร์ท เกาะพีพี บนพื้นที่กว่า 31 ไร่ รวมถึงอาคาร และสิ่งปลูกสร้าง โดยมีมูลค่ากองทุนอยู่ที่ 1,720 ล้านบาท และคาดว่าจะสามารถเปิดขายไอพีโอในเร็วๆ นี้
สำหรับโรงแรมนั้นบริหารจัดการโดยโรงแรมฮอลิเดย์ อินน์ ภายในเครือของ Intercontinental กรุ๊ป ซึ่งเป็นบริษัทที่จดทะเบียนอยู่ในตลาดหลักทรัพย์นิวยอร์ก
ทั้งนี้ หลังจากสินทรัพย์ได้ขายให้กับกองทุนแล้ว กลุ่ม IHG จะทำการเช่าสินทรัพย์ของกองทุนฯ เป็นระยะเวลา 15 ปี โดย 1-3 ปีแรกค่าเช่าจะอยู่ที่ 136 ล้านบาท ปีที่ 4-6 ค่าเช่าจะอยู่ที่ 142 ล้านบาท ปีที่ 7-9 อยู่ที่ 148 ล้านบาท ปีที่ 10-12 อยู่ที่ 154 ล้านบาท และปี 13-15 อยู่ที่ 160 ล้านบาท โดยจะโรลโอเวอร์ทุก 3 ปี และจะมีการขึ้นค่าเช่าประมาณ 6 ล้านบาท หรือ 4% ทุกๆ 3 ปี
นายวินกล่าวต่อว่า ในส่วนของผลตอบแทนที่ บลจ.ได้ประเมินไว้คร่าวๆ โดยคาดว่า 3 ปีแรกผลตอบแทนเฉลี่ยจะอยู่ที่ 7.4% ขณะที่ 3 ปีขึ้นไปผลตอบแทนเฉลี่ยจะอยู่ที่ 7.7% ช่วงปีที่ 7-9 คาดว่าผลตอบแทนเฉลี่ยจะอยู่ที่ 8% และช่วงปีที่ 13-15 ผลตอบแทนเฉลี่ยจะอยู่ที่ 8.7% โดยเราคาดว่าจะสามารถจ่ายเงินปันผลเฉลี่ยตลอดระยะเวลาเช่า 15 ปีให้แก่ลูกค้าได้ประมาณ 7.63% ต่อปี
สำหรับอัตราการเข้าพักของโรงแรมฮอลิเดย์ อิน รีสอร์ท เกาะพีพี นั้นจะแบ่งเป็นสองช่วง คือ ช่วงไฮซีซัน ระหว่างเดือนตุลาคม-มีนาคม อัตราการเข้าพักเต็ม 100% ส่วนช่วงกรีนซีซันจะมีอัตราการเข้าพักเฉลี่ย 70-80%
“จุดเด่นของหาดแหลมตง เกาะพีพีนั้นมีพื้นที่ค่อนข้างจำกัด ในขณะที่คู่แข่งก็มีจำกัดด้วยเช่นกัน สำหรับความเสี่ยงในเรื่องของภัยพิบัติ หรือความเสี่ยงในด้านอื่นๆ นั้นกองทุนได้มีการทำประกันเอาไว้ล่วงหน้า ขณะเดียวกันบริษัท พี พี ฮอลิเดย์ จำกัด ในฐานะผู้เช่าทรัพย์สินจากกองทุนยังมอบหลักประกันการชำระค่าเช่าคงที่ให้แก่กองทุนทั้งในส่วนของเงินประกันการเช่าเป็นเงินสด จำนวน 70,000,000 บาท ตลอดระยะเวลาการเช่า 15 ปี และหนังสือค้ำประกันออกโดยธนาคารพาณิชย์เพื่อเป็นหลักประกันการชำระค่าเช่าคงที่สำหรับทรัพย์ที่เช่าเป็นรายปีตลอดระยะเวลา 6 ปีแรกของค่าเช่า ซึ่งเป็นการลดทอนความเสี่ยงของผลตอบแทนที่นักลงทุนจะได้รับอีกด้วย” นายวินกล่าว
