บลจ.เอ็มเอฟซีส่งกองทุนอสังหาฯ เอ็มเอฟซี ป่าตองเฮอริเทจ หรือ M-PA ขายไอพีโอตั้งแต่วันนี้ถึง 6 มิถุนายน ชูจุดเด่นอัตราเข้าพักในเขตป่าตองสูงกว่าโรงแรมในตัวจังหวัดภูเก็ต ทางด้าน บลจ.ฟินันซ่าปันผลกอง TNPF ที่ 0.1885 บาท/NAV คาดผลประกอบการและรายได้ของกองทุนจะเติบโตเพิ่มขึ้นอีกในอนาคต
นางสาวประภา ปูรณโชติ กรรมการผู้จัดการ บลจ.เอ็มเอฟซี จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า บลจ.กำลังเปิดเสนอขายกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เอ็มเอฟซี ป่าตองเฮอริเทจ หรือ M-PAT ตั้งแต่วันนี้ถึง 6 มิถุนายนนี้ กองทุนดังกล่าวมีมูลค่าโครงการ 1,050 ล้านบาท โดยจะลงทุนในกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ (Freehold) ของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของโรงแรมป่าตอง เฮอริเทจ ซี่งเป็นโรงแรมระดับกลางจำนวน 164 ห้อง สูง 17 ชั้น ขนาดที่ดิน 1 ไร่ 3 งาน 1.5 ตารางวา และจะให้บริษัท ป่าตอง เฮอริเทจ จำกัด เช่าทรัพย์สินกลับไปบริหาร ทั้งนี้ กองทุนอสังหาริมทรัพย์ M-PAT มีนโยบายการจ่ายเงินปันผลไม่น้อยกว่าร้อยละ 90 ของกำไรสุทธิ
ทั้งนี้ กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ M-PAT มีจุดเด่นคือ ลงทุนในทรัพย์สินที่ตั้งอยู่ในทำเลที่โดดเด่นกลางหาดป่าตองซึ่งเป็นแหล่งท่องเที่ยวชั้นนำของจังหวัดภูเก็ต และเป็นที่รู้จักอย่างดีของนักท่องเที่ยวทั้งในและต่างประเทศ โดยการเข้าพักโรงแรมในเขตป่าตองมีอัตราเฉลี่ยสูงกว่าอัตราเฉลี่ยของจังหวัดภูเก็ต และอัตราการเข้าพักของโรงแรมป่าตอง เฮอริเทจในช่วงหกเดือนที่ผ่านมา (ตุลาคม 2556-มีนาคม 2557) มีการเข้าพักมากกว่าร้อยละ 85 ซึ่งสูงกว่าอัตราการเข้าพักเฉลี่ยของเขตป่าตองซึ่งอยู่ที่ร้อยละ 80 (ที่มา : C9 Hotel Market Research)
นอกจากนี้ ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์คือบริษัท ป่าตอง เฮอริเทจ จำกัด มีประสบการณ์ในการทำธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบโรงแรม และบริหารเครือโรงแรมเทวัญดารา โดยได้วางเงินสดเพื่อประกันค่าเช่าจำนวน 44.625 ล้านบาท หรือคิดเป็นค่าเช่า 6 เดือนอีกด้วย
ฟินันซ่าปันผลกอง TNPF ที่ 0.1885 บาท/NAV
ทางด้านนายเอกกมล ณ ระนอง ผู้อำนวยการฝ่าย สายงานธุรกิจกองทุนอสังหาริมทรัพย์และกองทุนโครงสร้างพื้นฐาน บลจ.ฟินันซ่า จำกัด กล่าวว่า ในฐานะบริษัทจัดการของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าตรีนิตี้ (TNPF) ได้มีมติเมื่อวันที่ 15 พฤษภาคม 2557 ให้จ่ายเงินปันผลในอัตราหน่วยลงทุนละ 0.1885 บาท จากผลการดำเนินงานระหว่างวันที่ 1 มกราคม 2557 ถึง 31 มีนาคม 2557 โดยกำหนดวันปิดสมุดทะเบียนพักการโอนหน่วยลงทุนของกองทุน เพื่อกำหนดสิทธิการรับเงินปันผลในวันที่ 29 พฤษภาคม 2557 และมีกำหนดจ่ายเงินปันผลในวันที่ 12 มิถุนายน 2557
ปัจจุบันกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าตรีนิตี้ (TNPF) มีทุนจดทะบียนของโครงการรวมมูลค่าประมาณ 1,400 ล้านบาท โดยกองทุนรวมลงทุนแบบกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ (Freehold) มากกว่าร้อยละ 80 และส่วนที่เหลือเป็นการลงทุนแบบสิทธิการเช่า (Leasehold) อายุ 30 ปี มีนโยบายจ่ายเงินปันผลอย่างน้อยปีละ 1 ครั้ง เป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่ลงทุนในธุรกิจโรงแรม เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ และพื้นที่ค้าปลีก โดยทรัพย์สินทั้งหมดตั้งอยู่ใจกลางสีลม-สาทรใกล้สถานีรถไฟฟ้าช่องนนทรี
โดยในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมากองทุนรวม TNPF จ่ายเงินปันผลทั้งสิ้น 0.7613 บาท/หน่วย คิดเป็นอัตราผลตอบแทนจากเงินปันผลประมาณ 8.46% ต่อปี (เทียบราคาปิด ณ วันที่ 14 พ.ค. 57) และจนถึงปัจจุบันกองทุนรวมได้ประกาศจ่ายเงินปันผลไปแล้วทั้งสิ้น 12 ครั้ง คิดเป็นอัตรารวม 2.2483 บาทต่อหน่วย
ทั้งนี้ บลจ.ฟินันซ่าคาดว่าผลประกอบการ และรายได้ของกองทุนรวมฯ จะสามารถเติบโตเพิ่มขึ้นได้อีกในอนาคต ถึงแม้ว่าในช่วงครึ่งปีที่ผ่านมาจะมีสถานการณ์ที่อาจส่งผลต่อจำนวนนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติอยู่บ้าง แต่บริษัทจัดการเชื่อว่าจะกลับสู่ภาวะปกติในระยะเวลาอันใกล้ ซึ่งโดยปกติจำนวนผู้เข้าพักในส่วนของโรงแรม และเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์จะมีอัตราการเข้าพักเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณร้อยละ 80-90 รวมถึงส่วนพื้นที่ค้าปลีกที่มีศักยภาพในการดึงดูดลูกค้าให้เข้ามาจับจ่ายใช้สอยก็มีอัตราการเช่าพื้นที่ไม่ต่ำกว่าร้อยละ 95 มาโดยตลอด ซึ่งทั้งหมดจะช่วยเพิ่มศักยภาพในการสร้างรายได้ของกองทุนในระยะยาว
