ธนาพัฒน์เตรียมออกกองทุน อสังหาริมทรัพย์อาคารเล่าเป้งง้วน 1 (LPNTPF) ลงทุนสิทธิการเช่าที่ดินและอาคารสำนักงาน มองโอกาสเติบโตสูงจากการขยายตัวของกรุงเทพฯ ด้านเหนือ
นายดลพิวัฒน์ ปรีดาวิภาต กรรมการและผู้อำนวยการบริหาร บริษัทธนาพัฒน์ พร็อพเพอร์ตี้ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน) (TNP) เปิดเผยว่า บริษัทเตรียมเปิดตัวกองทุนอสังหาริมทรัพย์สิทธิการเช่าอาคารเล่าเป้งง้วน 1 (LPNTPF) มูลค่าโครงการประมาณ 1,300 ล้านบาท ระยะเวลา 30 ปี โดยจะทำการลงทุนในสิทธิการเช่าอาคารเล่าเป้งง้วน 1 รวมถึงระบบสาธารณูปโภคพร้อมทั้งส่วนควบคุมและอุปกรณ์ที่เกี่ยวข้องระยะเวลา 30 ปี บริหารโดย บลจ.ฟินนันซ่า จำกัด โดยขณะะนี้อยู่ในระหว่างการของอนุมัติจาก ก.ล.ต.
ทั้งนี้ มองว่าสภาพเศรษฐกิจมีการขยายตัวออกไปสู่ทางเหนือของกรุงเทพฯ มากขึ้นเช่นในย่านวิภาวดีหรือรัชดาฯ ทำให้มีความต้องการอาคารสำนักงานที่ขยายตัวออกมาจากในเมือง เพราะราคาที่ดินและค่าเช่าที่เพิ่มสูงขึ้น ขณะเดียวกันระบบการขนส่งและการเดินทางที่ขยายตัวออกมาทางเหนือของกรุงเทพฯ ทำให้ในย่านนี้มีความน่าสนใจมากขึ้น
สำหรับอาคารเล่าเป้งง้วน มีผู้เช่าอาคารสำนักงานเฉลี่ยประมาณ 79-80% โดยผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นผู้เช่าระยะยาวและต่อสัญญาการเช่าออกไปต่อเนื่องทุกๆ 3 ปี ซึ่งมีการปรับขึ้นค่าเช่าในระดับ 5-10% ในทุกปี โดยที่ค่าเช่าเฉลี่ยประมาณ 350 บาทต่อตารางเมตรในช่วง 5 ปีที่ผ่านมาก็มีการปรับปรุงอาคารและพื้นที่โดยรอบไปพอสมควร โดยทางบริษัทธนาพัฒน์จะเข้าถือกองทุน LPNTPF ประมาณ 20% ส่วนที่ผลตอบแทนนั้นพบว่ากองทุนประเภทรีตโฮลด์ที่ลงทุนในอาคารสำนักงานจะให้ผลตคอบแทนอยู่ที่ประมาณ 7.7%
“เราเชื่อว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะให้ความสนใจในย่านนี้มากขึ้น และทำให้ราคาที่ดินและค่าเช่าก็มีแนวโน้มที่จะปรับขึ้นต่อเนื่อง จากการขยายตัวของเศรษฐกิจและระบบการขนส่งที่รองรับ จึงมองว่าจะมีโอากาสที่จะเติบโตได้สูงมาก”
