บลจ.ฟินันซ่าเพิ่มทุนกองอสังหาฯ ตรีนิตี้ (TNPF) 694 ล้านบาท ดันสินทรัพย์เพิ่มเป็น 1396 ล้านบาท ลงทุนเพิ่มใน 3 โครงการ ชูยิลด์ประมาณ 8% ต่อปี เผยเตรียมยื่น ก.ล.ต.พิจารณาเลื่อนการใช้กองทุน REIT ออกไปหลังยังพบความไม่ชัดเจนในบางเรื่อง
นายธีรพันธุ์ จิตตาลาน กรรมการบริหารและประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน ฟินันซ่า จำกัด กล่าวว่า ในฐานะผู้จัดการกองทุนอสังหาริมทรัพย์ตรีนิตี้ (TNPF) ทำการเพิ่มทุนครั้งแรกจำนวน 694 ล้านบาท ทำให้มูลค่าโครงการมีขนาดเพิ่มขึ้นเป็น 1,396 ล้านบาท โดยเปิดขายให้แก่ผู้ถือหน่วยเดิมจำนวน 75.43 ล้านหน่วย ในอัตรา 1 หน่วยลงทุนเดิมต่อ 1.06245 หน่วยลงทุนใหม่ ในราคา 9.20 บาท เปิดจองระหว่างวันที่ 13-15 สิงหาคม ส่วนที่เหลือจะเสนอขายแก่ประชาชนทั่วไปในราคา 9.20 บาท ในวันที่ 20-26 สิงหาคม
โดยในส่วนที่เพิ่มทุนครั้งนี้จะนำเงินไปลงทุนใน 3 โครงการ ได้แก่ ซื้อกรรมสิทธิ์ในสินทรัพย์ (Freehold) ของอาคารตรีทิพย์ 2 ประกอบไปด้วย (1) โครงการเซอร์วิส อพาร์ตเมนต์ (Glow studio) 2) โครงการวิลลามาร์เกต 3) ตรีนิตี้ มอลล์ 1 (บี) และลงทุนในสิทธิการเช่า (Leasehold) อายุ 30 ปีในโครงการตรีนิตี้มอลล์ 3 โดยสามารถให้ผลตอบแทนจากการลงทุนที่ประมาณ 8% ต่อปี ซึ่งรายได้จากการเติบโตจะมาจากทุกส่วนธุรกิจ
“มองว่าในช่วงครึ่งปีหลังนี้จะมีกองทุนอสังหาริมทรัพย์ออกมามากเพราะในปีหน้าจะใช้การลงทุนในรูปแบบ REIT ซึ่งมองว่าตอนนี้การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มีความน่าสนใจจากผลตอบแทนที่สูงกว่าเงินฝากและมีความเสี่ยงที่น้อยกว่า ซึ่งผู้ที่ลงทุนมักจะลงทุนยาวเพื่อรับผลตอบแทนที่สูงในระดับ 7%”
นายธีรพันธุ์ ยังกล่าวว่า การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบ REIT นั้นมองว่ายังมีปัญหาในบางเรื่องที่ยังไม่ชัดเจน และอาจจะมีปัญหาตามมาได้ทำให้ต้องแก้ไขกันภายหลัง ดังนั้น ในช่วงสิ้นเดือนนี้จะมีการจัดสัมมนาในเรื่องที่ยังไม่มีความชัดเจนต่อ ก.ล.ต. และต้องการให้ยืดการใช้รูปแบบ REIT ออกไปเพื่อแก้ไขให้ชัดเจน รวมทั้งต้องการให้กองทุนอสังหาริมทรัพย์ในแบบเดิมสามารถขยายออกไปได้
นางสาวอรนารถ เชิดบุญชาติ ผู้บริหารกลุ่มบริษัทตรีนิตี้ กล่าวว่า ธุรกิจการท่องเที่ยวยังมีการเติบโตที่สูง โรงแรมและเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ Glow Trinity Silom จึงเป็นที่ต้องการ โดยตั้งแต่ทำการปรับปรุงและได้ใบอนุญาตโรงแรมใหม่แล้ว ก็ได้ทีมบริหารโรงแรมและเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์มืออาชีพจากบริษัท อินวิชั่น ฮอสพิทาลิตี้ จำกัด ซึ่งเป็นผู้บริหารโรงแรม GLOW มาเป็นผู้บริหาร ทำให้มีอัตราการเข้าพักสูงถึงกว่า 90% จึงมั่นใจได้ว่ากองทุนนี้และในส่วนที่เป็นชอปปิ้งมอลล์มีแนวโน้มที่จะปรับขึ้นค่าเช่าในส่วนของร้านค้าเช่นกัน
