ฝ่ายวิจัยบล.เอเซียพลัสแนะนักลงทุนเก็บกองทุน CPNRF-POPF ของบลจ.ไทยพาณิชย์เข้าพอร์ต มั่นใจผลการดำเนินงานยังเติบโตต่อเนื่องให้ผลตอบแทนน่าสนใจ
รายงานข่าวจากบริษัทหลักทรัพย์ (บล.) เอเซียพลัส จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ผลการดำเนินงานกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท หรือ CPNRF งวดไตรมาสที่ 1/2556 กองทุนมีกำไรสุทธิ 155.96 ล้านบาท หากไม่รวมขาดทุนที่เกิดขึ้นจริงจากเงินลงทุน ซึ่งเกิดจากการประเมินมูลค่าสินทรัพย์ลดลง 368.55 ล้านบาท มีกำไรจากการดำเนินงาน 524.51 ล้านบาทเพิ่มขึ้น 7.2% yoy มาจากรายได้ค่าเช่าและบริการเพิ่มขึ้น 6% yoy เท่ากับ 627.4 ล้านบาท เกิดจากการปรับขึ้นค่าเช่าเป็นหลัก เนื่องจากศูนย์การค้า 3 แห่ง คือ พระราม 2, พระราม 3 และปิ่นเกล้า รวมถึงอาคารสำนักงานปิ่นเกล้าทาวเวอร์ A และ B มีอัตราการเช่าสูงต่อเนื่องเกิน 95%สำหรับค่าใช้จ่ายของกองทุนงวดไตรมาสที่ 1/2556เพิ่มขึ้น 2.4% yoy อยู่ที่ 132.4 ล้านบาท โครงสร้างทางการเงินสิ้นงวดไตรมาสที่ 1/2556 มีหนิ้สินจากเงินกู้ยืมลดลงอยู่ที่ 415 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 2.4%ของ NAV และกำไรสะสม 1,537.55 ล้านบาท หรือ 0.93 บาท/หน่วย
ทั้งนี้แนวโน้มช่วงที่เหลือของปี 2556 คาดเติบโตต่อเนื่องตามการปรับขึ้นค่าเช่าของทุกโครงการเฉลี่ยอย่างน้อย 5% ต่อปี จากผู้เช่าเก่าที่ครบกำหนดสัญญาเช่าและต่อสัญญาเช่าใหม่ ซึ่งมีสัดส่วนประมาณ 21% ของพื้นที่ให้เช่ารรวม 1.91 แสนตารางเมตร สำหรับอัตราการเช่าของทุกโครงการเชื่อว่ามีอัตราการเช่าสูงต่อเนื่องกว่า 95% นอกจากนี้แผนการลงทุนเพิ่มในสินทรัพยใหม่อีก 2โครงการ คือ เซ็นทรัล เชียงใหม่แอร์พอร์ต และ รามอินทรา ซึ่งคาดจะเกิดขึ้น 2H56 ถือเป็นอีกปัจจัยในการผลักดันการดำเนินงานให้เติบโตมากขึ้น โดยทั้งปี 2556 ประเมินรายได้จากการลงทุนสุทธิ 2,094 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5% yoy ทั้งนี้ยังไม่ได้รวมแผนการลงทุนเพิ่มในสินทรัพย์ใหม่2 แห่งแต่อย่างใด
โดยฝ่ายวิจัยคงแนะนำลงทุนเพื่อหวังผลตอบแทนเงินปันผลซึ่งจ่ายสม่ำเสมอทุกไตรมาส โดยงวดไตรมาสที่ 1/2556 จ่ายเงินปันผลสูงสุดเป็นประวัติการณ์รายไตรมาส 0.295 บาท/หน่วย และมีโอกาสเพิ่มต่อเนื่องในไตรมาสที่เหลือของปี 2556 ทำให้ทั้งปี 2556 คาดเงินปันผลรวมหน่วยละ 1.20 บาท คิดเป็น Div Yield 6% ต่อปี และมีโอกาสเพิ่มขึ้นในอนาคต หากมีการลงทุนในสินทรัพย์ใหม่ดังข้างต้น
สำหรับผลการดำเนินงานของกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ไพร์มออฟฟิศ หรือ POPF งวดไตรมาสที่ 1/2556 กองทุนมีกำไรสุทธิ 105.01 ล้านบาท หากไม่รวมกำไรที่ยังไม่เกิดขึ้นจริงจากการประเมินราคาสิทธิการเช่าสินทรัพย์เพิ่มขึ้น 14.2 ล้านบาท มีกำไรจากการดำเนินงาน (หรือ รายได้จากการลงทุนสุทธิ) 90.8 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 7.6% yoy มาจากรายได้ค่าเช่าและบริการ 158.94 ล้านบาทเติบโต 9.7% yoy เกิดจากการปรับขึ้นค่าเช่าเป็นหลัก พิจารณาได้จากอาคารยูบีซี 2 ปรับขึ้นค่าเช่า 7.2% yoy เฉลี่ยอยู่ที่ 583 บาท/ตร.ม./เดือน และมีอัตราการเช่าสูง 99% ส่วนอาคารเพลินจิตเซ็นเตอร์ มีการเช่าเต็ม 100% เทียบกับ 93% ในงวด งวดไตรมาสที่ 1/2555 หลังมีผู้เช่าใหม่ (กลุ่มโรงพยาบาลบำรุงราษฎร์) มาเช่าเพิ่ม อีกทั้งสามารถปรับขึ้นค่าเช่าได้ 7.7% yoy เป็น 561 บาท/ตร.ม./เดือนด้านค่าใช้จ่ายของกองทุนงวด 1Q56 เพิ่มขึ้น 11% yoy อยู่ที่ 71.76 ล้านบาท ทั้งนี้งวดไตรมาสที่ 1/2556 กองทุนมีกำไรสะสม 417.7 ล้านบาท หรือ 1.22 บาทต่อหน่วย
ส่วนแนวโน้มช่วงที่เหลือของปี 2556 คาดยังทรงตัวสูงต่อเนื่องจากงวดไตรมาสที่ 1/2556 เนื่องจากอาคารสำนักงานทั้ง 2 แห่ง มีการเช่าสูงต่อเนื่องในอัตรามากกว่า 95% ขณะที่อัตราค่าเช่าเคาดปรับเพิ่มขึ้นได้เฉลี่ย 5% จากผู้เช่าเก่าที่หมดสัญญาเช่าและต่อสัญญาเช่าใหม่ เบื้องต้นทำให้คาดงวด 2Q56 มีรายได้ค่าเช่าและบริการอย่างน้อย 155 ล้านบาท และ รายได้จากการลงทุนสุทธิ 90 ล้านบาทภาพรวมทั้งปี 2556 คงประมาณการเดิม คาดรายได้จากการลงทุนสุทธิ 353 ล้านบาท เพิ่มขึ้น6% yoy
ทั้งนี้ฝ่ายวิจัยคงแนะนำซื้อลงทุนเพื่อรับเงินปันผลซึ่งจ่ายต่อเนื่องทุกไตรมาส โดยล่าสุดงวดไตรมาสที่ 1/2556 จ่ายเงินปันผลสูงสุดเป็นประวัติการณ์รายไตรมาสหน่วยละ 0.2527 บาท และคาดต่อเนื่องในช่วงไตรมาสที่เหลือของปี ทำให้ทั้งปี 2556 คาดเงินปันผล 1.00 บาท/หน่วย คิดเป็น Div Yieldน่าสนใจถึง 7.2% ต่อปี
รายงานข่าวจากบริษัทหลักทรัพย์ (บล.) เอเซียพลัส จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ผลการดำเนินงานกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท หรือ CPNRF งวดไตรมาสที่ 1/2556 กองทุนมีกำไรสุทธิ 155.96 ล้านบาท หากไม่รวมขาดทุนที่เกิดขึ้นจริงจากเงินลงทุน ซึ่งเกิดจากการประเมินมูลค่าสินทรัพย์ลดลง 368.55 ล้านบาท มีกำไรจากการดำเนินงาน 524.51 ล้านบาทเพิ่มขึ้น 7.2% yoy มาจากรายได้ค่าเช่าและบริการเพิ่มขึ้น 6% yoy เท่ากับ 627.4 ล้านบาท เกิดจากการปรับขึ้นค่าเช่าเป็นหลัก เนื่องจากศูนย์การค้า 3 แห่ง คือ พระราม 2, พระราม 3 และปิ่นเกล้า รวมถึงอาคารสำนักงานปิ่นเกล้าทาวเวอร์ A และ B มีอัตราการเช่าสูงต่อเนื่องเกิน 95%สำหรับค่าใช้จ่ายของกองทุนงวดไตรมาสที่ 1/2556เพิ่มขึ้น 2.4% yoy อยู่ที่ 132.4 ล้านบาท โครงสร้างทางการเงินสิ้นงวดไตรมาสที่ 1/2556 มีหนิ้สินจากเงินกู้ยืมลดลงอยู่ที่ 415 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 2.4%ของ NAV และกำไรสะสม 1,537.55 ล้านบาท หรือ 0.93 บาท/หน่วย
ทั้งนี้แนวโน้มช่วงที่เหลือของปี 2556 คาดเติบโตต่อเนื่องตามการปรับขึ้นค่าเช่าของทุกโครงการเฉลี่ยอย่างน้อย 5% ต่อปี จากผู้เช่าเก่าที่ครบกำหนดสัญญาเช่าและต่อสัญญาเช่าใหม่ ซึ่งมีสัดส่วนประมาณ 21% ของพื้นที่ให้เช่ารรวม 1.91 แสนตารางเมตร สำหรับอัตราการเช่าของทุกโครงการเชื่อว่ามีอัตราการเช่าสูงต่อเนื่องกว่า 95% นอกจากนี้แผนการลงทุนเพิ่มในสินทรัพยใหม่อีก 2โครงการ คือ เซ็นทรัล เชียงใหม่แอร์พอร์ต และ รามอินทรา ซึ่งคาดจะเกิดขึ้น 2H56 ถือเป็นอีกปัจจัยในการผลักดันการดำเนินงานให้เติบโตมากขึ้น โดยทั้งปี 2556 ประเมินรายได้จากการลงทุนสุทธิ 2,094 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5% yoy ทั้งนี้ยังไม่ได้รวมแผนการลงทุนเพิ่มในสินทรัพย์ใหม่2 แห่งแต่อย่างใด
โดยฝ่ายวิจัยคงแนะนำลงทุนเพื่อหวังผลตอบแทนเงินปันผลซึ่งจ่ายสม่ำเสมอทุกไตรมาส โดยงวดไตรมาสที่ 1/2556 จ่ายเงินปันผลสูงสุดเป็นประวัติการณ์รายไตรมาส 0.295 บาท/หน่วย และมีโอกาสเพิ่มต่อเนื่องในไตรมาสที่เหลือของปี 2556 ทำให้ทั้งปี 2556 คาดเงินปันผลรวมหน่วยละ 1.20 บาท คิดเป็น Div Yield 6% ต่อปี และมีโอกาสเพิ่มขึ้นในอนาคต หากมีการลงทุนในสินทรัพย์ใหม่ดังข้างต้น
สำหรับผลการดำเนินงานของกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ไพร์มออฟฟิศ หรือ POPF งวดไตรมาสที่ 1/2556 กองทุนมีกำไรสุทธิ 105.01 ล้านบาท หากไม่รวมกำไรที่ยังไม่เกิดขึ้นจริงจากการประเมินราคาสิทธิการเช่าสินทรัพย์เพิ่มขึ้น 14.2 ล้านบาท มีกำไรจากการดำเนินงาน (หรือ รายได้จากการลงทุนสุทธิ) 90.8 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 7.6% yoy มาจากรายได้ค่าเช่าและบริการ 158.94 ล้านบาทเติบโต 9.7% yoy เกิดจากการปรับขึ้นค่าเช่าเป็นหลัก พิจารณาได้จากอาคารยูบีซี 2 ปรับขึ้นค่าเช่า 7.2% yoy เฉลี่ยอยู่ที่ 583 บาท/ตร.ม./เดือน และมีอัตราการเช่าสูง 99% ส่วนอาคารเพลินจิตเซ็นเตอร์ มีการเช่าเต็ม 100% เทียบกับ 93% ในงวด งวดไตรมาสที่ 1/2555 หลังมีผู้เช่าใหม่ (กลุ่มโรงพยาบาลบำรุงราษฎร์) มาเช่าเพิ่ม อีกทั้งสามารถปรับขึ้นค่าเช่าได้ 7.7% yoy เป็น 561 บาท/ตร.ม./เดือนด้านค่าใช้จ่ายของกองทุนงวด 1Q56 เพิ่มขึ้น 11% yoy อยู่ที่ 71.76 ล้านบาท ทั้งนี้งวดไตรมาสที่ 1/2556 กองทุนมีกำไรสะสม 417.7 ล้านบาท หรือ 1.22 บาทต่อหน่วย
ส่วนแนวโน้มช่วงที่เหลือของปี 2556 คาดยังทรงตัวสูงต่อเนื่องจากงวดไตรมาสที่ 1/2556 เนื่องจากอาคารสำนักงานทั้ง 2 แห่ง มีการเช่าสูงต่อเนื่องในอัตรามากกว่า 95% ขณะที่อัตราค่าเช่าเคาดปรับเพิ่มขึ้นได้เฉลี่ย 5% จากผู้เช่าเก่าที่หมดสัญญาเช่าและต่อสัญญาเช่าใหม่ เบื้องต้นทำให้คาดงวด 2Q56 มีรายได้ค่าเช่าและบริการอย่างน้อย 155 ล้านบาท และ รายได้จากการลงทุนสุทธิ 90 ล้านบาทภาพรวมทั้งปี 2556 คงประมาณการเดิม คาดรายได้จากการลงทุนสุทธิ 353 ล้านบาท เพิ่มขึ้น6% yoy
ทั้งนี้ฝ่ายวิจัยคงแนะนำซื้อลงทุนเพื่อรับเงินปันผลซึ่งจ่ายต่อเนื่องทุกไตรมาส โดยล่าสุดงวดไตรมาสที่ 1/2556 จ่ายเงินปันผลสูงสุดเป็นประวัติการณ์รายไตรมาสหน่วยละ 0.2527 บาท และคาดต่อเนื่องในช่วงไตรมาสที่เหลือของปี ทำให้ทั้งปี 2556 คาดเงินปันผล 1.00 บาท/หน่วย คิดเป็น Div Yieldน่าสนใจถึง 7.2% ต่อปี
