นักวิเคราะห์ บล.เอเซียพลัสแนะนักลงทุนเก็บกองทุนอสังหาฯ ไพรม์ ออฟฟิศเข้าพอร์ต หลังคาดการณ์ไตรมาสสุดท้ายของปีจะได้ค่าเช่าเพิ่ม ขณะที่ปี 2556 มีแผนจะเพิ่มทุนและขยายการลงทุนในอาคารสำนักงานแห่งใหม่ด้วยเช่นกัน
รายงานข่าวจากฝ่ายวิจัย บริษัทหลักทรัพย์ (บล.) เอเซียพลัส จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า สถานการณ์การเช่าอาคารสำนักงานของกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ไพรม์ออฟฟิศ (POPF) ณ สิ้นเดือนงวดไตรมาส 3/2555 ยังมีแนวโน้มที่ดี โดยอาคารยูบีซี 2 ที่มีสัดส่วนให้เช่า 45% ของพื้นที่ให้เช่ารวม 7.7 หมื่่นตารางเมตรยังคงมีอัตราการเช่าสำนักงานเต็ม 100% ส่วนอัตราการเช่าสำนักงานอาคารเพลินจิต เซ็นเตอร์ สัดส่วนพื้นที่ให้เช่า 55% แม้มีอัตราการเช่าเพิ่มเป็น 99% จาก 92% ในงวดไตรมาสที่ 2/2555 หลังมีผู้เช่ารายใหม่ ซึ่งเป็นกลุ่มโรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ เข้ามาเช่าพื้นที่เพิ่ม 2.6 พันตารางเมตรตั้งแต่เดือนสิงหาคมที่ผ่านมา แต่กองทุนยังไม่สามารถเก็บค่าเช่าพื้นที่ดังกล่าวได้เนื่องจากติดอยู่ในช่วงปลอดชำระเงิน (Grace Period) จนกว่าเดือนตุลาคม 2555 ทำให้งวดไตรมาสที่ 2/2555 มีรายได้รวมอยู่ที่ 153 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.9% ทั้งนี้ เมื่อหักค่าใช้จ่ายของกองทุนซึ่งคาดอยู่ที่ 67.50 ล้านบาท ส่งผลให้ภาพรวมประเมินรายได้จากการลงทุนสุทธิกำไรจากการดำเนินงาน 88.50 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.4% qoq
อย่างไรก็ตาม แนวโน้มผลการดำเนินงานในไตรมาสที่ 4/2555 นั้น บล.เอเซียพลัส มองว่าจะมีแนวโน้มที่ดีขึ้น เนื่องจากกองทุนจะเริ่มเก็บค่าเช่าจากผู้เช่าใหม่กลุ่มโรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ได้ตั้งแต่เดือนตุลาคม 2555 ทำให้อัตราการเช่าเฉลี่ยในอาคารเพลินจิต เซ็นเตอร์ ยืนในระดับสูง 99% ส่วนอาคารยูบีซี 2 คาดยังมีการเช่าเต็มต่อเนื่อง 100%
สำหรับอัตราค่าเช่าคาดว่าน่าจะยังใกล้เคียงกับงวดไตรมาส 3/2555 โดยในส่วนอาคารยูบีซี 2 คาดว่าจะอยู่ที่ 580 บาท/ตารางเมตรต่อเดือน และเกือบ 500 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ส่วนอาคารเพลินจิต เซ็นเตอร์ โดยรวมทั้งปี 2555 ประเมินรายได้สุทธิจากการลงทุนสุทธิ 340.63 ล้านบาท เทียบกับ 273.4 ล้านบาทในปี 2554 ซึ่งเริ่มจัดการกองทุนเมื่อเดือนเมษายน 2554
ทั้งนี้ แม้ราคาปัจจุบันยืนเหนือ NAV เดือนกันยายน และคาดการณ์ว่า NAV สิ้นปี 2555 ที่ 10.3502 บาท และ 10.25 บาทตามลำดับ แต่ด้วยจุดเด่นของกองทุน POPF ที่มีการจ่ายปันผลสม่ำเสมอทุกไตรมาส โดยงวดไตรมาสที่ 3/2555 จ่ายหน่วยละ 0.2491 บาท คิดเป็น Annualized Dividend Yield น่าพอใจ 7.27% โดยกำหนดจ่ายเงินปันผลในวันที่ 16 พฤศจิกายนนี้ นอกจากนี้ กองทุนยังมีแผนขยายการลงทุนเพิ่มเติมในอาคารสำนักงานใหม่ซึ่งคาดว่าจะเกิดขึ้นในปี 2556 ถือเป็นปัจจัยหนุนต่อการดำเนินงานในอนาคต จึงเเนะนำซื้อลงทุนเพื่อเน้นรับเงินปันผลเป็นหลัก
