กองอสังหาฯ เจอศึกหนัก หลังนิคมฯไฮเทค โดนน้ำท่วม กองทุน "TFUND และTIF1" รับกระทบรายได้ รอประเมินความเสียหายหลังน้ำลด ด้าน "TLOGIS" ผู้จัดการกองทุนเผยมั่นใจยังไม่ท่วม ผู้ถือหน่วยสบายใจได้
รายงานข่าวจากตลาดหลักทรัพย์เปิดเผยว่า กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ไทคอน (TFUND) ได้รายงานสถานการณ์น้ำท่วมที่เกิดขึ้นกับกองทุนโดยมีรายละเอียดปรากฏตามหนังสือฉบับที่อ้างถึงแล้วนั้น บัดนี้บริษัทฯ แจ้งว่า กองทุนฯมีทรัพย์สินที่ได้รับความเสียหายเพิ่มเติม อีกได้แก่โรงงานที่ตั้งอยู่ในนิคมอุตสาหกรรมบ้านหว้า (ไฮเทค) จำนวน 25 โรงงาน พื้นที่โดยประมาณ 70,043 ตร.ม. ทรัพย์สินส่วนนี้สร้างรายได้ให้กับกองทุนเดือนละประมาณ 11.9 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 15.5 ของรายได้รวมต่อเดือนและคาดว่าคงจะส่งผลกระทบกับรายได้ของกองทุนเช่นกัน แต่เนื่องจากในขณะนี้สถานการณ์น้ำท่วมยังไม่คลี่คลายจึงยังไม่สามารถประเมินความเสียหายในทรัพย์สินและผลกระทบที่เกิดขึ้นกับรายได้ของกองทุนทั้งหมดเมื่อสถานการณ์ต่างๆ คลี่คลายลงและสามารถประเมินความเสียหายได้ชัดเจน บริษัทฯจะได้รายงานให้ผู้ถือหน่วยลงทุนได้รับทราบต่อไป
โรงงานของกองทุนฯที่นิคมอุตสาหกรรมบางปะอิน จังหวัดพระนครศรีอยุธยา จำนวน 14 โรงงาน พื้นที่รวม 28,175 ตร.ม. ได้รับความเสียหาย ซึ่งทรัพย์สินส่วนนี้สร้างรายได้ให้กับกองทุนเดือนละประมาณ 3.67 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 4.7 ของรายได้รวมต่อเดือน เมื่อสถานการณ์ต่างๆ คลี่คลายลงและสามารถประเมินความเสียหายได้ชัดเจน บริษัทฯ จะรายงานให้ผู้ถือหน่วยลงทุนได้รับทราบต่อไป
ขณะที่ บลจ. วรรณ รายงานว่า ในฐานะบริษัทจัดการกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ไทยอินดัสเตรียล 1 (TIF1) แจ้วว่า ตามที่เกิดสภาวะน้ำท่วมขึ้นในหลายจังหวัดของประเทศโดยเฉพาะในจังหวัดพระนครศรีอยุธยาซึ่งได้ทวีความรุนแรงขึ้นตามลำดับนั้นเป็นเหตุให้โรงงานที่เป็นทรัพย์สินของกองทุนซึ่งตั้งอยู่ที่นิคมอุตสาหกรรมโฮเทคได้รับความเสียหาย จำนวน 12 โรงงาน พื้นที่โดยประมาณ 17,248 ตร.ม. จากจำนวนโรงงานทั้งหมดของกองทุน 24 โรงงาน พื้นที่โดยประมาณ 41,299 ตร.ม. โดยทรัพย์สินส่วนนี้สร้างรายได้ให้กับกองทุนเดือนละประมาณ 2.9 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 52 ของรายได้รวมทั้งหมด บริษัทจึงคาดว่า จะเกิดผลกระทบกับรายได้ของกองทุน
ทั้งนี้กองทุนได้ทำประกันความเสี่ยงภัยทรัพย์สิน และประกันการประกันการสูญเสียค่าเช่า แต่เนื่องจากในขณะนี้สภานการณ์น้ำท่วมยังไม่คลี่คลาย บริษัทฯ จึงยังไม่สามารถประเมินความเสียหายในทรัพย์สินและผลกระทบที่เกิดขึ้นกับรายได้ของกองทุนทั้งหมด เมื่อสถานการณ์ต่าง ๆ คลี่คลายลงและสามารถประเมินความเสียงหายได้ชัดเจน บริษัทฯ จะรายงานให้ผู้ถือหน่วยลงทุนได้ทราบต่อไป
บัวหลวงแจงTLOGISไม่กระทบ
นายสุทธิพงศ์ พัวพันธ์ประเสริฐ รองกรรมการผู้จัดการ กลุ่มธุรกิจกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.)บัวหลวง ในฐานะผู้จัดการกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ทีพาร์คโลจิสติคส์ (TLOGIS) เปิดเผยว่า หลังจากที่ต้องประสบกับปัญหาน้ำท่วมนิคมอุตสาหกรรมแถบจังหวัดพระนครศรีอยุธยาไปหลายแห่ง ส่งผลให้นักลงทุนมีความกังวลเกี่ยวกับความปลอดภัยในทรัพย์สินของกองทุนที่ตั้งอยู่ ซึ่งในส่วนของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ TLOGIS อยากให้นักลงทุนมั่นใจได้ว่า กองทุนดังกล่าวตั้งอยู่ห่างไกลบริเวณสถานที่ ที่เกิดน้ำท่วมมากอีกทั้งสถานที่ตั้งขอกองทุนเองยังอยู่ในที่สูงน้ำที่จะเข้ามาค่อนข้างยาก จึงขอให้นักลงทุนสบายใจได้
ทั้งนี้กองทุน TLOGIS มีที่ดินจำนวน 48-3-32 ไร่ ซึ่งตั้งอยู่ในโครงการ ไทคอนโลจิสติคส์ พาร์ค วังน้อย ตำบลพยอม อำเภอวังน้อย จังหวัดพระนครศรีอยุธยา และในที่ดินจำนวน 41-1-80 ไร่ ซึ่งตั้งอยู่ที่ในโครงการ ไทคอน โลจิสติคส์ พาร์ค บางนา ตำบลบางสมัคร อำเภอบางปะกง จังหวัดฉะเชิงเทรา จากบริษัท ไทคอน โลจิสติคส์ พาร์ค จำกัด
ขณะเดียวกันก่อนหน้านี้กองทุนดังกล่าวได้เพิ่มทุนไปเมื่อวันที่ 19 - 23 กันยายน ที่ผ่านมา ส่งผลให้ได้รับการตอบรับเป็นอย่างดีจากนักลงทุนรายเดิมที่มีการจองซื้อเพิ่มขึ้นอีกรวมเป็นมูลค่าถึงประมาณ 1,120 ล้านบาท จากมูลค่าที่เสนอขาย 935 ล้านบาท ทั้งนี้ ที่ผ่านมากองทุนดังกล่าวมีประวัติการจ่ายเงินปันผลที่ดีอย่างสม่ำเสมอทุกไตรมาส โดยมีการจ่ายเงินปันผลแล้ว 7 ครั้ง รวมเป็นเงินจำนวน 1.4775 บาทต่อหน่วย นับตั้งแต่จัดตั้งกองทุนเมื่อเดือนพฤศจิกายน 2552 ส่งผลให้การเพิ่มทุนครั้งนี้ประสบความสำเร็จ และสร้างความมั่นใจให้แก่นักลงทุนได้
นอกจากนี้ กองทุน TLOGIS ยังเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดินและทรัพย์สินที่เข้าไปลงทุน ทำให้ในระยะยาวแล้ว ยังได้ประโยชน์จากการเพิ่มขึ้นของมูลค่าทรัพย์สินอีกด้วย อีกทั้งการบริหารจัดการทรัพย์สินภายใต้การดูแลของมืออาชีพที่มีประสบการณ์ยาวนาน โดยบริษัท ไทคอน อินดัสเทรียล คอนเน็คชั่น จำกัด (มหาชน)
"กองทุนดังกล่าวได้เพิ่มทุนไปก่อนหน้านี้แล้วในช่วงเดือนกันยายนที่ผ่านมา ยังไม่ได้รับผลกระทบแต่อย่างใด เนื่องจากว่าสถานที่อยู่ไกลจากที่น้ำท่วม เพราะต้องข้ามถนนมิตรภาพจากจังหวัดสระบุรีไปอีก และสถานที่ตั้งก็อยู่ในที่สูงถึง 3 เมตร ดังนั้นขอให้นักลงทุนในกองทุน TLOGIS สบายใจได้" นายสุทธิพงศ์ กล่าว
