กองทุนอสังหา UOBAPF ขายสินทรัพย์ไม่ได้ เหตุมรสุมเศรษฐกิจชะลอตัว ฉุดความเชื่อมั่นการลงทุน แม้มีหลายรายยื่นความจำนงค์แต่ให้ราคาต่ำกว่าจริง ล่าสุดขยายเวลาให้ตัวแทนจัดหน่ายเพิ่มเติมอีก 6 เดือน เพื่อติดตามสถานการณ์ และรอโอกาสการขายที่เหมาะสม
นายวนา พูลผล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน ยูโอบี (ไทย) จำกัด เปิดเผยว่าตามที่ กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ยูโอบี อะพาร์ทเมนท์ หนึ่ง (UOBAPF) โดยบริษัทอยู่ในฐานะบริษัทจัดการ และได้แต่งตั้งบริษัท เน็กซัส พรอพเพอตี้ คอนซัลแทนท์ จำกัด เป็นตัวแทนในการจัดจำหน่ายทรัพย์สินของกองทุนรวมนั้น ทั้งนี้พบว่า ได้มีนักลงทุน กลุ่มบุคคล และบริษัทต่างๆ หลายรายที่ให้ความสนใจในทรัพย์สิน โดยติดต่อขอข้อมูลประกอบการตัดสินใจ และได้เข้าเยี่ยมชมสำรวจทรัพย์สินฯ
อย่างไรก็ตาม เนื่องจากการจัดจำหน่ายทรัพย์สินอยู่ในช่วงเวลาที่ไม่เหมาะสม ตามสภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว แนวโน้มราคาน้ำมัน อัตราดอกเบี้ย และอัตราเงินเฟ้อที่เพิ่มสูงขึ้นรวมถึงความเชื่อมั่นของนักลงทุนที่ลดลงเนื่องจากความไม่แน่นอนของการเมืองภายในประเทศ ทำให้ส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของนักลงทุน โดยสาเหตุที่กล่าวมาเบื้องต้น ทำให้มีนักลงทุนเสนอราคาประมูลที่ไม่สะท้อนมูลค่าตลาดที่แท้จริงของทรัพย์สินประกอบกับราคาที่เสนอมานั้นไม่เป็นไปตามเกณฑ์ของสำนักงาน ก.ล.ต. ที่ประกาศกำหนดในเบื้องต้น กองทุนรวมจึงได้ยกเลิกการประมูลทรัพย์สินในครั้งนี้
สำหรับ ที่กองทุน UOBAF เสนอขายได้แก่ สิทธิการเช่าที่ดิน และอาคารพร้อมทรัพย์สินและอุปกรณ์ โครงการแนเชอรัล วิลล์ เรสซิเดนส์ ที่ตั้งอยู่บนเลขที่ 61 ซอยหลังสวน 2 ถนนหลังสวน แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร ซึ่งตัวแทนในการจัดจำหน่ายทรัพย์สินได้ดำเนินการจัดจำหน่ายทรัพย์สินของกองทุนรวมโดยวิธีประกาศเสนอให้ผู้สนใจเสนอราคาประมูลซื้อทรัพย์สินมายังตัวแทนจัดจำหน่ายทรัพย์สินภายในวันที่ที่กำหนดรายละเอียดทราบแล้วนั้น
อนึ่ง ปัจจุบันยังคงมีผู้ให้ความสนใจติดต่อขอรายละเอียดทรัพย์สินของกองทุนรวมเพื่อขอร่วมเสนอซื้อทรัพย์สิน ดังนั้น กองทุนรวมและตัวแทนในการจัดจำหน่ายทรัพย์สินจึงตกลงที่จะติดตามรวบรวมผู้สนใจซื้อเพิ่มเติมดังกล่าวภายใต้ผลประโยชน์ของผู้ถือหน่วยลงทุนเป็นสำคัญ และขยายระยะเวลาในการปฏิบัติหน้าที่ของตัวแทนในการจำหน่ายทรัพย์สินไปอีก 6 เดือน ทำให้สัญญาว่าจ้างการจัดจำหน่ายทรัพย์สินจะสิ้นสุดในวันที่ 22 มกราคม 2552 โดยกรณีหากมีความคืบหน้าประการใด กองทุนรวมจะแจ้งให้ทราบโดยเร็วต่อไป
กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ยูโอบี อะพาร์ทเมนท์ หนึ่ง เป็นกองทุนอสังหาริมทรัพย์ที่เน้นลงทุนในเซอร์วิสอะพาร์ตเมนต์โครงการแนเชอรัล วิลล์ เรสซิเด้นส์ ของ บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำกัด(มหาชน)หรือ N-PARK โดยกองทุนลงทุนในสิทธิการเช่า(Leasehold) ที่ดินบางส่วน พร้อมสิ่งปลูกสร้างเพื่อประกอบธุรกิจเป็นอาคารที่พักอาศัย 28 ชั้น ชั้นใต้ดิน 1 ชั้น มีกำหนด 30 ปี ระหว่างสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ เป็นผู้ให้เช่า
ขณะที่ในช่วงที่ผ่านมากองทุนได้ขอมติผู้ถือหน่วยในการแก้ไขเพิ่มเติมโครงการเรื่องการจำหน่ายทรัพย์สินและโอนสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ระหว่างการจัดการกองทุนรวม และแก้ไขเพิ่มเติมโครงการเรื่องการเลิกโครงการจัดการกองทุนรวมเนื่องมาจากมีผู้แสดงความสนใจที่จะเสนอซื้อโครงการ แนเชอรัล วิลล์ ซึ่งเป็นทรัพย์สินที่กองทุนรวมลงทุนอยู่แต่การจำหน่ายทรัพย์สินของกองทุนรวมในปัจจุบันยังไม่สามารถทำได้เพราะโครงการจัดการได้กำหนดให้จำหน่ายทรัพย์สินได้หลังจากครบระยะเวลา 5 ปี ซึ่งได้แก่วันที่ 17 กันยายน 2551 และการจ่ายเงินทั้งหมดที่ได้จากการจำหน่ายทรัพย์สินของกองทุนรวมให้แก่ผู้ถือหน่วยลงทุนจะทำได้ต่อเมื่อมีการยกเลิกโครงการจัดการกองทุนรวมโดยมติของที่ประชุมผู้ถือหน่วยลงทุนเท่านั้น
ทั้งนี้หลังจากการเรียกประชุมผู้ถือหน่วย ผลปรากฎว่าที่ประชุมมีมติให้แก้ไขทำการเพิ่มเติมโครงการเรื่องการจำหน่ายทรัพย์สินและโอนสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ระหว่างการจัดการกองทุนรวม ด้วยคะแนน 62,583,800 หน่วย คิดเป็นอัตรา 73.63% และที่ประชุมมีมติให้แก้ไขเพิ่มเติมโครงการเรื่องการเลิกโครงการจัดการกองทุนรวม จำนวน 61,911,200 หน่วยคิดเป็นอัตรา 72.84%
นายวนา พูลผล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน ยูโอบี (ไทย) จำกัด เปิดเผยว่าตามที่ กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ยูโอบี อะพาร์ทเมนท์ หนึ่ง (UOBAPF) โดยบริษัทอยู่ในฐานะบริษัทจัดการ และได้แต่งตั้งบริษัท เน็กซัส พรอพเพอตี้ คอนซัลแทนท์ จำกัด เป็นตัวแทนในการจัดจำหน่ายทรัพย์สินของกองทุนรวมนั้น ทั้งนี้พบว่า ได้มีนักลงทุน กลุ่มบุคคล และบริษัทต่างๆ หลายรายที่ให้ความสนใจในทรัพย์สิน โดยติดต่อขอข้อมูลประกอบการตัดสินใจ และได้เข้าเยี่ยมชมสำรวจทรัพย์สินฯ
อย่างไรก็ตาม เนื่องจากการจัดจำหน่ายทรัพย์สินอยู่ในช่วงเวลาที่ไม่เหมาะสม ตามสภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว แนวโน้มราคาน้ำมัน อัตราดอกเบี้ย และอัตราเงินเฟ้อที่เพิ่มสูงขึ้นรวมถึงความเชื่อมั่นของนักลงทุนที่ลดลงเนื่องจากความไม่แน่นอนของการเมืองภายในประเทศ ทำให้ส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของนักลงทุน โดยสาเหตุที่กล่าวมาเบื้องต้น ทำให้มีนักลงทุนเสนอราคาประมูลที่ไม่สะท้อนมูลค่าตลาดที่แท้จริงของทรัพย์สินประกอบกับราคาที่เสนอมานั้นไม่เป็นไปตามเกณฑ์ของสำนักงาน ก.ล.ต. ที่ประกาศกำหนดในเบื้องต้น กองทุนรวมจึงได้ยกเลิกการประมูลทรัพย์สินในครั้งนี้
สำหรับ ที่กองทุน UOBAF เสนอขายได้แก่ สิทธิการเช่าที่ดิน และอาคารพร้อมทรัพย์สินและอุปกรณ์ โครงการแนเชอรัล วิลล์ เรสซิเดนส์ ที่ตั้งอยู่บนเลขที่ 61 ซอยหลังสวน 2 ถนนหลังสวน แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร ซึ่งตัวแทนในการจัดจำหน่ายทรัพย์สินได้ดำเนินการจัดจำหน่ายทรัพย์สินของกองทุนรวมโดยวิธีประกาศเสนอให้ผู้สนใจเสนอราคาประมูลซื้อทรัพย์สินมายังตัวแทนจัดจำหน่ายทรัพย์สินภายในวันที่ที่กำหนดรายละเอียดทราบแล้วนั้น
อนึ่ง ปัจจุบันยังคงมีผู้ให้ความสนใจติดต่อขอรายละเอียดทรัพย์สินของกองทุนรวมเพื่อขอร่วมเสนอซื้อทรัพย์สิน ดังนั้น กองทุนรวมและตัวแทนในการจัดจำหน่ายทรัพย์สินจึงตกลงที่จะติดตามรวบรวมผู้สนใจซื้อเพิ่มเติมดังกล่าวภายใต้ผลประโยชน์ของผู้ถือหน่วยลงทุนเป็นสำคัญ และขยายระยะเวลาในการปฏิบัติหน้าที่ของตัวแทนในการจำหน่ายทรัพย์สินไปอีก 6 เดือน ทำให้สัญญาว่าจ้างการจัดจำหน่ายทรัพย์สินจะสิ้นสุดในวันที่ 22 มกราคม 2552 โดยกรณีหากมีความคืบหน้าประการใด กองทุนรวมจะแจ้งให้ทราบโดยเร็วต่อไป
กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ยูโอบี อะพาร์ทเมนท์ หนึ่ง เป็นกองทุนอสังหาริมทรัพย์ที่เน้นลงทุนในเซอร์วิสอะพาร์ตเมนต์โครงการแนเชอรัล วิลล์ เรสซิเด้นส์ ของ บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำกัด(มหาชน)หรือ N-PARK โดยกองทุนลงทุนในสิทธิการเช่า(Leasehold) ที่ดินบางส่วน พร้อมสิ่งปลูกสร้างเพื่อประกอบธุรกิจเป็นอาคารที่พักอาศัย 28 ชั้น ชั้นใต้ดิน 1 ชั้น มีกำหนด 30 ปี ระหว่างสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ เป็นผู้ให้เช่า
ขณะที่ในช่วงที่ผ่านมากองทุนได้ขอมติผู้ถือหน่วยในการแก้ไขเพิ่มเติมโครงการเรื่องการจำหน่ายทรัพย์สินและโอนสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ระหว่างการจัดการกองทุนรวม และแก้ไขเพิ่มเติมโครงการเรื่องการเลิกโครงการจัดการกองทุนรวมเนื่องมาจากมีผู้แสดงความสนใจที่จะเสนอซื้อโครงการ แนเชอรัล วิลล์ ซึ่งเป็นทรัพย์สินที่กองทุนรวมลงทุนอยู่แต่การจำหน่ายทรัพย์สินของกองทุนรวมในปัจจุบันยังไม่สามารถทำได้เพราะโครงการจัดการได้กำหนดให้จำหน่ายทรัพย์สินได้หลังจากครบระยะเวลา 5 ปี ซึ่งได้แก่วันที่ 17 กันยายน 2551 และการจ่ายเงินทั้งหมดที่ได้จากการจำหน่ายทรัพย์สินของกองทุนรวมให้แก่ผู้ถือหน่วยลงทุนจะทำได้ต่อเมื่อมีการยกเลิกโครงการจัดการกองทุนรวมโดยมติของที่ประชุมผู้ถือหน่วยลงทุนเท่านั้น
ทั้งนี้หลังจากการเรียกประชุมผู้ถือหน่วย ผลปรากฎว่าที่ประชุมมีมติให้แก้ไขทำการเพิ่มเติมโครงการเรื่องการจำหน่ายทรัพย์สินและโอนสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ระหว่างการจัดการกองทุนรวม ด้วยคะแนน 62,583,800 หน่วย คิดเป็นอัตรา 73.63% และที่ประชุมมีมติให้แก้ไขเพิ่มเติมโครงการเรื่องการเลิกโครงการจัดการกองทุนรวม จำนวน 61,911,200 หน่วยคิดเป็นอัตรา 72.84%
