เชื่อตลาดบ้านขอนแก่นปีวัวดุสวนกระแส ศักยภาพจังหวัดดีเยี่ยม-ดอกเบี้ย-น้ำมันลดหนุน

ศูนย์ข่าวขอนแก่น- เชื่อตลาดบ้านจัดสรรขอนแก่นปีวัวดุฟื้นตัว สวนกระแสเศรษฐกิจโลกทรุด ยกปัจจัยบวกช่วยหนุนตลาดให้คึกคัก เหตุศักยภาพจังหวัดขอนแก่นเป็นศูนย์กลางการศึกษา/บริหารราชการ ดันความต้องการบ้านพุ่ง ทั้งได้แรงบวกมาตรการรัฐหนุน ภายใต้สถานการณ์ดอกเบี้ย/น้ำมันขาลง หนุนทั้งผู้ประกอบการและผู้ซื้อบ้านได้ประโยชน์ ยกตัวเลขการค้าบ้านขอนแก่นปี 51 เผชิญปัญหารอบด้าน แต่ตลาดก็ขยายตัวถึง 33% พร้อมจัดมหกรรมบ้านขอนแก่น เร่งกระตุ้นตลาดอีกรอบ

นายชาญณรงค์ บุริสตระกูล ประธานชมรมผู้ค้าอสังหาริมทรัพย์จังหวัดขอนแก่น เปิดเผยถึงตลาดบ้านจัดสรรจังหวัดขอนแก่นปี 2552 ว่า แนวโน้มความต้องการบ้านจัดสรรในจังหวัดขอนแก่นปีนี้ มีลู่ทางขยายตัวดีกว่าปีที่ผ่านมา ปัจจัยหลักจากศักยภาพจังหวัดขอนแก่น ที่เป็นศูนย์กลางการบริหารงานส่วนงานราชการ ศูนย์กลางการศึกษา การจัดประชุมสัมมนาในภาคตะวันออกเฉียงเหนือ มีประชากรย้ายถิ่นฐานเข้ามายังขอนแก่นในระดับที่สูงกว่าจังหวัดอื่น ส่งผลดีต่อความต้องการบ้านจัดสรรขยายตัวได้อย่างต่อเนื่อง

แม้สภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน เป็นที่วิตกว่าจะเกิดวิกฤติเศรษฐกิจครั้งใหม่จากผลต่อเนื่องของวิกฤติการเงินโลก แต่จังหวัดขอนแก่นกลับมีการเคลื่อนไหวคึกคักทั้งด้านการค้าการลงทุน อันเนื่องจากการเป็นศูนย์กลางส่วนราชการ การประชุมสัมมนา สถานศึกษา จึงไม่ได้รับผลกระทบโดยตรง แต่กลับมีการใช้จ่ายผ่านภาครัฐเข้ามาในพื้นที่จำนวนมาก

นอกจากนั้นยังได้รับผลดีจากภาคการเกษตร ที่มีผลผลิตการเกษตรตามฤดูกาล โดยอุตสาหกรรมผลิตส่วนใหญ่เป็นการแปรรูปการเกษตร เช่น ข้าว อ้อย-น้ำตาล มันสำปะหลัง ไม่ได้พึ่งพิงภาคอุตสาหกรรมผลิตเพื่อการส่งออก หรือด้านการท่องเที่ยว ที่กำลังประสบปัญหาจากวิกฤติเศรษฐกิจมากนัก

นายชาญณรงค์กล่าวต่อว่า ที่สำคัญการลงทุนในภาคการค้าในจังหวัดขอนแก่นปีนี้ มีโครงการก่อสร้างขนาดใหญ่ ศูนย์การค้า เซ็นทรัลพลาซา ที่บริเวณริมประตูเมืองขอนแก่น มูลค่าก่อสร้างมากกว่า 3 พันล้านบาท และจะเปิดบริการได้ภายใน ปลายปี 2552 นี้จะทำให้มีการขยายภาคการค้า และดึงดูดกำลังซื้อโดยรอบจนถึงประเทศเพื่อนบ้าน ให้มีการบริโภคจับจ่ายใช้สอยในจังหวัดขอนแก่นเพิ่มมากขึ้น

ทั้งนี้ จังหวัดขอนแก่นถือเป็นศูนย์กลางการประชุมสัมมนาที่มีกิจกรรมต่อเนื่อง โดยปี 2552 งบส่วนราชการและองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นที่จัดสรรออกมา เน้นกระจายในท้องถิ่นก่อน ให้จัดประชุมในพื้นที่ งดเดินทางไปต่างประเทศ ขอนแก่นมีศูนย์ประชุมขนาดใหญ่รองรับการจัดงานระดับภูมิภาคหลายแห่งในพื้นที่รองรับ จึงได้ประโยชน์จาก

เชื่อมาตรการรัฐน้ำมัน/ดอกเบี้ยลด
กระตุ้นตลาดบ้านขอนแก่นคึกคัก

ประธานชมรมผู้ค้าอสังหาริมทรัพย์จังหวัดขอนแก่น กล่าวต่อว่า ปี 2552 นับเป็นอีกปีที่รัฐบาลต้องเผชิญปัญหาวิกฤติเศรษฐกิจโลก ทำให้มาตรการด้านเศรษฐกิจหันมาเน้นการจ้างงานและเพิ่มการบริโภคในประเทศให้มากขึ้น ซึ่งภาคการก่อสร้างและอสังหาริมทรัพย์เป็นเป้าหมายสำคัญ ที่รัฐบาลออกมาตรการเพิ่มเติมจากเดิม เพื่อช่วยลดภาระของผู้ซื้อบ้าน และเพิ่มกำลังซื้อด้วยการลดภาษี

มาตรการด้านอสังหาริมทรัพย์ที่สำคัญ ที่รัฐบาลกำหนดมากระตุ้นตลาด ได้แก่ การยกเว้นภาษีสำหรับผู้ซื้อบ้านใหม่ และโอนกรรมสิทธิ์ภายในปี 2552 นำเงินต้นลดหย่อนภาษีไม่เกิน 300,000 บาท และนำดอกเบี้ยเงินกู้หักลดหย่อนอีก 100,000 บาท รวมเป็น 400,000 บาท และต่ออายุค่าธรรมเนียมการโอนธุรกิจเฉพาะและภาษีหัก ณ ที่จ่าย ถึงเดือนมีนาคม 2553 เพื่อกระตุ้นให้เกิดการตัดสินใจซื้อบ้านภายในปี

ที่สำคัญปัจจัยราคาน้ำมัน ราคาเหล็ก สินค้าวัสดุก่อสร้างอื่น ที่ปรับลดลงมากเมื่อเทียบกับปี 2551 เป็นโอกาสของผู้ซื้อและผู้ประกอบการมีต้นทุนต่ำลง ที่สำคัญตลาดเงิน มีแนวโน้มที่อัตราดอกเบี้ยจะลดลงอีก ตามที่รัฐบาลทั่วโลกต่างเน้นลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายลง ซึ่งจะทำให้ อัตราดอกเบี้ยเงินฝากและเงินกู้ลดลงตามไปด้วย ภาระผู้ซื้อบ้านที่ผ่อนชำระก็ลดต่ำด้วย การซื้อบ้านเพื่อให้เช่า เป็นช่องทางสร้างผลตอบแทนที่น่าสนใจกว่าการฝากเงิน ล้วนเป็นปัจจัยบวกกับตลาดบ้านจัดสรรขอนแก่นปีนี้

ตลาดบ้านจัดสรรปี 51 ขยายตัวกว่า 33%

นายชาญณรงค์กล่าวต่อว่า การซื้อขายบ้านและที่ดินในจังหวัดขอนแก่น เป็นเครื่องชี้อย่างหนึ่งถึงการขยายตัวเศรษฐกิจในจังหวัด ปี 2551 ที่ผ่านมา การซื้อบ้านจัดสรรจังหวัดขอนแก่น มียอดเพิ่มขึ้นจากปีก่อนถึง 33% ทั้งที่ต้นปี 51 เกิดปัญหาน้ำมันราคาแพง สินค้าขึ้นราคา โดยเฉพาะวัสดุก่อสร้างประเภทเหล็กที่สูงขึ้นเกิน 2 เท่า และมีปัญหาทั้งด้านเศรษฐกิจและการเมืองในประเทศ

ปัจจัยการอยู่อาศัย และย้ายถิ่นฐานเข้าเขตเมืองยังคงมีความต้องการเพิ่มขึ้น เพื่อความสะดวกสบายในชีวิตประจำวัน และการเข้าใกล้โรงเรียนหรือที่ทำงาน ตามความเจริญของเมือง ที่สำคัญ มีโครงการหมู่บ้านที่มีคุณภาพให้เลือกซื้อจำนวนมาก

บ้านที่ขายดียังคงเป็นบ้านเดี่ยว มีสัดส่วนการขายมากกว่า 90% ในจำนวนนี้ส่วนใหญ่มีราคา 2.0-2.9 ล้านบาทมากถึง 43% รองลงมาคือราคา 1.0-1.9 ล้านบาทมีสัดส่วน 29% โดยทำเลที่มีการสร้างและขายมากคือ ส่วนทิศใต้ของถนนมะลิวัลย์กับทิศตะวันตกของถนนมิตรภาพ (บริเวณบ้านกอก-ริมบึงหนองโคตร) รองลงมาคือ ส่วนทิศใต้ถนนมะลิวัลย์กับทิศตะวันออกของมิตรภาพ (ในเขตตัวเมือง-ริมบึงแก่นนคร-และริมบึงหนองใหญ่)

สำหรับโครงการบ้านเอื้ออาทรของอำเภอเมืองขอนแก่นทั้ง 4 โครงการ มีจำนวนบ้านรวม 3,982 หน่วย นับตั้งแต่เปิดโครงการในปี 2549 ถึงสิ้นปี 2551 ขายไปได้แล้ว รวม 2,926 หน่วย คิดเป็นร้อยละ 73.48 ของจำนวนหน่วยรวม คงเหลือจำนวน 1,056 หน่วย หรือร้อยละ 26.52