สระแก้วเร่งประเมินราคาที่ดินเพื่อรองรับนักลงทุน

ศูนย์ข่าวศรีราชา - จังหวัดสระแก้ว มอบให้กรมธนารักษ์ปรับปรุงงานประเมินราคาที่ดินภายในจังหวัด เพื่อให้มาตรฐานเป็นที่ยอมรับของนักธุรกิจที่เข้ามาลงทุนในภาคอุตสาหกรรม

นายศานิตย์ นาคสุขศรี รองผู้ว่าราชการจังหวัดสระแก้ว เปิดเผยว่า ในช่วงปีงบประมาณ 2551 นี้ กรมธนารักษ์มีนโยบายที่จะปรับปรุงประเมินราคาที่ดินทั่วประเทศ ให้ได้มาตรฐานเป็นที่ยอมรับจึงได้กำหนดแผนงานสำรวจข้อมูล และประเมินราคาที่ดินในมีความละเอียดขึ้น โดยนำแผนที่ระวาง UTM มาเป็นแผนที่พื้นฐานในการสำรวจและประเมินราคาที่ดินแทนแผนที่ภูมิประเทศเดิม ซึ่งจะทำให้การกำหนดหน่วยที่ดิน ได้ชัดเจนยิ่งขึ้น เพื่อให้สำนักงานที่ดินนำไปใช้เป็นหลักฐานในการจัดเก็บค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2552

ที่ผ่านมาได้เริ่มในพื้นที่อำเภอเมืองสระแก้ว จำนวน 31,000 แปลง ซึ่งสำนักงานธนารักษ์พื้นที่สระแก้ว ได้ดำเนินการเสร็จเรียบร้อยแล้ว โดยได้จัดทำบัญชีราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินดังกล่าว เป็นไปตามระเบียบคณะกรรมการกำหนด ทุนทรัพย์ของอสังหาริมทรัพย์แต่ละคราวให้ใช้ได้ไม่เกินสี่ปี เว้นแต่ปรากฏว่าราคาที่ซื้อขายกันตามปกติในท้องตลาด ของอสังหาริมทรัพย์ในท้องที่ในจังหวัดนั้น แตกต่างจากราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ได้ประกาศไว้มากพอสมควรให้เปลี่ยนแปลงได้

ด้านนางปราณี นันทิทรรภ เจ้าหน้าที่บริหารงานที่ราชพัสดุ 8 ปฏิบัติหน้าที่ ธนารักษ์พื้นที่สระแก้ว กล่าวว่า วิธีดำเนินการจัดทำบัญชีราคาประเมินทุนทรัพย์รอบปี 2551-2554 ปรับปรุงแก้ไข้ประกาศใช้ 1 ม.ค.52 โดยใช้ข้อมูลราคาตลาดเป็นหลัก ซึ่งประกอบด้วยราคาชื้อขายจดทะเบียนที่เชื่อถือได้ จากการสอบถามราคาเสนอขายหักอัตราค่าต่อรอง ปรากฏผลตามรายละเอียด สำรวจข้อมูลและประเมินราคาที่ดินรายบล็อกละเอียด ในพื้นที่อำเภอเมืองสระแก้ว จำนวน 31,000 แปลง จัดทำบัญชีกำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินรายบล็อกละเอียด

โดยแบ่งพื้นที่ย่อยเป็น 13 โซน 102 บล็อก 517 หน่วยราคา จำนวนข้อมูลชื้อขายที่ใช้อ้างอิงในการกำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์ 749 แปลง ราคาประเมินใหม่เพิ่มขึ้น ราคาใช้ในปัจจุบัน เฉลี่ยทั้งจังหวัด คิดเป็นร้อยละ 8 ตามรายละเอียด เทศบาลเมืองสระแก้ว 177 หน่วย 28 ตร.กม.5% เปลี่ยนแปลง 885 หน่วย อัตราการเปลี่ยนแปลง 140 เนื้อ นอกเขตเทศบาล 340 หน่วย 1,832 ตร.กม.เปลี่ยนแปลง 11% คูณด้วย 3,740 หน่วย คูณด้วยเนื้อที่ 20,292 แปลง

ผลการสรุปโดยภาพรวมแล้ว การกำหนดราคาประเมินที่ดินรายบล็อกละเอียดในพื้นที่ อำเภอเมืองสระแก้ว จะเพิ่มสูงขึ้นจากที่ประกาศใช้อยู่ในปัจจุบัน คิดเป็นร้อยละ 8 หน่วยที่ดินที่กำหนดราคาสูงสุด ที่คิดถนนซอย 19 สถานีรถไฟ เทศบาลเมืองสระแก้ว อำเภอเมืองสระแก้ว ราคาตารางวาละ 25,000 บาท หรือไร่ละ 10,000,000 บาท หน่วยที่ดินที่กำหนดราคาต่ำสุดคือที่ดินไม่มีทางเข้าออก บริเวณตำบลท่าแยก อำเภอเมืองสระแก้ว ราคาตารางวาละ 30 บาท หรือไร่ละ 12,000 บาท ดังรายละเอียดปรากฏตามรายงานการประเมินราคา