ASTVผู้จัดการรายวัน - 'เอไอเอ'เดินหน้ารุกตลาดออฟฟิศเช่าต่อเนื่อง หลังทุ่มงบกว่า 4,000 ล้านบาท ผุด‘เอไอเอ สาทร ทาวเวอร์’อาคารสำนักงานระดับพรีเมี่ยม ชูจุดขายทำเลทองใจกลางสาทร เชื่อมั่นดึงดูดผู้เช่าธุรกิจต่างชาติหลังเปิดAEC ล่าสุดเตียมเปิดพื้นที่ให้เช่าหลังลูกค้าติดต่อจองเช่าพื้นที่แล้ว15% จากพื้นที่รวม38,000 ตารางเมตร
นายปกป้อง ยินดีผล ผู้อำนวยการฝ่ายอสังหาริมทรัพย์ บริษัท เอไอเอ จำกัด กล่าวว่า หลังจากที่เอไอเอประสบความสำเร็จกับการพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กับโครงการ เอไอเอ แคปปิตอล เซ็นเตอร์บน ออฟฟิศเช่าเกรดเอบนถนนรัชดาภิเษก ล่าสุด เอไอเอ เดินหน้าสานต่อธุรกิจอสังหาฯ ด้วยการพัฒนาโครงการ ‘เอไอเอ สาทร ทาวเวอร์’ ที่เป็นอาคารสำนักงานให้เช่าเกรดเอระดับพรีเมี่ยมบนถนนสาทรโดยใช้งบประมาณลงทุนประมาณ 4,000 ล้านบาท
สำหรับเอไอเอ สาทร ทาวเวอร์ เป็นโครงการอาคารสำนักงานเกรดเอระดับพรีเมี่ยมบนถนนสาทร มีความสูง 29 ชั้น ตั้งอยู่บนหัวมุมซอยเซนต์หลุยส์ 3 บนถนนสาทรใต้ มีพื้นที่อาคารสำนักงานให้เช่ารวมกัน 38,000 ตารางเมตร โดยแต่ละชั้นจะมีพื้นที่ประมาณ 1,600 ตารางเมตร ชูจุดแข็งด้วยทำเลทองบนถนนสาทร ซึ่งเป็นย่านซีบีดีธุรกิจการเงิน สะดวกในการเดินทางด้วยทำเลที่อยู่ใกล้ทางด่วนพิเศษ รถไฟฟ้าบีทีเอสและรถไฟฟ้าเอ็มอาร์ที รวมถึงการออกแบบพื้นที่ภายในให้เกิดอรรถประโยชน์สูงสุดพร้อมกับดีไซน์ที่โดดเด่น
นายปกป้อง กล่าวว่า ตลาดอาคารสำนักงานให้เช่าเกรดเอยังมีไม่มากในไทย จึงเหมาะกับการเข้ามาลงทุน แม้ว่าจะมีต้นทุนก่อสร้างสูงกว่าอาคารทั่วไปอย่างน้อย 10% แต่ถือเป็นการยกระดับคุณภาพอาคารสำนักงานให้ดีขึ้น ซึ่ง เอไอเอ สาทร ทาวเวอร์ ถือเป็นแบบอย่างของอาคารระดับพรีเมี่ยม ที่ยึดคุณสมบัติ 5S ไม่ว่าจะเป็นการใช้เทคโนโลยีที่มีนวัตกรรมทางวิศวกรรมอันทันสมัยในการก่อสร้าง สไตล์การออกแบบอาคารที่ไม่ยึดติดกับกาลเวลาจึงไม่มีวันล้าสมัย (Timeless Style) รวมถึงประสิทธิภาพด้านการประหยัดพลังงาน เราจึงมั่นใจว่าองค์ประกอบเหล่านี้จะเป็นข้อได้เปรียบที่สามารถตอบโจทย์บรรดาธุรกิจที่กำลังเติบโต และรองรับตลาดเออีซี และจากการเปิดเช่าพื้นที่เมื่อกลางปีที่ผ่านมามียอดจองพื้นที่แล้ว15-20% โดยค่าเช่าที่800 บาท/ตารางเมตร/เดือน ทั้งนี้จะมีการปรับอัตราค่าเช่าทุก3ปี โดยเฉลี่ยที่ประมาณ10-20% ขึ้นอยู่กับสัญญาและผู้เช่า อย่างไรก็ดีคาดว่าสิ้นปี2559จะมียอดเช่าพื้นที่กว่า80%
อย่างไรก็ดีจากการสำรวจตลาดอาคารสำนักงานให้เช่าย่านธุรกิจของกรุงเทพฯ หรือซีบีดีและพื้นที่รอบซีบีดี โดยซีบี ริชาร์ด เอลลิส(ประเทศไทย) บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์พบว่า พื้นที่อาคารสำนักงานรวมในไตรมาส 1 ปี 2558 อยู่ที่ 8.35 ล้านตร.ม. อยู่ในย่านซีบีดี และนอกซีบีดีสัดส่วน 50:50% ในจำนวนนี้เป็นอาคารสำนักงานระดับเกรดเอในย่านซีบีดี 24 อาคาร พื้นที่รวม 1.2 ล้านตร.ม.โดยทิศทางตลาดอาคารสำนักงานครึ่งหลังปี 2558 มีการเติบโตต่อเนื่อง โดยกลุ่มลูกค้าส่วนใหญ่ที่เช่าพื้นที่อยู่ในกลุ่มขยายธุรกิจมากกว่าเปิดบริษัทใหม่ ถือเป็นอัตราการว่างพื้นที่ "ต่ำที่สุด" ในรอบ 20 ปี ที่มีอัตราพื้นที่ว่างของอาคารสำนักงานต่ำกว่า 10% ซึ่งเหตุผลหลักการเติบโตของสำนักงานไม่ได้มาจากเออีซีอย่างเดียว แต่มาจากการเติบโตของธุรกิจในไทย เพียงแต่เออีซีมาเสริมให้ธุรกิจเติบโตมากขึ้น
นายปกป้อง ยินดีผล ผู้อำนวยการฝ่ายอสังหาริมทรัพย์ บริษัท เอไอเอ จำกัด กล่าวว่า หลังจากที่เอไอเอประสบความสำเร็จกับการพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กับโครงการ เอไอเอ แคปปิตอล เซ็นเตอร์บน ออฟฟิศเช่าเกรดเอบนถนนรัชดาภิเษก ล่าสุด เอไอเอ เดินหน้าสานต่อธุรกิจอสังหาฯ ด้วยการพัฒนาโครงการ ‘เอไอเอ สาทร ทาวเวอร์’ ที่เป็นอาคารสำนักงานให้เช่าเกรดเอระดับพรีเมี่ยมบนถนนสาทรโดยใช้งบประมาณลงทุนประมาณ 4,000 ล้านบาท
สำหรับเอไอเอ สาทร ทาวเวอร์ เป็นโครงการอาคารสำนักงานเกรดเอระดับพรีเมี่ยมบนถนนสาทร มีความสูง 29 ชั้น ตั้งอยู่บนหัวมุมซอยเซนต์หลุยส์ 3 บนถนนสาทรใต้ มีพื้นที่อาคารสำนักงานให้เช่ารวมกัน 38,000 ตารางเมตร โดยแต่ละชั้นจะมีพื้นที่ประมาณ 1,600 ตารางเมตร ชูจุดแข็งด้วยทำเลทองบนถนนสาทร ซึ่งเป็นย่านซีบีดีธุรกิจการเงิน สะดวกในการเดินทางด้วยทำเลที่อยู่ใกล้ทางด่วนพิเศษ รถไฟฟ้าบีทีเอสและรถไฟฟ้าเอ็มอาร์ที รวมถึงการออกแบบพื้นที่ภายในให้เกิดอรรถประโยชน์สูงสุดพร้อมกับดีไซน์ที่โดดเด่น
นายปกป้อง กล่าวว่า ตลาดอาคารสำนักงานให้เช่าเกรดเอยังมีไม่มากในไทย จึงเหมาะกับการเข้ามาลงทุน แม้ว่าจะมีต้นทุนก่อสร้างสูงกว่าอาคารทั่วไปอย่างน้อย 10% แต่ถือเป็นการยกระดับคุณภาพอาคารสำนักงานให้ดีขึ้น ซึ่ง เอไอเอ สาทร ทาวเวอร์ ถือเป็นแบบอย่างของอาคารระดับพรีเมี่ยม ที่ยึดคุณสมบัติ 5S ไม่ว่าจะเป็นการใช้เทคโนโลยีที่มีนวัตกรรมทางวิศวกรรมอันทันสมัยในการก่อสร้าง สไตล์การออกแบบอาคารที่ไม่ยึดติดกับกาลเวลาจึงไม่มีวันล้าสมัย (Timeless Style) รวมถึงประสิทธิภาพด้านการประหยัดพลังงาน เราจึงมั่นใจว่าองค์ประกอบเหล่านี้จะเป็นข้อได้เปรียบที่สามารถตอบโจทย์บรรดาธุรกิจที่กำลังเติบโต และรองรับตลาดเออีซี และจากการเปิดเช่าพื้นที่เมื่อกลางปีที่ผ่านมามียอดจองพื้นที่แล้ว15-20% โดยค่าเช่าที่800 บาท/ตารางเมตร/เดือน ทั้งนี้จะมีการปรับอัตราค่าเช่าทุก3ปี โดยเฉลี่ยที่ประมาณ10-20% ขึ้นอยู่กับสัญญาและผู้เช่า อย่างไรก็ดีคาดว่าสิ้นปี2559จะมียอดเช่าพื้นที่กว่า80%
อย่างไรก็ดีจากการสำรวจตลาดอาคารสำนักงานให้เช่าย่านธุรกิจของกรุงเทพฯ หรือซีบีดีและพื้นที่รอบซีบีดี โดยซีบี ริชาร์ด เอลลิส(ประเทศไทย) บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์พบว่า พื้นที่อาคารสำนักงานรวมในไตรมาส 1 ปี 2558 อยู่ที่ 8.35 ล้านตร.ม. อยู่ในย่านซีบีดี และนอกซีบีดีสัดส่วน 50:50% ในจำนวนนี้เป็นอาคารสำนักงานระดับเกรดเอในย่านซีบีดี 24 อาคาร พื้นที่รวม 1.2 ล้านตร.ม.โดยทิศทางตลาดอาคารสำนักงานครึ่งหลังปี 2558 มีการเติบโตต่อเนื่อง โดยกลุ่มลูกค้าส่วนใหญ่ที่เช่าพื้นที่อยู่ในกลุ่มขยายธุรกิจมากกว่าเปิดบริษัทใหม่ ถือเป็นอัตราการว่างพื้นที่ "ต่ำที่สุด" ในรอบ 20 ปี ที่มีอัตราพื้นที่ว่างของอาคารสำนักงานต่ำกว่า 10% ซึ่งเหตุผลหลักการเติบโตของสำนักงานไม่ได้มาจากเออีซีอย่างเดียว แต่มาจากการเติบโตของธุรกิจในไทย เพียงแต่เออีซีมาเสริมให้ธุรกิจเติบโตมากขึ้น