ASTVจัดการรายวัน - สถาบันอาคารเขียวไทยจ่อประกาศเกณฑ์ให้ใบรับรองอาคารเขียวที่ได้รับโบนัสเพิ่ม FAR 5-20% ใน 3 เดือน โอดสถาบันออกใบรับรองได้ แต่สุดท้ายเจ้าของอาคารต้องผ่านด่านอรหันต์บอร์ด EIA พิจารณาให้-ไม่ให้
นายวิญญู วานิชศิริโรจน์ เลขานุการและกรรมการ สถาบันอาคารเขียวไทย (Thai Green Building Institute) หรือ TGBI และรองประธานบริหารอาวุโส บริษัท ดีไซน์ 103 อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด เปิดเผยว่า จากที่ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร พ.ศ. 2556 มีเกณฑ์ใหม่ที่ให้รางวัลโบนัส เป็นพื้นที่ใช้สอยต่อพื้นที่ดิน หรือ FAR : Floor Area Ratio เพิ่มขึ้นจาก FAR ปกติ 5 - 20% แก่อาคารประหยัดพลังงานที่ได้รับการรับรอง ขึ้นอยู่กับระดับของการประหยัดพลังงานของอาคารนั้นๆ
สำหรับเกณฑ์การให้ใบรับรองอาคารเขียวก่อนก่อสร้างอาคารจริง หรือTREES-PRE-NC คาดว่าจะแล้วเสร็จ และประกาศหลักเกณฑ์อย่างเป็นทางการได้ภายใน 3 เดือนข้างหน้านี้ โดยเกณฑ์ดังกล่าวเน้นรับรองแบบก่อนก่อสร้าง ส่วนเกณฑ์ปัจจุบัน TREES-NC จะรับรองเฉพาะอาคารที่ก่อสร้างเสร็จแล้ว และได้รับการตรวจสอบแล้วว่าเป็นอาคารประหยัดพลังงานจริง
อย่างไรก็ตาม การขอใบรับรองอาคารเขียวก่อนก่อสร้างอาคารจริง หรือ TREES-PRE-NC เพื่อได้รางวัลโบนัส FAR ตามเกณฑ์ใหม่ของผังเมืองยังมีข้อจำกัด สำหรับอาคารที่ยังไม่ได้ก่อสร้าง แม้จะได้รับใบรับรองแบบอาคารจากสถาบันอาคารเขียวไทยแล้ว แต่ในขั้นตอนการจัดทำรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม หรือ EIA จะต้องได้รับความเห็นชอบจากคณะกรรมการ EIA ก่อนว่าอาคารนั้นๆ จะสมควรได้ FAR เพิ่มขึ้นหรือไม่ ซึ่งอาจจะได้เพิ่มขึ้นตามเกณฑ์ที่สถาบันอาคารเขียวออกให้ หรือได้เพิ่มขึ้นบางส่วน หรือไม่ได้เลย ขึ้นอยู่กับดุลพินิจของคณะกรรมการ EIA
สำหรับขั้นตอนในการขอใบรับรอง เจ้าของอาคารจะต้องนำแบบอาคารเขียวที่เพิ่ม FAR แล้ว ตามที่ต้องการ เช่น 5%, 10%,15% หรือ 20% มาให้สถาบันอาคารเขียวไทยพิจารณาว่าอาคารนั้นเป็นอาคารประหยัดพลังงานจริงหรือไม่ และเป็นในระดับที่ควรจะได้รับ FAR ตามที่ต้องการหรือไม่ หากพิจารณาแล้วเหมาะสมจึงทำการออกเป็นใบรับรองให้
เมื่อได้รับใบรับรองจากสถาบันอาคารเขียวไทยแล้ว เจ้าของอาคารไม่สามารถนำไปโฆษณาเพื่อการขายได้ แต่เจ้าของอาคารมีโอกาสที่จะได้พื้นที่ขายเพิ่ม ซึ่งหลังจากที่เจ้าของอาคารนำแบบนั้นไปยื่นขอ EIA จะขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของคณะกรรมการ EIA ว่าจะให้เพิ่มหรือไม่ หากผ่านและได้เพิ่มก็ยื่นขออนุญาตกับกทม.ได้เลย
นายวิญญู วานิชศิริโรจน์ เลขานุการและกรรมการ สถาบันอาคารเขียวไทย (Thai Green Building Institute) หรือ TGBI และรองประธานบริหารอาวุโส บริษัท ดีไซน์ 103 อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด เปิดเผยว่า จากที่ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร พ.ศ. 2556 มีเกณฑ์ใหม่ที่ให้รางวัลโบนัส เป็นพื้นที่ใช้สอยต่อพื้นที่ดิน หรือ FAR : Floor Area Ratio เพิ่มขึ้นจาก FAR ปกติ 5 - 20% แก่อาคารประหยัดพลังงานที่ได้รับการรับรอง ขึ้นอยู่กับระดับของการประหยัดพลังงานของอาคารนั้นๆ
สำหรับเกณฑ์การให้ใบรับรองอาคารเขียวก่อนก่อสร้างอาคารจริง หรือTREES-PRE-NC คาดว่าจะแล้วเสร็จ และประกาศหลักเกณฑ์อย่างเป็นทางการได้ภายใน 3 เดือนข้างหน้านี้ โดยเกณฑ์ดังกล่าวเน้นรับรองแบบก่อนก่อสร้าง ส่วนเกณฑ์ปัจจุบัน TREES-NC จะรับรองเฉพาะอาคารที่ก่อสร้างเสร็จแล้ว และได้รับการตรวจสอบแล้วว่าเป็นอาคารประหยัดพลังงานจริง
อย่างไรก็ตาม การขอใบรับรองอาคารเขียวก่อนก่อสร้างอาคารจริง หรือ TREES-PRE-NC เพื่อได้รางวัลโบนัส FAR ตามเกณฑ์ใหม่ของผังเมืองยังมีข้อจำกัด สำหรับอาคารที่ยังไม่ได้ก่อสร้าง แม้จะได้รับใบรับรองแบบอาคารจากสถาบันอาคารเขียวไทยแล้ว แต่ในขั้นตอนการจัดทำรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม หรือ EIA จะต้องได้รับความเห็นชอบจากคณะกรรมการ EIA ก่อนว่าอาคารนั้นๆ จะสมควรได้ FAR เพิ่มขึ้นหรือไม่ ซึ่งอาจจะได้เพิ่มขึ้นตามเกณฑ์ที่สถาบันอาคารเขียวออกให้ หรือได้เพิ่มขึ้นบางส่วน หรือไม่ได้เลย ขึ้นอยู่กับดุลพินิจของคณะกรรมการ EIA
สำหรับขั้นตอนในการขอใบรับรอง เจ้าของอาคารจะต้องนำแบบอาคารเขียวที่เพิ่ม FAR แล้ว ตามที่ต้องการ เช่น 5%, 10%,15% หรือ 20% มาให้สถาบันอาคารเขียวไทยพิจารณาว่าอาคารนั้นเป็นอาคารประหยัดพลังงานจริงหรือไม่ และเป็นในระดับที่ควรจะได้รับ FAR ตามที่ต้องการหรือไม่ หากพิจารณาแล้วเหมาะสมจึงทำการออกเป็นใบรับรองให้
เมื่อได้รับใบรับรองจากสถาบันอาคารเขียวไทยแล้ว เจ้าของอาคารไม่สามารถนำไปโฆษณาเพื่อการขายได้ แต่เจ้าของอาคารมีโอกาสที่จะได้พื้นที่ขายเพิ่ม ซึ่งหลังจากที่เจ้าของอาคารนำแบบนั้นไปยื่นขอ EIA จะขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของคณะกรรมการ EIA ว่าจะให้เพิ่มหรือไม่ หากผ่านและได้เพิ่มก็ยื่นขออนุญาตกับกทม.ได้เลย
