ที่ดินแม่สอดซื้อ-ขายทุกวันรับเขตเศรษฐกิจชายแดน

ตาก-ที่ดินแม่สอด บูมหลังพม่าเปิดด่าน กระแสเตรียมจัดตั้งเป็นเขตเศรษฐกิจพิเศษ-จังหวัดแม่สอด สะพัด ทำที่ดินถูกซื้อ-ขายเปลี่ยนมือไม่เว้นวัน แถมแต่ละราย ได้กำไรทันที 20-30 %

หลังจากทางการพม่า ได้เปิดด่านพรมแดนเมียวดี ตรงข้าม อ.แม่สอด จ.ตาก ซึ่งถูกปิดนานกว่า 1 ปี เมื่อปลายปี 2554 ที่ผ่านมา ขณะที่ในฝั่งไทย ก็มีความเคลื่อนไหวเตรียมจัดตั้งเขตเศรษฐกิจพิเศษนครแม่สอด รวมทั้งการยกฐานะขึ้นเป็นจังหวัดแม่สอด ออกมาอย่างต่อเนื่อง ทำให้นักธุรกิจ-พ่อค้าประชาชน ในพื้นที่มีการประกาศขายที่ดินเพิ่มมากขึ้น

ก่อนหน้านี้ จะมีการประกาศขายในพื้นที่ที่คาดว่าจะใช้จัดตั้งเขตเศรษฐกิจพิเศษในพื้นที่ 5,603 ไร่ บริเวณชายแดนไทย-พม่า ระหว่าง ต.ท่าสายลวด กับ ต.แม่ปะ อ.แม่สอด เท่านั้น แต่เมื่อมีความพยายามผลักดันให้ขยายพื้นที่จัดตั้งเขตเศรษฐกิจพิเศษ ใน 3 อำเภอคือ อ.แม่สอด-พบพระ และ อ.แม่ระมาด ส่งผลทำให้พื้นที่จุดอื่นๆมีการติดป้ายประกาศขายด้วยเช่นกัน

โดยเฉพาะในพื้นที่ที่สำคัญที่จะมีการจัดตั้งเขตเศรษฐกิจพิเศษ เช่น เขตนิคมอุตสาหกรรม-โรงงาน-ศูนย์บริการ One stop service -โกดังสินค้า และพื้นที่การท่องเที่ยว รวมทั้งถนนสายหลักเช่นถนนสายเอเชียแม่สอด-ริมเมย , ถนนตัดใหม่สายพัฒนานครแม่สอด ที่จะมีราคาสูงกว่า ไร่ละ 10 ล้านบาท ส่วนพื้นที่อื่นๆ ก็อยู่ระหว่างไร่ละ 1 - 3 ล้านบาทเป็นอย่างต่ำ

เจ้าหน้าที่ที่ดินจังหวัดตาก กล่าวว่า ทุกวันนี้จะมีประชาชน พ่อค้า นักธุรกิจ เดินทางมาติดต่อซื้อ-ขาย ทำสัญญานิติกรรมเรื่องที่ดินจำนวนมากทุกวัน มีการถ่ายซื้อ-ขายเปลี่ยนมือ จากคนหนึ่งไปสู่อีกคนหนึ่งเป็นทอดๆ วันนี้ซื้อ พรุ่งนี้ขาย ก็ได้กำไรทันที ราคาที่ดินขึ้นเร็วและแรงมาก กำไรซื้อ-ขาย ในแต่ละรายไม่น้อยกว่า 20-30 % ขนาดที่นาตาบอดไม่มีทางเข้าก็ยังขายได้ไร่ละนับล้านบาท เพราะมีข่าวจะมีการตัดถนนสายใหม่เข้าไปในพื้นที่ เพราะแม่สอด กำลังมีการเปลี่ยนแปลงรวดเร็วให้เป็นเมืองเศรษฐกิจรองรับการเป็นเมืองหน้าด่านการค้าชายแดนที่จะเข้าสู่ประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน

“สำนักงานที่ดินสามารถเก็บภาษีค่าธรรมเนียมได้เดือนละหลายสิบล้านบาท ยิ่งช่วงปี 2555 การซื้อ-ขาย ที่ดินโดยเฉพาะที่ อ.แม่สอด นั้นเพิ่มสูงขึ้นมาก”