ออลซีซั่นส์ฯและโรงแรมคอนราด เตรียมใช้เงิน 1,000 ล้านบาท รีโนเวตใหญ่ ฉลองครบรอบ 8 ปี เสริมแกร่ง รับธุรกิจกลับมาบูมอีกครั้ง ในอีก 3 ปีข้างหน้า พร้อมเปิดตัวบัตร ASP Club และ ขยับขึ้นราคาห้องพัก เผยธุรกิจโรงแรมคอนราด เริ่มกระเตื้อง อัตราจองครึ่งปีหลัง 60% สูงกว่าปีก่อนที่ได้เพียง 50% จากเคยทำได้สูงสุด 80% ในปี 2551
นายแฟรงกี้ เปา กรรมการผู้จัดการ บริษัท ออลซีซั่นส์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยว่า เตรียมใช้เงินลงทุนราว 500-1,000 ล้านบาท ปรับปรุงอาคารออลซีซั่นส์เพลส และโรงแรมคอนราด กรุงเทพฯ ครั้งใหญ่ในรอบ 8 ปี ตั้งแต่เริ่มเปิดให้บริการ จะเริ่มปรับปรุงคอนโด ก่อนเป็นอันดับแรก โดยการปรับปรุงครั้งนี้ จะทำในทุกส่วนทั้งภายในและภายนอกอาคาร รวมถึงปรับภูมิทัศน์ บริเวณรอบอาคาร เน้นร่มรื่น ให้มีความเป็นกรีนมากขึ้น การลงทุนครั้งนี้ นอกจากเพื่อฉลองครบรอบ 8 ปี ของการให้บริการ ยังต้องการเตรียมความพร้อมไว้รองรับธุรกิจที่จะทยอยเติบโตนับจากนี้ไปอีก 3 ปี ข้างหน้า เสริมความแข็งแกร่งทางธุรกิจ
ยอมรับว่า 2-3 ปี ก่อน ผลจากวิกฤติทางการเมืองได้กระทบต่อการทำธุรกิจโรงแรม ขณะเดียวกันโรงแรมระดับลักษ์ชัวรี่ ในย่านกรุงเทพฯ พื้นที่สุขุมวิทมีการก่อสร้างและทยอยเปิดตัวมากอย่างต่อเนื่อง ทำให้เกิดสถานการณ์การแข่งขันที่สูงมาก แต่ขณะนี้มองว่าสถานการณ์ทางการเมืองของประเทศเริ่มดีขึ้น โรงแรมนับจากนี้ไปอีก 3 ปี เชื่อว่าจะเปิดตัวลดลง เพราะโอเวอร์ซัพพลายอยู่มาก ซึ่งเริ่มมีสัญญาณให้เห็นในครึ่งปีหลังนี้แล้วว่า ทุกอย่างเริ่มกลับสู่ภาวะปกติ โดยดูจากอัตรายอดจองล่วงหน้าซึ่งมีเฉลี่ยที่ 60% จากปีก่อน มีอัตราพักเฉลี่ย 50% จึงมีแนวโน้มที่จะปรับขึ้นราคาห้องพัก ได้จากปัจจุบันมีราคาเริ่มต้นที่คืนละ 4,500-5,000 บาท ซึ่งในปี 2551 โรงแรมคอนราด สามารถทำอัตราเข้าพักได้ถึง 80%
“คอนราด เป็นโรงแรมระดับบนของกลุ่มฮิลตัน ซึ่งในกรุงเทพฯ คู่แข่งขันในระดับเดียวกัน คือ เจ ดับบิว แมริออท และ โฟร์ซีซั่น แต่จุดแข็งที่แตกต่าง คือ ความครบวงจรของพื้นที่ ซึ่งมีทั้งส่วนค้าปลีก ออฟฟิศ คอนโดมินียม และ โรงแรม และร้านอาหาร คอฟฟี่ชอปในโรงแรม ห้องจัดประชุมสัมมนา ตลอดจนการบริการ ซึ่งทั้งหมดตอบโจทย์ความต้องการของลูกค้า และพันธมิตรทางธุรกิจแบบครบวงจร”
ล่าสุดในโอกาส เข้าสู่ปีที่ 9 ได้เปิดตัวผลิตภัณฑ์ใหม่ บัตรสิทธิพิเศษ ASP Club มี 2 ระดับบัตร คือ ไดมอนด์ และ โกลด์ ที่จะมอบสิทธิพิเศษลดราคาสินค้าและบริการภายใน ออลซีซั่นส์เพลส และโรงแรมคอนราดกรุงเทพฯ สูงสุดถึง 30% มีร้านค้าร้านอาหารเข้าร่วมโครงการนี้กว่า 100 ร้าน รวมทั้งร้านอาหารและซีซั่นส์สปาของโรงแรมคอนราด กรุงเทพฯ ตั้งเป้าหมายในอีก 6 เดือนข้างหน้า จะมีผู้ถือบัตรเฉพาะ ไดมอนด์ กว่า 1 พันราย ส่วนบัตรโกลด์ จะมากเป็นสัดส่วนเท่าๆกัน บัตรดังกล่าวนี้ลูกค้าสามารถสะสมแต้มเพิ่มแลกรับรางวัล ได้
อย่างไรก็ตาม ลูกค้าเป้าหมายที่จะเข้ามาใช้บริการ จะรับรู้ผ่านฐานลูกค้าคนไทยและชาวต่างประเทศ ผ่านเครือข่ายลูกค้าของกลุ่มฮิลตัน ซึ่งมีมากกว่า 30 ล้านคนทั่วโลก กว่า 3,000 โรงแรม โดยทางบริษัท จะปรับปรุง เว็บไซต์ของโรงแรม เพื่อตอบรับกระแสอีมาร์เก็ตติ้ง ที่ขยายตัวสูง เพราะปัจจุบัน ลูกค้าโรงแรม กว่า 20% มาจากช่องทางอีคอมเมิร์ธ
นายแฟรงกี้ กล่าวว่า ในส่วนของการลงทุน 8 ปีที่ผ่านมา หากคิดในแง่มูลค่า เราคุ้มทุนมาหลายปีแล้ว เพราะราคาที่ดิน ที่ตั้งอยู่ของโครงการออลซีซั่นส์ เพลส สูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 4 เท่าตัว ขณะที่ในแง่รายได้ก็ใกล้ถึงจุดคุ้มทุนแล้วเช่นกัน โดยกลุ่มที่ทำรายได้มากสุด คือ ส่วนของพื้นที่ร้านค้าเช่า
นายแฟรงกี้ เปา กรรมการผู้จัดการ บริษัท ออลซีซั่นส์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยว่า เตรียมใช้เงินลงทุนราว 500-1,000 ล้านบาท ปรับปรุงอาคารออลซีซั่นส์เพลส และโรงแรมคอนราด กรุงเทพฯ ครั้งใหญ่ในรอบ 8 ปี ตั้งแต่เริ่มเปิดให้บริการ จะเริ่มปรับปรุงคอนโด ก่อนเป็นอันดับแรก โดยการปรับปรุงครั้งนี้ จะทำในทุกส่วนทั้งภายในและภายนอกอาคาร รวมถึงปรับภูมิทัศน์ บริเวณรอบอาคาร เน้นร่มรื่น ให้มีความเป็นกรีนมากขึ้น การลงทุนครั้งนี้ นอกจากเพื่อฉลองครบรอบ 8 ปี ของการให้บริการ ยังต้องการเตรียมความพร้อมไว้รองรับธุรกิจที่จะทยอยเติบโตนับจากนี้ไปอีก 3 ปี ข้างหน้า เสริมความแข็งแกร่งทางธุรกิจ
ยอมรับว่า 2-3 ปี ก่อน ผลจากวิกฤติทางการเมืองได้กระทบต่อการทำธุรกิจโรงแรม ขณะเดียวกันโรงแรมระดับลักษ์ชัวรี่ ในย่านกรุงเทพฯ พื้นที่สุขุมวิทมีการก่อสร้างและทยอยเปิดตัวมากอย่างต่อเนื่อง ทำให้เกิดสถานการณ์การแข่งขันที่สูงมาก แต่ขณะนี้มองว่าสถานการณ์ทางการเมืองของประเทศเริ่มดีขึ้น โรงแรมนับจากนี้ไปอีก 3 ปี เชื่อว่าจะเปิดตัวลดลง เพราะโอเวอร์ซัพพลายอยู่มาก ซึ่งเริ่มมีสัญญาณให้เห็นในครึ่งปีหลังนี้แล้วว่า ทุกอย่างเริ่มกลับสู่ภาวะปกติ โดยดูจากอัตรายอดจองล่วงหน้าซึ่งมีเฉลี่ยที่ 60% จากปีก่อน มีอัตราพักเฉลี่ย 50% จึงมีแนวโน้มที่จะปรับขึ้นราคาห้องพัก ได้จากปัจจุบันมีราคาเริ่มต้นที่คืนละ 4,500-5,000 บาท ซึ่งในปี 2551 โรงแรมคอนราด สามารถทำอัตราเข้าพักได้ถึง 80%
“คอนราด เป็นโรงแรมระดับบนของกลุ่มฮิลตัน ซึ่งในกรุงเทพฯ คู่แข่งขันในระดับเดียวกัน คือ เจ ดับบิว แมริออท และ โฟร์ซีซั่น แต่จุดแข็งที่แตกต่าง คือ ความครบวงจรของพื้นที่ ซึ่งมีทั้งส่วนค้าปลีก ออฟฟิศ คอนโดมินียม และ โรงแรม และร้านอาหาร คอฟฟี่ชอปในโรงแรม ห้องจัดประชุมสัมมนา ตลอดจนการบริการ ซึ่งทั้งหมดตอบโจทย์ความต้องการของลูกค้า และพันธมิตรทางธุรกิจแบบครบวงจร”
ล่าสุดในโอกาส เข้าสู่ปีที่ 9 ได้เปิดตัวผลิตภัณฑ์ใหม่ บัตรสิทธิพิเศษ ASP Club มี 2 ระดับบัตร คือ ไดมอนด์ และ โกลด์ ที่จะมอบสิทธิพิเศษลดราคาสินค้าและบริการภายใน ออลซีซั่นส์เพลส และโรงแรมคอนราดกรุงเทพฯ สูงสุดถึง 30% มีร้านค้าร้านอาหารเข้าร่วมโครงการนี้กว่า 100 ร้าน รวมทั้งร้านอาหารและซีซั่นส์สปาของโรงแรมคอนราด กรุงเทพฯ ตั้งเป้าหมายในอีก 6 เดือนข้างหน้า จะมีผู้ถือบัตรเฉพาะ ไดมอนด์ กว่า 1 พันราย ส่วนบัตรโกลด์ จะมากเป็นสัดส่วนเท่าๆกัน บัตรดังกล่าวนี้ลูกค้าสามารถสะสมแต้มเพิ่มแลกรับรางวัล ได้
อย่างไรก็ตาม ลูกค้าเป้าหมายที่จะเข้ามาใช้บริการ จะรับรู้ผ่านฐานลูกค้าคนไทยและชาวต่างประเทศ ผ่านเครือข่ายลูกค้าของกลุ่มฮิลตัน ซึ่งมีมากกว่า 30 ล้านคนทั่วโลก กว่า 3,000 โรงแรม โดยทางบริษัท จะปรับปรุง เว็บไซต์ของโรงแรม เพื่อตอบรับกระแสอีมาร์เก็ตติ้ง ที่ขยายตัวสูง เพราะปัจจุบัน ลูกค้าโรงแรม กว่า 20% มาจากช่องทางอีคอมเมิร์ธ
นายแฟรงกี้ กล่าวว่า ในส่วนของการลงทุน 8 ปีที่ผ่านมา หากคิดในแง่มูลค่า เราคุ้มทุนมาหลายปีแล้ว เพราะราคาที่ดิน ที่ตั้งอยู่ของโครงการออลซีซั่นส์ เพลส สูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 4 เท่าตัว ขณะที่ในแง่รายได้ก็ใกล้ถึงจุดคุ้มทุนแล้วเช่นกัน โดยกลุ่มที่ทำรายได้มากสุด คือ ส่วนของพื้นที่ร้านค้าเช่า
