ASTVผู้จัดการรายวัน – AREA ชี้สึนามิกระทบตลาดในช่วงสั้น ไม่ทำให้ราคาที่ดินตก เผยราคาที่ดินเกาะภูเก็ตก่อนและหลังเกิดสึนามิปี 47 พบฝั่งตะวันออกปรับขึ้น 10-20% ส่วนฝั่งตะวันตกที่ประสบเหตุราคาทรงตัว ปัจจุบันปรับขึ้นแล้ว 50-100% ขณะที่ที่ดินเปล่าริมหาดพุ่งเกินไร่ละ 80 ล้านบาท
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด หรือ AREAกล่าวว่า ข่าววาตภัย อุทกภัย หรือภัยธรรมชาติต่าง ๆ กระทั่งสึนามิ อาจทำให้ประชาชนหวาดวิตกถึงอนาคต และเกิดข้อสงสัยว่าประชาชนจะไม่กล้าอยู่อาศัย และอาจส่งผลให้ราคาที่ดินในเมืองชายทะเลปรับลดลงหรือไม่ ซึ่งจากการศึกษาพบว่า นับจากการเกิดสึนามิเมื่อเดือนธันวาคม 2547 ที่พัดเข้าภูเก็ตอย่างรุนแรง ไม่ได้ทำให้ราคาที่ดินตกปรับลดแต่อย่างไร
ทั้งนี้จากการสำรวจราคาที่ดินในช่วงเดือนกรกฎาคม 2547 ซึ่งเป็นช่วงก่อนสึนามิ 5 เดือนและได้สำรวจราคาที่ดินอีกครั้งในเดือนพฤษภาคม 2548 หลังเกิดสึนามิ 5 เดือน ผลปรากฎว่า ราคาที่ดินบริเวณหาดฝั่งตะวันตกของเกาะภูเก็ต ซึ่งได้รับผลกระทบจากคลื่นสึนามิเต็ม ราคาไม่เปลี่ยนแปลง ได้แก่ ราคาที่ดินฝั่งตะวันตกบริเวณหาดไม้ขาว ราคาไร่ละ 5 ล้านบาท, หาดไนยาง ไร่ละ6 ล้านบาท, หาดในทอน ไร่ละ7 ล้านบาท, หาดบางเทา ไร่ละ 7.5 ล้านบาท, หาดสุรินทร์และหาดกมลา ไร่ละ 9 ล้านบาท, หาดป่าตอง ไร่ละ 40 ล้านบาท, หาดกระรน ไร่ละ 20 ล้านบาท และหาดกะตะ ไร่ละ 10 ล้านบาท ทั้งนี้ราคาดังกล่าว ณ เดือนกรกฎาคม 2547 และเดือนพฤษภาคม 2548 ไม่เปลี่ยนแปลงแต่ประการใด
ส่วนราคาที่ดินฝั่งตะวันออก ตรงบริเวณ อ่าวมะพร้าว ไร่ละ 2.0 ล้านบาทในช่วงเดือนกรกฎาคม 2547 ขยับเป็น 2.2 ล้านบาทในเดือนพฤษภาคม 2548, อ่าวปอ ขยับจากไร่ละ 3.0 ล้านบาท เป็น 3.5 ล้านบาท , อ่าวสะปัม จาก 3.0 ล้านบาท เป็น 3.3 ล้านบาท อ่าวฉลอง และหาดราไว เพิ่มจากไร่ละ 5.0 ล้านบาท เป็น 5.5 ล้านบาท การที่ราคาที่ดินในซีกตะวันออกของเกาะขยับขึ้น ก็เพราะความเชื่อว่า จะไม่เกิดสึนามิทางด้านตะวันออกนั่นเอง
หลังจากนั้นเป็นต้นมา ในการสำรวจราคาที่ดินในเดือนมีนาคม 2550 ,เดือนมีนาคม 2551, เดือนสิงหาคม 2552 เรื่อยมา ราคาก็ขยับขึ้นเป็นอย่างมาก ณ ปัจจุบัน เชื่อว่า ราคาที่ดิน ณ ปี 2554 ขยับมากกว่าเดือนพฤษภาคม 2548 เป็นอย่างมาก แม้ว่าจะเป็นที่ดินฝั่งตะวันตกที่ได้รับผลกระทบจากสึนามิ โดยเชื่อว่า หาดไม้ขาว ขยับขึ้นถึง 60%, หาดบางเทา ขยับขึ้น 50%, หาดกมลา ขยับขึ้น 70% , หาดป่าตองขยับขึ้น 100% โดยราคาที่ดินเปล่าริมหาดน่าจะเพิ่มขึ้นสูงเกินกว่าไร่ละ 80 ล้านบาทแล้ว
ดังนั้นจึงอาจกล่าวได้ว่า สึนามิไม่ได้ส่งผลให้ราคาที่ดินลดลงแม้ว่าจะร้ายแรงที่สุดเท่าที่เคยมาในประวัติศาสตร์ไทย อย่างไรก็ตามหากกรณีอาคารพังเสียหาย ย่อมส่งผลต่อราคาที่ดินพอสมควร หรือไม้ยืนต้นตายเพราะน้ำท่วม เป็นต้น แต่กรณีราคาที่ดินเปล่า แม้ในคราวนั้นมีผู้เสียชีวิตจำนวนมาก ก็ไม่ได้ทำให้ราคาที่ดินมี ‘ตำหนิ’ ลดราคาลงแต่อย่างใด กรณีนี้อาจต่างจากราคาบ้านซึ่งเป็นที่รโหฐาน หากมีผู้เสียชีวิตอย่างอนาถ อาจทำให้ราคาตกต่ำลงไปบ้าง แต่ก็เป็นเพียงความเชื่อเท่านั้น
“ด้วยเหตุนี้ ประชาชนจึงไม่ควรตกใจจนเกินไปกับภัยธรรมชาติต่าง ๆ ซึ่งอาจทำให้ราคาที่ดิน ‘ช็อค’ หรือหยุดไปบ้าง แต่ไม่อาจหยุดยั้งการเจริญเติบโตของราคาที่ดินได้โดยเฉพาะเมื่อหาย ‘ช็อค’ ในระยะสั้น ๆ แล้ว” ดร.โสภณกล่าว
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด หรือ AREAกล่าวว่า ข่าววาตภัย อุทกภัย หรือภัยธรรมชาติต่าง ๆ กระทั่งสึนามิ อาจทำให้ประชาชนหวาดวิตกถึงอนาคต และเกิดข้อสงสัยว่าประชาชนจะไม่กล้าอยู่อาศัย และอาจส่งผลให้ราคาที่ดินในเมืองชายทะเลปรับลดลงหรือไม่ ซึ่งจากการศึกษาพบว่า นับจากการเกิดสึนามิเมื่อเดือนธันวาคม 2547 ที่พัดเข้าภูเก็ตอย่างรุนแรง ไม่ได้ทำให้ราคาที่ดินตกปรับลดแต่อย่างไร
ทั้งนี้จากการสำรวจราคาที่ดินในช่วงเดือนกรกฎาคม 2547 ซึ่งเป็นช่วงก่อนสึนามิ 5 เดือนและได้สำรวจราคาที่ดินอีกครั้งในเดือนพฤษภาคม 2548 หลังเกิดสึนามิ 5 เดือน ผลปรากฎว่า ราคาที่ดินบริเวณหาดฝั่งตะวันตกของเกาะภูเก็ต ซึ่งได้รับผลกระทบจากคลื่นสึนามิเต็ม ราคาไม่เปลี่ยนแปลง ได้แก่ ราคาที่ดินฝั่งตะวันตกบริเวณหาดไม้ขาว ราคาไร่ละ 5 ล้านบาท, หาดไนยาง ไร่ละ6 ล้านบาท, หาดในทอน ไร่ละ7 ล้านบาท, หาดบางเทา ไร่ละ 7.5 ล้านบาท, หาดสุรินทร์และหาดกมลา ไร่ละ 9 ล้านบาท, หาดป่าตอง ไร่ละ 40 ล้านบาท, หาดกระรน ไร่ละ 20 ล้านบาท และหาดกะตะ ไร่ละ 10 ล้านบาท ทั้งนี้ราคาดังกล่าว ณ เดือนกรกฎาคม 2547 และเดือนพฤษภาคม 2548 ไม่เปลี่ยนแปลงแต่ประการใด
ส่วนราคาที่ดินฝั่งตะวันออก ตรงบริเวณ อ่าวมะพร้าว ไร่ละ 2.0 ล้านบาทในช่วงเดือนกรกฎาคม 2547 ขยับเป็น 2.2 ล้านบาทในเดือนพฤษภาคม 2548, อ่าวปอ ขยับจากไร่ละ 3.0 ล้านบาท เป็น 3.5 ล้านบาท , อ่าวสะปัม จาก 3.0 ล้านบาท เป็น 3.3 ล้านบาท อ่าวฉลอง และหาดราไว เพิ่มจากไร่ละ 5.0 ล้านบาท เป็น 5.5 ล้านบาท การที่ราคาที่ดินในซีกตะวันออกของเกาะขยับขึ้น ก็เพราะความเชื่อว่า จะไม่เกิดสึนามิทางด้านตะวันออกนั่นเอง
หลังจากนั้นเป็นต้นมา ในการสำรวจราคาที่ดินในเดือนมีนาคม 2550 ,เดือนมีนาคม 2551, เดือนสิงหาคม 2552 เรื่อยมา ราคาก็ขยับขึ้นเป็นอย่างมาก ณ ปัจจุบัน เชื่อว่า ราคาที่ดิน ณ ปี 2554 ขยับมากกว่าเดือนพฤษภาคม 2548 เป็นอย่างมาก แม้ว่าจะเป็นที่ดินฝั่งตะวันตกที่ได้รับผลกระทบจากสึนามิ โดยเชื่อว่า หาดไม้ขาว ขยับขึ้นถึง 60%, หาดบางเทา ขยับขึ้น 50%, หาดกมลา ขยับขึ้น 70% , หาดป่าตองขยับขึ้น 100% โดยราคาที่ดินเปล่าริมหาดน่าจะเพิ่มขึ้นสูงเกินกว่าไร่ละ 80 ล้านบาทแล้ว
ดังนั้นจึงอาจกล่าวได้ว่า สึนามิไม่ได้ส่งผลให้ราคาที่ดินลดลงแม้ว่าจะร้ายแรงที่สุดเท่าที่เคยมาในประวัติศาสตร์ไทย อย่างไรก็ตามหากกรณีอาคารพังเสียหาย ย่อมส่งผลต่อราคาที่ดินพอสมควร หรือไม้ยืนต้นตายเพราะน้ำท่วม เป็นต้น แต่กรณีราคาที่ดินเปล่า แม้ในคราวนั้นมีผู้เสียชีวิตจำนวนมาก ก็ไม่ได้ทำให้ราคาที่ดินมี ‘ตำหนิ’ ลดราคาลงแต่อย่างใด กรณีนี้อาจต่างจากราคาบ้านซึ่งเป็นที่รโหฐาน หากมีผู้เสียชีวิตอย่างอนาถ อาจทำให้ราคาตกต่ำลงไปบ้าง แต่ก็เป็นเพียงความเชื่อเท่านั้น
“ด้วยเหตุนี้ ประชาชนจึงไม่ควรตกใจจนเกินไปกับภัยธรรมชาติต่าง ๆ ซึ่งอาจทำให้ราคาที่ดิน ‘ช็อค’ หรือหยุดไปบ้าง แต่ไม่อาจหยุดยั้งการเจริญเติบโตของราคาที่ดินได้โดยเฉพาะเมื่อหาย ‘ช็อค’ ในระยะสั้น ๆ แล้ว” ดร.โสภณกล่าว
