พิษณุโลก - กลุ่มเซ็นทรัลฯยื่นแบบสร้างห้างยักษ์ 3 ชั้นกลางเมืองพิษณุโลก เนื้อที่ใช้สอย 100,000 ตร.ม.ขณะที่ อปท.เจ้าของพื้นที่ระบุท้องถิ่นไม่มีอำนาจอนุมัติ ต้องขึ้นอยู่กับ “ผู้ว่าฯ”คนเดียว ชี้อาจมีปัญหาการใช้ประโยชน์พื้นที่เกินเงื่อนไขโซนสีเหลือง
นายวิมล พรพ่วง นายกเทศมนตรีเทศบาลตำบลพลายชุมพล เปิดเผยว่า สัปดาห์ที่ผ่านมา บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือซีพีเอ็น ได้มายื่นเรื่องขอก่อสร้างห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่สูง 3 ชั้น บนถนนสิงหวัตน์ ต.พลายชุมพล อ.เมือง จ.พิษณุโลก เนื้อที่ 104 ไร่ ที่ประมูลซื้อจากบริษัทบริหารสินทรัพย์กรุงเทพพาณิชย์ (บสก.) จำนวน 80 ไร่( 5,000 บาทต่อตารางวา) และซื้อต่อชาวบ้านอีก 28 ไร่ แต่เทศบาลฯไม่สามารถอนุญาตให้ก่อสร้างได้ เนื่องจากเป็นอาคารพาณิชย์ขนาดใหญ่ จึงได้ส่งหนังสือผ่านไปยังโยธาธิการและผังเมืองจังหวัดพิษณุโลก เพื่อให้ผู้ว่าราชการจังหวัดพิษณุโลกพิจารณาเห็นชอบ
แหล่งข่าวจากจังหวัดพิษณุโลก เปิดเผยว่า หน่วยงานที่เกี่ยวข้องระดับจังหวัดได้รับหนังสือขออนุญาตสร้างห้างสรรพสินค้า 3 ชั้นของเซ็นทรัลฯ ขนาดเนื้อที่ใช้สอย 100,000 ตารางเมตรแล้ว แต่ในหนังสือดังกล่าวไม่ได้ระบุชัดเจนว่ามีห้างดิสเคานต์สโตร์อยู่ภายในด้วยหรือไม่ เพราะเป็นเรื่องที่ต้องพิจารณาในการใช้ประโยชน์ที่ดิน เนื่องจากเป็นพื้นที่สีเหลือง(ชุมชนหนาแน่น) ซึ่งอยู่ในบล็อกที่ดินแปลง 400 ไร่กำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินนอกเหนือเกษตรกรรมเพียงร้อยละ 10 ซึ่ง ณ วันนี้ ก็ถือว่าพื้นที่แปลงใช้ประโยชน์เต็มพื้นที่แล้วตามกฎหมายผังเมืองเกี่ยวกับการใช้ประโยชน์ที่ดินในเขตที่อยู่อาศัย
ตามกฎหมายผังเมืองฉบับใหม่ยังไม่ได้ประกาศใช้ ทำให้ ณ วันนี้ต้องบังคับใช้ประกาศของจังหวัดพิษณุโลกควบคุม ซึ่งผู้ว่าฯดูแล หรือเป็นผู้ลงนามอนุมัติเท่านั้น และจะต้องพิจารณาตาม พ.ร.บ.ควบคุมอาคารอีกด้วย
อย่างไรก็ตาม ก่อนหน้านี้กลุ่มเซ็นทรัลฯได้ทำหนังสือขอความเห็นต่อจังหวัดพิษณุโลกแล้วครั้งหนึ่ง ซึ่งได้มีการตอบไปว่า ควรสร้างห้างสรรพสินค้าโซนตะวันออกของเมืองหรือบริเวณสี่แยกอินโดจีน เนื่องจากเป็นเขตเศรษฐกิจใหม่ และไม่เห็นด้วยกับการสร้างห้างในเขต ต.บ้านคลอง หรือ ต.พลายชุมพล เนื่องจากเป็นเขตที่อยู่อาศัย ชุมชนหนาแน่น จะมีปัญหาระบบไฟฟ้าและน้ำประปาตามมา
นอกจากนี้ยังต้องทำหนังสือสอบถามไปยังแขวงการทางพิษณุโลกและชลประทานพิษณุโลกว่า เห็นชอบด้วยหรือไม่ เพราะพื้นที่ 104 ไร่ของห้างอยู่ใกล้เขตพื้นที่สีเขียว อยู่ห่างคลองชลประทานเพียง 500 เมตร กรณีห้างเกิดขึ้นจริง ย่อมมีบ้านเรือน อาคารพาณิชย์ขยายเป็นชุมชนเพิ่มขึ้นตามมาจะแก้ปัญหาไม่จบ
ก่อนหน้านี้ กลุ่มเซ็นทรัลฯพยายามติดต่อซื้อที่ดินแปลงใหญ่ในเขตธุรกิจทำเลทองฝั่งตะวันออกก่อนถึงสี่แยกอินโดจีน ซึ่งถือว่าเป็นที่ดินแพงสุดของพิษณุโลก(ตารางวาละ 60,000 บาท) แต่ไม่สามารถรวบรวมที่ดินแปลงใหญ่ได้ เนื่องจากเจ้าของเดิมขายไม่หมด กระทั่งสุดท้ายกลุ่มเซ็นทรัลฯประมูลซื้อที่ดินจากสถาบันการเงิน(หนี้เสีย) บริเวณ ต.พลายชุมพลได้ในที่สุด
ที่ดินบริเวณ ต.พลายชุมพลและ ต.บ้านคลอง อ.เมือง พิษณุโลกเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยชุมชนหนาแน่นชานเมือง(ฝั่งตะวันตก)บนเส้นทางไปจังหวัดสุโขทัย ทันทีที่กลุ่มเซ็นทรัลพัฒนาได้ซื้อที่ดินตรงข้ามหมู่บ้าน “พิษณุโลกเมืองใหม่”กลุ่มนักธุรกิจในตัวเมืองพิษณุโลกเริ่มขยับ ติดต่อซื้อขายที่ดินดักความเจริญของห้างดัง ทำให้ราคาที่ดินขยับขึ้น ราคาเฉลี่ยตารางวาละ 1.5 หมื่นบาทขึ้นไปจนถึงไร่ละ 6 ล้านบาท
นายวิมล พรพ่วง นายกเทศมนตรีเทศบาลตำบลพลายชุมพล เปิดเผยว่า สัปดาห์ที่ผ่านมา บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือซีพีเอ็น ได้มายื่นเรื่องขอก่อสร้างห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่สูง 3 ชั้น บนถนนสิงหวัตน์ ต.พลายชุมพล อ.เมือง จ.พิษณุโลก เนื้อที่ 104 ไร่ ที่ประมูลซื้อจากบริษัทบริหารสินทรัพย์กรุงเทพพาณิชย์ (บสก.) จำนวน 80 ไร่( 5,000 บาทต่อตารางวา) และซื้อต่อชาวบ้านอีก 28 ไร่ แต่เทศบาลฯไม่สามารถอนุญาตให้ก่อสร้างได้ เนื่องจากเป็นอาคารพาณิชย์ขนาดใหญ่ จึงได้ส่งหนังสือผ่านไปยังโยธาธิการและผังเมืองจังหวัดพิษณุโลก เพื่อให้ผู้ว่าราชการจังหวัดพิษณุโลกพิจารณาเห็นชอบ
แหล่งข่าวจากจังหวัดพิษณุโลก เปิดเผยว่า หน่วยงานที่เกี่ยวข้องระดับจังหวัดได้รับหนังสือขออนุญาตสร้างห้างสรรพสินค้า 3 ชั้นของเซ็นทรัลฯ ขนาดเนื้อที่ใช้สอย 100,000 ตารางเมตรแล้ว แต่ในหนังสือดังกล่าวไม่ได้ระบุชัดเจนว่ามีห้างดิสเคานต์สโตร์อยู่ภายในด้วยหรือไม่ เพราะเป็นเรื่องที่ต้องพิจารณาในการใช้ประโยชน์ที่ดิน เนื่องจากเป็นพื้นที่สีเหลือง(ชุมชนหนาแน่น) ซึ่งอยู่ในบล็อกที่ดินแปลง 400 ไร่กำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินนอกเหนือเกษตรกรรมเพียงร้อยละ 10 ซึ่ง ณ วันนี้ ก็ถือว่าพื้นที่แปลงใช้ประโยชน์เต็มพื้นที่แล้วตามกฎหมายผังเมืองเกี่ยวกับการใช้ประโยชน์ที่ดินในเขตที่อยู่อาศัย
ตามกฎหมายผังเมืองฉบับใหม่ยังไม่ได้ประกาศใช้ ทำให้ ณ วันนี้ต้องบังคับใช้ประกาศของจังหวัดพิษณุโลกควบคุม ซึ่งผู้ว่าฯดูแล หรือเป็นผู้ลงนามอนุมัติเท่านั้น และจะต้องพิจารณาตาม พ.ร.บ.ควบคุมอาคารอีกด้วย
อย่างไรก็ตาม ก่อนหน้านี้กลุ่มเซ็นทรัลฯได้ทำหนังสือขอความเห็นต่อจังหวัดพิษณุโลกแล้วครั้งหนึ่ง ซึ่งได้มีการตอบไปว่า ควรสร้างห้างสรรพสินค้าโซนตะวันออกของเมืองหรือบริเวณสี่แยกอินโดจีน เนื่องจากเป็นเขตเศรษฐกิจใหม่ และไม่เห็นด้วยกับการสร้างห้างในเขต ต.บ้านคลอง หรือ ต.พลายชุมพล เนื่องจากเป็นเขตที่อยู่อาศัย ชุมชนหนาแน่น จะมีปัญหาระบบไฟฟ้าและน้ำประปาตามมา
นอกจากนี้ยังต้องทำหนังสือสอบถามไปยังแขวงการทางพิษณุโลกและชลประทานพิษณุโลกว่า เห็นชอบด้วยหรือไม่ เพราะพื้นที่ 104 ไร่ของห้างอยู่ใกล้เขตพื้นที่สีเขียว อยู่ห่างคลองชลประทานเพียง 500 เมตร กรณีห้างเกิดขึ้นจริง ย่อมมีบ้านเรือน อาคารพาณิชย์ขยายเป็นชุมชนเพิ่มขึ้นตามมาจะแก้ปัญหาไม่จบ
ก่อนหน้านี้ กลุ่มเซ็นทรัลฯพยายามติดต่อซื้อที่ดินแปลงใหญ่ในเขตธุรกิจทำเลทองฝั่งตะวันออกก่อนถึงสี่แยกอินโดจีน ซึ่งถือว่าเป็นที่ดินแพงสุดของพิษณุโลก(ตารางวาละ 60,000 บาท) แต่ไม่สามารถรวบรวมที่ดินแปลงใหญ่ได้ เนื่องจากเจ้าของเดิมขายไม่หมด กระทั่งสุดท้ายกลุ่มเซ็นทรัลฯประมูลซื้อที่ดินจากสถาบันการเงิน(หนี้เสีย) บริเวณ ต.พลายชุมพลได้ในที่สุด
ที่ดินบริเวณ ต.พลายชุมพลและ ต.บ้านคลอง อ.เมือง พิษณุโลกเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยชุมชนหนาแน่นชานเมือง(ฝั่งตะวันตก)บนเส้นทางไปจังหวัดสุโขทัย ทันทีที่กลุ่มเซ็นทรัลพัฒนาได้ซื้อที่ดินตรงข้ามหมู่บ้าน “พิษณุโลกเมืองใหม่”กลุ่มนักธุรกิจในตัวเมืองพิษณุโลกเริ่มขยับ ติดต่อซื้อขายที่ดินดักความเจริญของห้างดัง ทำให้ราคาที่ดินขยับขึ้น ราคาเฉลี่ยตารางวาละ 1.5 หมื่นบาทขึ้นไปจนถึงไร่ละ 6 ล้านบาท
