ASTVผู้จัดการรายวัน-เฟรเกรนท์เผยผลสำรวจราคาที่ดินและอสังหาฯย่าน ถ. เพชรบุรีตัดใหม่ ราคาที่ดินและราคาที่พักอาศัยมีแนวโน้มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ปัจจัยหลักการพัฒนาระบบสาธารณูปโภค และ ขนส่งสาธารณะ รวมทั้ง การขยายตัวจากถ. สุขุมวิท สาทร ซึ่งเป็นย่านซีบีดี ราคาที่ดินและสูงมาก
นาย เจมส์ ดูอัน ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เฟรเกรนท์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวว่า ปัจจุบันราคาที่ดินในย่านศูนย์กลางธุรกิจ(ซีบีดี) มีการปรับ ตัวสูง และไม่มีแนวโน้มที่จะลดลงแม้ในสภาวะวิกฤตเศรษฐกิจ เพราะในขณะนี้มีที่ดินในบริเวณดังกล่าวไม่มากนัก และส่วนมากถือครองสิทธิ์โดยเอกชนซึ่งจะยังไม่รีบขาย หากราคายังไม่เป็นที่น่าพอใจ
ดังนั้นจึงเริ่มมีสัญญาณของการขยายตัวในแง่ของการพัฒนาโครงการต่าง ๆ ไปยังทำเลที่ใกล้เคียงโดยเฉพาะบริเวณที่มีระบบขนส่งมวลชนที่สะดวกสบาย ขณะที่ราคาที่ดินบริเวณมักกะสันในช่วงประมาณ พ.ศ. 2549 อยู่ที่ประมาณ 200,000 บาท/ตารางวา(ตร.วา) มาอยู่ที่ประมาณ 300,000 บาท/ตร.วา ในปัจจุบัน และอาจจะสูงกว่านั้นในบางพื้นที่ เช่น บริเวณที่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงก์มักกะสัน
จากการสำรวจพบว่า พื้นที่บนถนนเพชรบุรีตัดใหม่ บริเวณตั้งแต่แยกมักกะสัน ไปจนถึงแยกคลองตันจะพบว่า มีอาคารชุดพักอาศัยทั้งสิ้น 5 โครงการ มูลค่ารวมเกือบ 13,000 ล้านบาท ซึ่งได้มีการเปิดตัวอย่างเป็นทางการแล้ว และอยู่ระหว่างการพัฒนา คาดว่าจะแล้วเสร็จในปลายปี2553ต่อเนื่องถึงปี 2555 รวมทั้งสิ้น 2,755 ยูนิต มีราคาเริ่มต้นที่ 1.8 ล้านบาท ขึ้นไป ปัจจุบันราคาขายห้องชุดในบริเวณดังกล่าวอยู่ที่ 79,000- 110,000 บาท/ตร.ม.
ก่อนหน้านี้ได้มีผู้เชี่ยวชาญและที่ปรึกษาด้านอสังหาฯระบุว่า ความต้องการที่ดินตามแนวโครงการแอร์พอร์ตลิงก์ โดยเฉพาะถนนเพชรบุรีตัดใหม่ ตั้งแต่แยกมักกะสัน-คลองตัน โดยเฉพาะบริเวณแยกมักกะสัน และแยกอโศก-เพชรบุรีซึ่งมีความคึกคักมาก ส่งผลให้ราคาที่ดินเปล่าขยับเพิ่มขึ้น และไม่เพียงแต่โครงการที่พักอาศัยเท่านั้น ในบริเวณนี้ยังมีนักลงทุนหลายรายที่มีโครงการสร้างโรงแรม เพื่อรองรับกับกลุ่มท่องเที่ยว นักลงทุน ซึ่งในบริเวณดังกล่าวยังมีที่ดินอีกหลายแปลง ที่กำลังอยู่ในขั้นตอนของการเจรจาซื้อขาย โดยเชื่อว่าที่ดินเหล่านี้จะทำให้มีการพัฒนาโครงการที่พักอาศัยใน 1-2 ปีข้างหน้าไม่น้อยกว่า 1,500 ยูนิต
“หากพิจารณาราคาห้องชุดในย่านนี้จะพบว่า ราคาโครงการในบริเวณที่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า สถานีมักกะสัน และสี่แยกอโศก มีราคาสูงกว่าเมื่อเทียบกับโครงการที่อยู่ในทำเลไกลออกไปทางสี่แยกคลองตัน ซึ่งแม้จะเคยมีหลายคนที่ตั้งข้อสังเกตว่า บริเวณ ถ. เพชรบุรีตัดใหม่ เป็นบริเวณที่เต็มไปด้วยอาคารพาณิชย์สมัยเก่า และสถานบันเทิงแต่เป็นที่น่าสังเกตได้ว่าในทั้ง 5 โครงการ จะเป็นโครงการที่เจาะกลุ่มลูกค้าระดับบน การเปิดตัวในทุกโครงการได้รับการตอบรับจากกลุ่มลูกค้าเป้าหมายเป็นอย่างดี ”
นาย เจมส์ ดูอัน ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เฟรเกรนท์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวว่า ปัจจุบันราคาที่ดินในย่านศูนย์กลางธุรกิจ(ซีบีดี) มีการปรับ ตัวสูง และไม่มีแนวโน้มที่จะลดลงแม้ในสภาวะวิกฤตเศรษฐกิจ เพราะในขณะนี้มีที่ดินในบริเวณดังกล่าวไม่มากนัก และส่วนมากถือครองสิทธิ์โดยเอกชนซึ่งจะยังไม่รีบขาย หากราคายังไม่เป็นที่น่าพอใจ
ดังนั้นจึงเริ่มมีสัญญาณของการขยายตัวในแง่ของการพัฒนาโครงการต่าง ๆ ไปยังทำเลที่ใกล้เคียงโดยเฉพาะบริเวณที่มีระบบขนส่งมวลชนที่สะดวกสบาย ขณะที่ราคาที่ดินบริเวณมักกะสันในช่วงประมาณ พ.ศ. 2549 อยู่ที่ประมาณ 200,000 บาท/ตารางวา(ตร.วา) มาอยู่ที่ประมาณ 300,000 บาท/ตร.วา ในปัจจุบัน และอาจจะสูงกว่านั้นในบางพื้นที่ เช่น บริเวณที่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงก์มักกะสัน
จากการสำรวจพบว่า พื้นที่บนถนนเพชรบุรีตัดใหม่ บริเวณตั้งแต่แยกมักกะสัน ไปจนถึงแยกคลองตันจะพบว่า มีอาคารชุดพักอาศัยทั้งสิ้น 5 โครงการ มูลค่ารวมเกือบ 13,000 ล้านบาท ซึ่งได้มีการเปิดตัวอย่างเป็นทางการแล้ว และอยู่ระหว่างการพัฒนา คาดว่าจะแล้วเสร็จในปลายปี2553ต่อเนื่องถึงปี 2555 รวมทั้งสิ้น 2,755 ยูนิต มีราคาเริ่มต้นที่ 1.8 ล้านบาท ขึ้นไป ปัจจุบันราคาขายห้องชุดในบริเวณดังกล่าวอยู่ที่ 79,000- 110,000 บาท/ตร.ม.
ก่อนหน้านี้ได้มีผู้เชี่ยวชาญและที่ปรึกษาด้านอสังหาฯระบุว่า ความต้องการที่ดินตามแนวโครงการแอร์พอร์ตลิงก์ โดยเฉพาะถนนเพชรบุรีตัดใหม่ ตั้งแต่แยกมักกะสัน-คลองตัน โดยเฉพาะบริเวณแยกมักกะสัน และแยกอโศก-เพชรบุรีซึ่งมีความคึกคักมาก ส่งผลให้ราคาที่ดินเปล่าขยับเพิ่มขึ้น และไม่เพียงแต่โครงการที่พักอาศัยเท่านั้น ในบริเวณนี้ยังมีนักลงทุนหลายรายที่มีโครงการสร้างโรงแรม เพื่อรองรับกับกลุ่มท่องเที่ยว นักลงทุน ซึ่งในบริเวณดังกล่าวยังมีที่ดินอีกหลายแปลง ที่กำลังอยู่ในขั้นตอนของการเจรจาซื้อขาย โดยเชื่อว่าที่ดินเหล่านี้จะทำให้มีการพัฒนาโครงการที่พักอาศัยใน 1-2 ปีข้างหน้าไม่น้อยกว่า 1,500 ยูนิต
“หากพิจารณาราคาห้องชุดในย่านนี้จะพบว่า ราคาโครงการในบริเวณที่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า สถานีมักกะสัน และสี่แยกอโศก มีราคาสูงกว่าเมื่อเทียบกับโครงการที่อยู่ในทำเลไกลออกไปทางสี่แยกคลองตัน ซึ่งแม้จะเคยมีหลายคนที่ตั้งข้อสังเกตว่า บริเวณ ถ. เพชรบุรีตัดใหม่ เป็นบริเวณที่เต็มไปด้วยอาคารพาณิชย์สมัยเก่า และสถานบันเทิงแต่เป็นที่น่าสังเกตได้ว่าในทั้ง 5 โครงการ จะเป็นโครงการที่เจาะกลุ่มลูกค้าระดับบน การเปิดตัวในทุกโครงการได้รับการตอบรับจากกลุ่มลูกค้าเป้าหมายเป็นอย่างดี ”
