ASTVผู้จัดการรายวัน-กคช.เตือนสติคนซื้อบ้านและคอนโดฯแนวรถไฟฟ้าใหม่ อาจจะช้ำใจ รอเก้อ! พี่สอนน้อง เคยมีบทเรียนโครงการก่อสร้างรถไฟไปนิคมฯมาบตาพุด แต่ไร้วี่แววโครงการ เผยตลาดคอนโดฯเข้าโค้งส่งท้ายปี 52 แข่งดุเดือด คาดตลาดระดับราคากลางล่งล่าง ยังขายได้ แจงโครงการบ้านเอื้อฯภูเก็ตขายดี ความต้องการสูง
นายศิริโรจน์ ชาวปากน้ำ รองผู้ว่าการการเคหะแห่งชาติ(กคช.)กล่าวถึงสภาพตลาดคอนโดมิเนียมและที่อยู่อาศัในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี 52 ว่า การแข่งขันจะสูงอย่างมากเพื่อเป็นการทิ้งทวนกระตุ้นยอดขายสิ้นปีนี้ โดยจะได้เห็นการจัดงานของสมาคมและหน่วยงานต่างๆ เพื่อเปิดขายโครงการกันเป็นจำนวนมาก อย่างไรก็ตามจะเห็นว่าเป็นการขายโครงการที่ยังไม่ได้ทำการก่อสร้าง จะขายได้เสร็จก็ประมาณปลายปี 2553 หรือต้นปี 2554 ในขณะเดียวกันเรายังไม่สามารถรู้ถึงอนาคตได้ว่าจะมีเหตุการณ์อะไรเกิดขึ้น ไม่รู้ว่าทิศทางของเศรษฐกิจของประเทศไทยจะเป็นอย่างไร ปัจจัยเรื่องราคาน้ำมัน , ค่าเงินบาท หรือค่าวัสดุก่อสร้างจะมีการปรับราคาหรืออย่างไรยังต้องมีการวิเคราะห์กันวันต่อวัน
ทั้งนี้ ตลาดที่อยู่อาศัยราคาระดับกลางและล่าง ยังคงขายได้อยู่ อย่างเช่น ระดับราคา 1.5 ล้านบาท , คอนโดฯในเมือง ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท , บ้านบีโอไอ ราคาไม่เกิน 1.2 ล้านบาท ซึ่งทำเลที่ตั้งก็คงจะเป็นย่านชานเมือง และในส่วนคอนโดฯของโครงการบ้านเอื้ออาทร ราคา 3.9 แสนบาท ยังขายได้ ส่วนที่อยู่อาศัยระดับราคาสูงๆ ราคา 10 ล้านขึ้นไป การขายเพื่อปิดโครงการคงจะยากกว่าช่วงที่เศรษฐกิจดี
" พฤติกรรมการซื้อที่อยู่อาศัยของลูกค้าจะหันมาประหยัดมากขึ้นกว่าการซื้อแบบแข่งขัน ขณะเดียวกัน เรื่องของการโฆษณาการขาย โดยนำเสนอเรื่องที่ตั้งอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า คาดว่ายังคงขายไม่ได้ เพราะโครงการรถไฟฟ้ายังไม่รู้ว่าจะวิ่งได้จริงเมื่อไหร่ เพราะขณะนี้ยังไม่มีการประมูลและยังไม่มีการก่อสร้าง ซึ่งก็ไม่รู้ว่าอนาคตจะมีอะไรเปลี่ยนแปลงอีกหรือไม่ ประเด็นนี้ กคช.มีประสบการณ์มาก่อน ที่เคยมีโครงการจะก่อสร้างเรื่องรถไฟไปยังนิคมอุตสาหกรรมมาบตาพุด แต่ก็ไม่มีโครงการเกิดขึ้นแต่อย่างไร " นายศิริโรจน์ กล่าวให้เห็นถึงความเสี่ยงที่ผู้ซื้อบ้านอาจจะประสบจากนโยบายของรัฐบาล
สำหรับความคืบหน้าโครงการบ้านเอื้อฯ ในจ.ภูเก็ต พบว่า ทั้ง 3 โครงการ ได้แก่โครงการบ้านเอื้อฯภูเก็ต(ถลาง) , โครงการบ้านเอื้อฯรัษฎา และโครงการบ้านเอื้อฯภูเก็ต ลิพอน สามารถขายได้หมด ลิพอน ซึ่งล่าสุด สำหรับกลุ่มลูกค้าที่ซื้อโครงการบ้านเอื้ออาทร ที่จ.ภูเก็ตเป็นกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อดีมาก มีทั้งลูกค้าข้าราชการ และกลุ่มคนทำงานจากจังหวัดอื่นๆ ที่เข้ามาทำงานด้านบริการในพื้นที่จังหวัดภูเก็ต
นอกจากนี้ ยังมีโครงการบ้านเอื้อฯในภาคใต้ที่อยู่ระหว่างดำเนินการก่อสร้างและเตรียมส่งมอบ ได้แก่ โครงการบ้านเอื้อฯที่จ.พัทลุง รูปแบบบ้านแฝด 2 ชั้น จำนวน 432 หน่วย ส่งมอบกลางปี 2554 โครงการบ้านเอื้ออาทรพุนพิน 1บ้านเดี่ยว 793 ยูนิต และโครงการบ้านเอื้ออาทร พุนพิน 2 เป็นบ้านเดี่ยว จำนวน 543 ยูนิต และ3.โครงการบ้านเอื้ออาทรเนินเขา เป็นบ้านเดี่ยว จำนวน 499 ยูนิต ซึ่งในส่วนโครงการที่พุนพินทั้ง 1 และ 2 ขณะนี้บริษัทรับเหมาทิ้งงานก่อสร้างและอยู่ระหว่างการหาผู้รับเหมารายใหม่ทาง กคช. จึงมีแผนงานที่จะต้องย้ายลูกค้าทั้งหมดมาที่โครงการบ้านเอื้ออาทรเนินเขา ซึ่งจะต้องทำการแจ้งลูกค้าให้ทราบว่าจะย้ายมาหรือไม่
นายศิริโรจน์ ชาวปากน้ำ รองผู้ว่าการการเคหะแห่งชาติ(กคช.)กล่าวถึงสภาพตลาดคอนโดมิเนียมและที่อยู่อาศัในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี 52 ว่า การแข่งขันจะสูงอย่างมากเพื่อเป็นการทิ้งทวนกระตุ้นยอดขายสิ้นปีนี้ โดยจะได้เห็นการจัดงานของสมาคมและหน่วยงานต่างๆ เพื่อเปิดขายโครงการกันเป็นจำนวนมาก อย่างไรก็ตามจะเห็นว่าเป็นการขายโครงการที่ยังไม่ได้ทำการก่อสร้าง จะขายได้เสร็จก็ประมาณปลายปี 2553 หรือต้นปี 2554 ในขณะเดียวกันเรายังไม่สามารถรู้ถึงอนาคตได้ว่าจะมีเหตุการณ์อะไรเกิดขึ้น ไม่รู้ว่าทิศทางของเศรษฐกิจของประเทศไทยจะเป็นอย่างไร ปัจจัยเรื่องราคาน้ำมัน , ค่าเงินบาท หรือค่าวัสดุก่อสร้างจะมีการปรับราคาหรืออย่างไรยังต้องมีการวิเคราะห์กันวันต่อวัน
ทั้งนี้ ตลาดที่อยู่อาศัยราคาระดับกลางและล่าง ยังคงขายได้อยู่ อย่างเช่น ระดับราคา 1.5 ล้านบาท , คอนโดฯในเมือง ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท , บ้านบีโอไอ ราคาไม่เกิน 1.2 ล้านบาท ซึ่งทำเลที่ตั้งก็คงจะเป็นย่านชานเมือง และในส่วนคอนโดฯของโครงการบ้านเอื้ออาทร ราคา 3.9 แสนบาท ยังขายได้ ส่วนที่อยู่อาศัยระดับราคาสูงๆ ราคา 10 ล้านขึ้นไป การขายเพื่อปิดโครงการคงจะยากกว่าช่วงที่เศรษฐกิจดี
" พฤติกรรมการซื้อที่อยู่อาศัยของลูกค้าจะหันมาประหยัดมากขึ้นกว่าการซื้อแบบแข่งขัน ขณะเดียวกัน เรื่องของการโฆษณาการขาย โดยนำเสนอเรื่องที่ตั้งอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า คาดว่ายังคงขายไม่ได้ เพราะโครงการรถไฟฟ้ายังไม่รู้ว่าจะวิ่งได้จริงเมื่อไหร่ เพราะขณะนี้ยังไม่มีการประมูลและยังไม่มีการก่อสร้าง ซึ่งก็ไม่รู้ว่าอนาคตจะมีอะไรเปลี่ยนแปลงอีกหรือไม่ ประเด็นนี้ กคช.มีประสบการณ์มาก่อน ที่เคยมีโครงการจะก่อสร้างเรื่องรถไฟไปยังนิคมอุตสาหกรรมมาบตาพุด แต่ก็ไม่มีโครงการเกิดขึ้นแต่อย่างไร " นายศิริโรจน์ กล่าวให้เห็นถึงความเสี่ยงที่ผู้ซื้อบ้านอาจจะประสบจากนโยบายของรัฐบาล
สำหรับความคืบหน้าโครงการบ้านเอื้อฯ ในจ.ภูเก็ต พบว่า ทั้ง 3 โครงการ ได้แก่โครงการบ้านเอื้อฯภูเก็ต(ถลาง) , โครงการบ้านเอื้อฯรัษฎา และโครงการบ้านเอื้อฯภูเก็ต ลิพอน สามารถขายได้หมด ลิพอน ซึ่งล่าสุด สำหรับกลุ่มลูกค้าที่ซื้อโครงการบ้านเอื้ออาทร ที่จ.ภูเก็ตเป็นกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อดีมาก มีทั้งลูกค้าข้าราชการ และกลุ่มคนทำงานจากจังหวัดอื่นๆ ที่เข้ามาทำงานด้านบริการในพื้นที่จังหวัดภูเก็ต
นอกจากนี้ ยังมีโครงการบ้านเอื้อฯในภาคใต้ที่อยู่ระหว่างดำเนินการก่อสร้างและเตรียมส่งมอบ ได้แก่ โครงการบ้านเอื้อฯที่จ.พัทลุง รูปแบบบ้านแฝด 2 ชั้น จำนวน 432 หน่วย ส่งมอบกลางปี 2554 โครงการบ้านเอื้ออาทรพุนพิน 1บ้านเดี่ยว 793 ยูนิต และโครงการบ้านเอื้ออาทร พุนพิน 2 เป็นบ้านเดี่ยว จำนวน 543 ยูนิต และ3.โครงการบ้านเอื้ออาทรเนินเขา เป็นบ้านเดี่ยว จำนวน 499 ยูนิต ซึ่งในส่วนโครงการที่พุนพินทั้ง 1 และ 2 ขณะนี้บริษัทรับเหมาทิ้งงานก่อสร้างและอยู่ระหว่างการหาผู้รับเหมารายใหม่ทาง กคช. จึงมีแผนงานที่จะต้องย้ายลูกค้าทั้งหมดมาที่โครงการบ้านเอื้ออาทรเนินเขา ซึ่งจะต้องทำการแจ้งลูกค้าให้ทราบว่าจะย้ายมาหรือไม่
