ศูนย์ข่าวภูเก็ต -ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ระบุผลสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยในภูเก็ตปี 50 มีกว่า 7,000 ยูนิต เผยแนวโน้มอาคารชุดขยายตัวสูง จากราคาที่ดินที่สูงและกฎหมายเกี่ยวกับความสูง คาดแนวโน้มตลอดทั้งปีนี้ตลาดยังไปได้ดี โดยเฉพาะบ้านระดับล่างและระดับสูง ที่ขายต่างชาติหลังละหลายล้านเหรียญสหรัฐ แต่บ้านที่อยู่ระหว่างระดับล่าง-ตลาดต่างชาติ ที่ราคาตั้งแต่ 10 ล้านบาท ไปจนถึง 1 ล้านเหรียญชะลอตัว
นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ กล่าวหลังการจัดสัมมนาเรื่อง “เจาะกลยุทธ์บุกตลาดอสังหาริมทรัพย์ จังหวัดภูเก็ตปี 2551” ซึ่งศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ จัดขึ้นที่โรงแรมรอยัลภูเก็ตซิตี้ อ.เมือง จ.ภูเก็ต วานนี้ (5 มี.ค.) โดยมีผู้ประกอบการสนใจเข้าร่วมงานจำนวนมาก ว่า ในปี 2550 ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ได้สำรวจโครงการที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล และจังหวัดยุทธศาสตร์ เพื่อจัดเก็บข้อมูลที่อยู่อาศัยซึ่งอยู่ระหว่างการขาย อยู่อาศัย และให้เช่า เพื่อให้ฐานข้อมูลด้านที่อยู่อาศัยครบถ้วนทั้งอุปสงค์และอุปทาน
ทั้งนี้ การสำรวจข้อมูล ทำครอบคลุมพื้นที่กรุงเทพฯ 5 จังหวัดปริมณฑล และจังหวัดในภูมิภาคที่มีการเคลื่อนไหวด้านการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย ได้แก่ เชียงใหม่ ลำพูน นครราชสีมา ขอนแก่น พระนครศรีอยุธยา นครนายก ชลบุรี ระยอง ฉะเชิงเทรา และจังหวัดภูเก็ต
นายสัมมา กล่าวต่อไปว่า สำหรับการสำรวจฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่จังหวัดภูเก็ต ซึ่งเป็นจังหวัดท่องเที่ยวที่สำคัญมีเม็ดเงินจากต่างประเทศเข้ามา ทำให้การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตจะมี 2 ตลาดคู่กัน คือ ตลาดคนไทยและตลาดต่างชาติ โดยโครงการบ้านจัดสรรต่างๆในพื้นที่จังหวัดภูเก็ตมีการพัฒนาอย่างต่อเนื่องและไปได้ดี มีโครงการเกิดใหม่อย่างต่อเนื่อง และตลาดระดับบนยังเกิดอีกมาก
จากการสำรวจของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเน้นตลาดคนไทย ทั้งโครงการในแนวราบและแนวดิ่ง ประกอบด้วย บ้านจัดสรร อาคารชุด และโครงการอพาร์ตเมนต์ พบว่า ในช่วงไตรมาสที่ 3 ของปี 2550 มีโครงการบ้านจัดสรรที่อยู่ในระหว่างการขาย รวมทั้งสิ้น 94 โครงการจำนวน 7,037 หน่วย
ส่วนใหญ่อยู่ในพื้นที่อำเภอเมืองกว่า 4,000 ยูนิต รองลงมาอยู่ในพื้นที่ถลาง 2,000 กว่ายูนิต ที่เหลือกระจายอยู่ในเขตอำเภอกะทู้ โดยในจำนวนนี้เป็นหน่วยที่ขายได้ทั้งหมด และกำลังทำสัญญาซื้อขายแล้วจำนวน 3,737 หน่วย ตั้งแต่อดีตถึงสิ้นไตรมาส 3 ปี 2550 ในจำนวนนี้เป็นหน่วยที่ขายได้ใหม่ในช่วงไตรมาส 3 จำนวน 774 หน่วย มีหน่วยที่เหลือขายรวมทั้งสิ้น 3,300 หน่วย ในจำนวนนี้เป็นบ้านสร้างเสร็จเหลือขายจำนวน 290 หน่วยเท่านั้น
สำหรับประเภทบ้านจัดสรรในพื้นที่จังหวัดภูเก็ต พบว่า บ้านเดี่ยวมีการเสนอขายสูงสุด โดยมีจำนวนทั้งสิ้น 2,695 รองลงมาเป็นบ้านแฝดจำนวน 1,889 หน่วย ทาวน์เฮาส์จำนวน 1,296 หน่วย อาคารพาณิชย์ 797 หน่วย และที่ดินเปล่า 360 แปลงส่วนราคาบ้านที่ได้รับการตอบรับมากที่สุด คือราคาบ้านที่อยู่ระหว่าง 1-2.99 ล้านบาท มีการขายจำนวน 3,777 หน่วย รองลงมาเป็นบ้านที่มีราคาอยู่ที่ 3-4.99 ล้าน ขายไปจำนวน 1,340 หน่วย
นายสัมมา ยังกล่าวถึงโครงการอาคารชุดในภูเก็ต ว่า ขณะนี้โครงการอาคารชุดในพื้นที่จังหวัดภูเก็ตกำลังได้รับความนิยม ในช่วงไตรมาส 3 ปี 2550 มีจำนวน 29 โครงการ จำนวน 1,866 หน่วย เป็นหน่วยที่ขายได้ทั้งหมด ตั้งแต่อดีตถึงสิ้นไตรมาส 3 ปี 2550 จำนวน 835 หน่วย ในจำนวนนี้เป็นหน่วยที่ขายได้ใหม่ในช่วงไตรมาสที่ 3 จำนวน 164 หน่วย แต่ในปัจจุบันนี้คิดว่าในส่วนของอาคารชุดน่าจะเพิ่มขึ้น เพราะโครงการอาคารชุดเป็นโครงการที่โตเร็วมาก เนื่องจากจังหวัดภูเก็ตเป็นจังหวัดที่ราคาที่ดินแพง แนวโน้มอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต จึงเป็นโครงการสร้างอาคารชุดหรือคอนโดฯ โดยราคาอาคารชุดจะอยู่ที่ประมาณ 10 ล้านบาท รองลงมา 3-4.99 ล้าน
ส่วนอาคารให้เช่าเท่าที่มีการสำรวจส่วนใหญ่เป็นอพาร์ตเมนต์ และหอพัก จำนวน 486 โครงการ จำนวน 7,000 หน่วย ประเภทอาคารเช่าที่เปิดให้บริการมากที่สุดคือประเภท Studio ราคาส่วนใหญ่จะอยู่ที่ 2,000-2,900บาท รองลงมาอยู่ที่ 3,000-3,900 บาท
นายสัมมา กล่าวต่อไปว่า สำหรับแนวโน้มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตยังไปได้ดี ยกเว้นบ้านที่มีราคาอยู่ระหว่างระดับล่างของต่างชาติและระดับสูงของคนไทย หรือราคาประมาณ 10 ล้านบาทขึ้นไปจนถึง 1 ล้านเหรียญสหรัฐ เป็นบ้านที่ขายได้ยาก แต่ถ้าเป็นราคาระดับล่างยังสามารถทำตลาดได้ดี และบ้านระดับสูงที่สร้างขายต่างชาติที่ราคาตั้งแต่ 2-6 ล้านเหรียญสหรัฐ ยังได้รับการตอบรับที่ดีจากลูกค้าชาวต่างชาติ
