นักลงทุนแห่กว้านซื้อที่รอบเมืองชล หลังถนนสายเลี่ยงสุขุมวิทใกล้เสร็จ

ศูนย์ข่าวศรีราชา -เผยราคาที่ดินบริเวณโดยรอบถนนสายข้าวหลาม และถนนมิตรสัมพันธ์ที่ได้รับอานิสงส์จากการพัฒนาเส้นทางตัดใหม่ เลี่ยงการจราจรบนถนนสุขุมวิท ตั้งแต่บริเวณสี่แยกบางแสน จังหวัดชลบุรีพุ่งสูงขึ้นกว่าเท่าตัว หลังโครงการพัฒนาถนนสายดังกล่าวใกล้แล้วเสร็จ ขณะที่นักเก็งกำไรแห่กว้านซื้อที่ดินผืนใหญ่เตรียมผุดโครงการอสังหาริมทรัพย์ ขณะที่นายกสมาคมการตลาดและการขาย อสังหาริมทรัพย์ ชี้อีก 5 ปีข้างหน้าที่ดินบริเวณนี้จะมีการพัฒนาโครงการในรูปแบบต่างๆ ให้เห็นอีกเพียบ

นายณรงค์ชัย คุณปลื้ม อุปนายกสมาคมการตลาดและการขายอสังหาริมทรัพย์ เผยถึงทิศทางการขยายตัวของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ภาคตะวันออกและจังหวัดชลบุรีว่า ได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจและปัญหาการเมืองน้อยกว่าพื้นที่อื่นๆ ทั้งนี้เป็นเพราะจังหวัดชลบุรีและจังหวัดในภาคตะวันออก ยังคงมีเม็ดเงินจากการลงทุนของกลุ่มทุนต่างชาติเข้ามาอย่างต่อเนื่อง ทำให้เกิดความต้องการที่อยู่อาศัยของแรงงานต่างถิ่น ที่ย้ายเข้ามาทำงาน โดยเฉพาะกลุ่มผู้ทำงานในโรงงานอุตสาหกรรม

เช่นเดียวกับการกระจุกตัวของรายได้จากภาคอุตสาหกรรมที่เกิดขึ้นในเขตอำเภอเมืองชลบุรี ทำให้ปัจจุบันยังคงเห็นการเกิดใหม่ของโครงการที่อยู่อาศัยในระดับกลาง-ล่างอย่างต่อเนื่อง และแม้จะเกิดผลกระทบต่อผู้ประกอบการบ้าง แต่ก็ถือว่าเกิดในช่วงที่ล่าช้ากว่าจุดอื่นๆ

"ภาวะเศรษฐกิจที่เป็นอยู่ยังไม่ถือว่าแย่มากเมื่อเทียบกับปี 2540 ซึ่งจะเห็นว่าผู้ประกอบการยังคงขายบ้านได้แต่อาจจะขาดทุนกำไรไปบ้าง ซึ่งก็ไม่ถือว่าเป็นเรื่องที่ทำให้ธุรกิจชะลอตัว แต่ในอนาคตภาพการเกิดใหม่ของโครงการที่อยู่อาศัยที่จะผุดขึ้นเป็นจำนวนมากในเส้นถนนตัดใหม่ สายค.7 (ข้ามหลาม)ซึ่งเป็นถนนเชื่อมต่อจากเส้นเลี่ยงตลาดหนองมนทะลุถนนบางแสนสาย 2 ขนานเส้นเลียบชายทะเลและถนนมิตรสัมพันธ์ ซึ่งขณะนี้ราคาซื้อขายที่ดินโดยรอบเริ่มขยับตัวแล้ว"

สำหรับถนนสาย ค.7 หรือที่เรียกกันว่าถนนสายข้าวหลาม เป็นถนนที่สร้างขึ้นใหม่เพื่อให้เชื่อมต่อกับถนนสายเลี่ยงตลาดหนองมน โดยมีสะพานค่อมถนนมิตรสัมพันธ์และถนนสุขุมวิท ขนาด 4 ช่องจราจร ความยาว 650 เมตรที่อยู่ระหว่างดำเนินการเป็นตัวเชื่อม

ถนนสาย ค.7 หรือถนนข้าวหลาม มีระยะทางยาวประมาณ 3.717 กิโลเมตร และจะไปเชื่อมกับถนนบางแสนสาย 2 ทะลุถนนเลียบชายทะเลอ่างศิลา ที่จะสามารถวิ่งสู่ถนนเลียบชายทะเลชลบุรีเพื่อเข้ากรุงเทพฯบริเวณตำบลบางทราย อำเภอเมือง จังหวัดชลบุรี โครงการนี้เป็นการดำเนินงานของกรมทางหลวงชนบท กระทรวงคมนาคม เพื่อลดปัญหาการจราจรที่แออัดบนถนนสุขุมวิท โดยเฉพาะในช่วงวันหยุดสุดสัปดาห์ ภายใต้งบประมาณลงทุนประมาณ 185 ล้านบาท

นายณรงค์ชัย ยังเผยอีกว่าในอีก 5 ปีข้างหน้าถนนสายนี้จะมีโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบต่างๆ ผุดตัวให้เห็นอีกมาก เนื่องจากถนนสายนี้มีทางเข้าออกหลายทาง และเชื่อมต่อกับถนนหลายสาย โดยคาดว่าจะเป็นอีกจุดหนึ่งที่มีการขยายตัวทางเศรษฐกิจสูงไม่น้อยกว่าหลายๆ จุดของจังหวัด และภาพที่เห็นในปัจจุบันคือราคาซื้อขายที่ดินได้ขยับตัวขึ้นแล้ว

เช่นเดียวกับแหล่งข่าว ซึ่งอยู่ในแวดวงการค้าที่ดินของจังหวัดชลบุรีที่เผยว่า ราคาที่ดินโดยรอบถนนสายข้าวหลาม ได้ขยับตัวมาตั้งแต่ 1-2 ปีก่อนที่เริ่มมีแผนการพัฒนาเส้นทางถนนตัดใหม่ โดยขณะนี้ราคาซื้อขายที่ดินบริเวณโดยรอบถนนสายข้าวหลามได้ขยับตัวจากตารางวาละ 8 พัน -1.2 หมื่นบาท เป็น2 -2.5 หมื่นบาท ขณะที่นักเก็งกำไรได้เริ่มเข้ามากว้านซื้อที่ดินผืนใหญ่ เพื่อเตรียมพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์กันแล้ว โดยราคาที่ดินต่อไร่ขณะนี้ได้ปรับตัวจาก 4 ล้านบาท เป็น 5-7 ล้านบาท และคาดว่าราคาซื้อขายจะไม่หยุดอยู่แค่นี้อย่างแน่นอน