นายธเนศวร์ สิงคาลวณิช กรรมการและกรรมการผู้จัดการ บริษัท กฤษดามหานคร จำกัด (มหาชน) หรือ KMC เปิดเผยว่า ตามที่ตลาดหลักทรัพย์ฯได้มีจดหมายมาสอบถามเกี่ยวกับข้อมูลในงบการเงินรวมปี 2549 โดยทางตลาดหลักทรัพย์ฯ ให้บริษัทรายงานความคืบหน้าของรายการต่าง ๆ โดยในส่วนของการร่วมลงทุนในบริษัท กฤตวณิชย์ ลิสซิ่ง จำกัด ซึ่งเกี่ยวกับส่วนของเงินประกันการร่วมทุนจำนวน 60 ล้าน โดยบริษัทได้ออกหนังสือทวงถามในการคืนเงินประกันการร่วมทุน ซึ่งทางบริษัท กฤตวณิชย์ จำกัด ได้ติดต่อมาโดยจะทำสัญญาประนอมหนี้กับบริษัทในวันที่ 30 พฤษภาคม 2550
ในกรณี เงินลงทุนในกลุ่มบริษัท แรฟเฟิลส์ จำนวน 186.27 ล้านบาทนั้น ในปัจจุบันทางบริษัทฯ ได้รับการติดต่อจากบริษัท HKR International เป็นผู้ซื้อโดยติดต่อผ่านบริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส ประเทศไทย (CBRE ) เพื่อขอซื้อที่ดินในราคาไร่ละ 11 ล้านบาท จำนวน 108.79 ไร่ ราคารวม 1,196.69 บ้านบาท ซึ่งถ้าการขายที่ดินประสบความสำเร็จทางบริษัทฯ จะได้รับเงินจำนวน 227.36 ล้านบาท คิดเป็น 19 % ขณะนี้อยู่ในขั้นตอนการทำเล่มราคาประเมินของที่ดินกลุ่มบริษัท แรฟเฟิลล์ ขณะที่ เงินมัดจำค่าที่ดินจำนวน 668 ล้านบาท บริษัทฯ ได้ดำเนินการส่งจดหมายทวงถามการชำระหนี้แล้ว ขณะนี้อยู่ในระหว่างดำเนินการฟ้องร้องคดีและได้ส่งฟ้องคดีโดยมีหมายเลขดำที่ 2266/2550
ผู้สื่อข่าวรายงานว่า สาเหตุที่ทางบริษัทฯต้องขายที่ดินแปลงดังกล่าว เนื่องจากทางกลุ่มบริษัท แรฟเฟิลส์ ได้มีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างผู้ถือหุ้นเป็นกลุ่มทุนรายใหม่ และทางผู้ถือหุ้นรายใหม่มีที่ดินอีกแปลงหนึ่งในจังหวัดพังงา ดังนั้น ทางกลุ่มทุนรายใหม่จึงต้องการตัดขายที่ดินในจ.ภูเก็ตออกไป ซึ่งที่ดินดังกล่าวอยู่บริเวณอ่าวกะตะ หันหน้าออกทะเลอันดามัน โดยทางบริษัทฯได้กำหนดให้บริษัทเอชเคอาร์ อินเตอร์เนชั่นแนลฯ ทำการศึกษาข้อมูลและตรวจสอบทรัพย์สินให้แล้วเสร็จภายใน 1 เดือน จากก่อนหน้าที่ผู้จะซื้อต้องการขอเวลาประมาณ 3 เดือนในการตรวจสอบ
อนึ่ง บริษัท เอชเคอาร์ฯ เป็นกลุ่มทุนจากประเทศฮ่องกง ที่ได้เข้ามาลงทุนในประเทศไทยในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา โดยมีเม็ดเงินที่ลงทุนไปแล้วประมาณ 8,000-9,000 ล้านบาท และในอีก 3 ปีหน้า ได้วางเป้าที่จะลงทุนในไทยประมาณ 18,000 ล้านบาท เพื่อลงทุนในธุรกิจโรงแรมจ.เชียงใหม่ จ.ภูเก็ต และในธุรกิจสนามกอลฟ์ในจ.ระยอง โดยจะมุ่งเน้นการลงทุนในแบบระยะยาว แต่การลงทุนในไทยจะเกิดได้ต้องขึ้นอยู่กับพันธมิตรชาวไทย ซึ่งบริษัทได้เปิดกว้างไม่จำกัดว่าจะต้องมีความแข็งแกร่งทางการเงิน แต่บริษัทต้องการเป็นผู้ที่มีอำนาจในการ บริหาร
นอกจากนี้ ทางบริษัทเอชเคอาร์ฯยังเป็นกลุ่มผู้บริหารโรงแรมสุโขทัยและเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ โครงการสิริสาทร และตามแผนเดิม จะลงทุนคอนโดมิเนียมระดับไฮเอ็นด์ ชื่อ " เดอะสุโขทัยเรสซิเด้นท์ " ตั้งอยู่บริเวณด้านหลังโรงแรมสุโขทัย เนื้อที่ 7 ไร่ จำนวน 197 ยูนิต รวมพื้นที่ขาย 11,500 ตารางเมตร พื้นที่ใช้สอย 82-900 ตร.ม./ยูนิต ราคาขายเฉลี่ยตกตร.ม. ละ 120,000 บาท อย่างไรก็ตาม โครงการเดอะสุโขทัย เรสซิเด้นท์ ทางกลุ่มผู้บริหารชะลอการพัฒนาโครงการ เนื่องจากต้องการรอให้สถานการณ์ทางการเมือง เศรษฐกิจ อยู่ในภาวะปกติก่อน
ในส่วนรายละเอียดของกลุ่มบริษัท แรฟเฟิลส์ฯ ที่ทางบริษัทกฤษ-ดามหานครฯระบุในงบการเงินประจำปี 2549 แยกเป็น บริษัท แรฟเฟิลส์ ดีเวลลอปเม้นท์ (ประเทศไทย )จำกัด บริษัท แรฟเฟิลส์ พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) จำกัด และบริษัท แรฟเฟิลส์ วิลล่า (ประเทศไทย) จำกัด
ด้านบริษัท ซีบี ริชาร์ดฯ ระบุว่า ทางบริษัทได้รับคำยืนยันจากบริษัท เอชเคอาร์ อินเตอร์เนชั่แนลฯ ที่สนใจให้บริษัทซีบีฯเป็นผู้ดำเนินการในการเจรจาซื้อขาย แต่ในรายละเอียดในขั้นตอนของการลงนามที่ชัดเจนนั้น ยังไม่มีความชัดเจน
ขณะที่ ทางบริษัทกฤษดาฯ กำลังอยู่ในช่วงของการจัดทำแผนเพื่อหาผู้ร่วมทุนรายใหม่ ซึ่งทางนักลงทุนกลุ่มSOPHAST INTERCORP ได้แสดงความสนใจที่จะเข้ามาซื้อหุ้นเพิ่มทุนจำนวน 1,500 ล้านหุ้น ในราคาไม่ต่ำกว่าหุ้นละ 1บาท และระบุในเงื่อนไขที่ผู้ร่วมทุน ต้องจัดหาแหล่งเงินกู้อีกประมาณ 1,000 ล้านบาท ซึ่งทางบริษัทได้มีการลงนามในสัญญา Agreement for share subscription by private เมื่อวันที่ 20 เม.ย.50 ที่ผ่านมา
สำหรับเป้าหมายธุรกิจของบริษัทกฤษดาฯในปี 2550 ได้ตั้งเป้ายอดขายไว้ประมาณ 2,500-3,000 ล้านบาท หรือมีอัตราการเติบโต 100% จากปีก่อนซึ่งมียอดขาย 1,500-1,600 ล้านบาท เนื่องจากมีโครงการที่อยู่ระหว่างการขายหลายโครงการ ขณะเดียวกันมีการเปิดโครงการเฟสใหม่ต่อเนื่องประมาณ 5-6 เฟส ทั้งในส่วนของแนวราบและแนวสูง กระจายในทำเลรัชดาภิเษก และพหลโยธิน โดยบริษัทจะเน้นเจาะกลุ่มลูกค้าที่อยู่อาศัยระดับกลางและระดับล่างระดับราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท เนื่องจากเห็นว่าโอกาสเติบโตมีสูงกว่าที่อยู่อาศัยระดับบนที่มีราคามากกว่า 4 ล้านบาท
ปัจจุบันบริษัทฯมีอัตราหนี้สินต่อทุน (D/E) อยู่ที่ประมาณ 1.1 เท่า โดยแม้จะมีแผนลงทุนเพิ่มเติมในอนาคต แต่ทางบริษัทจะพยายามควบคุมรักษา D/E ไม่เกิน 2 เท่า เพื่อให้การบริหารงานคล่องตัว ขณะเดียวกันมั่นใจว่าอัตรากำไรขั้นต้นในปีนี้จะขยายตัวมากกว่า 30% เนื่องจาก ราคาน้ำมัน และอัตราดอกเบี้ยมีแนวโน้มลดลง ซึ่งจะช่วยหนุนให้ผลประกอบการดีขึ้น
ในกรณี เงินลงทุนในกลุ่มบริษัท แรฟเฟิลส์ จำนวน 186.27 ล้านบาทนั้น ในปัจจุบันทางบริษัทฯ ได้รับการติดต่อจากบริษัท HKR International เป็นผู้ซื้อโดยติดต่อผ่านบริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส ประเทศไทย (CBRE ) เพื่อขอซื้อที่ดินในราคาไร่ละ 11 ล้านบาท จำนวน 108.79 ไร่ ราคารวม 1,196.69 บ้านบาท ซึ่งถ้าการขายที่ดินประสบความสำเร็จทางบริษัทฯ จะได้รับเงินจำนวน 227.36 ล้านบาท คิดเป็น 19 % ขณะนี้อยู่ในขั้นตอนการทำเล่มราคาประเมินของที่ดินกลุ่มบริษัท แรฟเฟิลล์ ขณะที่ เงินมัดจำค่าที่ดินจำนวน 668 ล้านบาท บริษัทฯ ได้ดำเนินการส่งจดหมายทวงถามการชำระหนี้แล้ว ขณะนี้อยู่ในระหว่างดำเนินการฟ้องร้องคดีและได้ส่งฟ้องคดีโดยมีหมายเลขดำที่ 2266/2550
ผู้สื่อข่าวรายงานว่า สาเหตุที่ทางบริษัทฯต้องขายที่ดินแปลงดังกล่าว เนื่องจากทางกลุ่มบริษัท แรฟเฟิลส์ ได้มีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างผู้ถือหุ้นเป็นกลุ่มทุนรายใหม่ และทางผู้ถือหุ้นรายใหม่มีที่ดินอีกแปลงหนึ่งในจังหวัดพังงา ดังนั้น ทางกลุ่มทุนรายใหม่จึงต้องการตัดขายที่ดินในจ.ภูเก็ตออกไป ซึ่งที่ดินดังกล่าวอยู่บริเวณอ่าวกะตะ หันหน้าออกทะเลอันดามัน โดยทางบริษัทฯได้กำหนดให้บริษัทเอชเคอาร์ อินเตอร์เนชั่นแนลฯ ทำการศึกษาข้อมูลและตรวจสอบทรัพย์สินให้แล้วเสร็จภายใน 1 เดือน จากก่อนหน้าที่ผู้จะซื้อต้องการขอเวลาประมาณ 3 เดือนในการตรวจสอบ
อนึ่ง บริษัท เอชเคอาร์ฯ เป็นกลุ่มทุนจากประเทศฮ่องกง ที่ได้เข้ามาลงทุนในประเทศไทยในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา โดยมีเม็ดเงินที่ลงทุนไปแล้วประมาณ 8,000-9,000 ล้านบาท และในอีก 3 ปีหน้า ได้วางเป้าที่จะลงทุนในไทยประมาณ 18,000 ล้านบาท เพื่อลงทุนในธุรกิจโรงแรมจ.เชียงใหม่ จ.ภูเก็ต และในธุรกิจสนามกอลฟ์ในจ.ระยอง โดยจะมุ่งเน้นการลงทุนในแบบระยะยาว แต่การลงทุนในไทยจะเกิดได้ต้องขึ้นอยู่กับพันธมิตรชาวไทย ซึ่งบริษัทได้เปิดกว้างไม่จำกัดว่าจะต้องมีความแข็งแกร่งทางการเงิน แต่บริษัทต้องการเป็นผู้ที่มีอำนาจในการ บริหาร
นอกจากนี้ ทางบริษัทเอชเคอาร์ฯยังเป็นกลุ่มผู้บริหารโรงแรมสุโขทัยและเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ โครงการสิริสาทร และตามแผนเดิม จะลงทุนคอนโดมิเนียมระดับไฮเอ็นด์ ชื่อ " เดอะสุโขทัยเรสซิเด้นท์ " ตั้งอยู่บริเวณด้านหลังโรงแรมสุโขทัย เนื้อที่ 7 ไร่ จำนวน 197 ยูนิต รวมพื้นที่ขาย 11,500 ตารางเมตร พื้นที่ใช้สอย 82-900 ตร.ม./ยูนิต ราคาขายเฉลี่ยตกตร.ม. ละ 120,000 บาท อย่างไรก็ตาม โครงการเดอะสุโขทัย เรสซิเด้นท์ ทางกลุ่มผู้บริหารชะลอการพัฒนาโครงการ เนื่องจากต้องการรอให้สถานการณ์ทางการเมือง เศรษฐกิจ อยู่ในภาวะปกติก่อน
ในส่วนรายละเอียดของกลุ่มบริษัท แรฟเฟิลส์ฯ ที่ทางบริษัทกฤษ-ดามหานครฯระบุในงบการเงินประจำปี 2549 แยกเป็น บริษัท แรฟเฟิลส์ ดีเวลลอปเม้นท์ (ประเทศไทย )จำกัด บริษัท แรฟเฟิลส์ พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) จำกัด และบริษัท แรฟเฟิลส์ วิลล่า (ประเทศไทย) จำกัด
ด้านบริษัท ซีบี ริชาร์ดฯ ระบุว่า ทางบริษัทได้รับคำยืนยันจากบริษัท เอชเคอาร์ อินเตอร์เนชั่แนลฯ ที่สนใจให้บริษัทซีบีฯเป็นผู้ดำเนินการในการเจรจาซื้อขาย แต่ในรายละเอียดในขั้นตอนของการลงนามที่ชัดเจนนั้น ยังไม่มีความชัดเจน
ขณะที่ ทางบริษัทกฤษดาฯ กำลังอยู่ในช่วงของการจัดทำแผนเพื่อหาผู้ร่วมทุนรายใหม่ ซึ่งทางนักลงทุนกลุ่มSOPHAST INTERCORP ได้แสดงความสนใจที่จะเข้ามาซื้อหุ้นเพิ่มทุนจำนวน 1,500 ล้านหุ้น ในราคาไม่ต่ำกว่าหุ้นละ 1บาท และระบุในเงื่อนไขที่ผู้ร่วมทุน ต้องจัดหาแหล่งเงินกู้อีกประมาณ 1,000 ล้านบาท ซึ่งทางบริษัทได้มีการลงนามในสัญญา Agreement for share subscription by private เมื่อวันที่ 20 เม.ย.50 ที่ผ่านมา
สำหรับเป้าหมายธุรกิจของบริษัทกฤษดาฯในปี 2550 ได้ตั้งเป้ายอดขายไว้ประมาณ 2,500-3,000 ล้านบาท หรือมีอัตราการเติบโต 100% จากปีก่อนซึ่งมียอดขาย 1,500-1,600 ล้านบาท เนื่องจากมีโครงการที่อยู่ระหว่างการขายหลายโครงการ ขณะเดียวกันมีการเปิดโครงการเฟสใหม่ต่อเนื่องประมาณ 5-6 เฟส ทั้งในส่วนของแนวราบและแนวสูง กระจายในทำเลรัชดาภิเษก และพหลโยธิน โดยบริษัทจะเน้นเจาะกลุ่มลูกค้าที่อยู่อาศัยระดับกลางและระดับล่างระดับราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท เนื่องจากเห็นว่าโอกาสเติบโตมีสูงกว่าที่อยู่อาศัยระดับบนที่มีราคามากกว่า 4 ล้านบาท
ปัจจุบันบริษัทฯมีอัตราหนี้สินต่อทุน (D/E) อยู่ที่ประมาณ 1.1 เท่า โดยแม้จะมีแผนลงทุนเพิ่มเติมในอนาคต แต่ทางบริษัทจะพยายามควบคุมรักษา D/E ไม่เกิน 2 เท่า เพื่อให้การบริหารงานคล่องตัว ขณะเดียวกันมั่นใจว่าอัตรากำไรขั้นต้นในปีนี้จะขยายตัวมากกว่า 30% เนื่องจาก ราคาน้ำมัน และอัตราดอกเบี้ยมีแนวโน้มลดลง ซึ่งจะช่วยหนุนให้ผลประกอบการดีขึ้น