แลนด์แอนด์เฮ้าส์โอ่รุกตลาดขอนแก่นสำเร็จ เล็งขยายโครงการบ้านหรูไปอุดรฯ-อุบลฯ

ศูนย์ข่าวขอนแก่น-"แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์" เผยรุกตลาดบ้านขอนแก่น ประสบผลสำเร็จสวนกระแสตลาด ยกกรณีโครงการบ้านชลลดา บ้านหรูริมบึงหนองโคตร กว่า 250 ยูนิต กระแสตอบรับเกินคาด พร้อมรุกโครงการบ้านลดาวัลย์ ขอนแก่น ระดับ 7 ล้านบาทขึ้นช่วงต้นปี 2551 เล็งขยายตลาดบ้านหรูไปที่จังหวัดอุดรธานีและอุบลราชธานี เตรียมพัฒนาบุคลากรและจัดหาพื้นที่ดินรองรับ ก่อนรุกเข้าไปพัฒนาเต็มตัว

ดร.อินทรชัย หอวิจิตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ นอร์ทอีสท์ จำกัด บริษัทในเครือแลนด์แอนด์เฮ้าส์ เปิดเผย "ผู้จัดการรายวัน" ถึงการทำตลาดบ้านว่า กลุ่มแลนด์แอนด์เฮ้าส์ มีแผนพัฒนาสินค้าออกสู่ตลาดในจังหวัดขอนแก่นอย่างต่อเนื่อง โดยล่าสุดได้พัฒนาโครงการบ้านชลลดา โครงการบ้านหรู ระดับราคาตั้งแต่ 2.5 ล้านบาท จนถึง 10 ล้านบาท บนพื้นที่ 62 ไร่ 250 ยูนิต ริมบึงหนองโคตร ทำเลทองอีกแห่งของจังหวัดขอนแก่น

จุดขายหลักของโครงการดังกล่าว มีทำเลที่สวยงาม ในรูปแบบธรรมชาติ สไตล์รีสอร์ตติดกับบึงหนองโคตร พร้อมทั้งการจัดสรรพื้นที่ภายในให้มีสวนสาธารณะในหลายจุด ทั้งอยู่ใกล้ตัวเมือง เข้าออกได้หลายทาง

ผลการดำเนินงานตามโครงการดังกล่าว ประสบผลสำเร็จสูงมาก ทั้งที่สภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่ช่วงปี 2548 เป็นต้นมาอยู่ในช่วงขาลง จากปัจจัยราคาน้ำมันแพง ดอกเบี้ยปรับขึ้น แต่โครงการบ้านชลลดา ของแลนด์แอนด์เฮ้าส์ ที่เริ่มเปิดขายมาตั้งแต่ ปลายปี 2548 นั้น มีกระแสตอบรับดีมาก

"การพัฒนาและเปิดขายเป็นล็อตละประมาณ 5-10 ยูนิต ตามคอนเซ็ปต์ บ้านสร้างเสร็จก่อนขาย ได้รับความสนใจมาก ขายหมดอย่างรวดเร็ว ไม่ทันต่อความต้องการ จนถึงขณะนี้เปิดขายบ้านโครงการชลลดาไปแล้วมากกว่า 100 หลัง และกำลังทยอยก่อสร้างบ้านในโครงการดังกล่าวออกมาอย่างต่อเนื่อง โดยบริษัท จะไม่เปิดรับจองจากลูกค้า แต่จะทยอยพัฒนาสินค้าบ้านและเปิดจำหน่ายควบคู่กันไป"ดร.อินทรชัยกล่าวและว่า

แม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมในจังหวัดขอนแก่น เข้าสู่ช่วงขาลง แต่โครงการบ้านชลลดา กลับมียอดขายสวนกระแสตลาด ปัจจัยหลัก เพราะการจับตลาดกลุ่มลูกค้าระดับกลางขึ้นไป ซึ่งตลาดดังกล่าวไม่ได้รับผลกระทบทางเศรษฐกิจนัก กอปรกับรูปแบบการขาย สร้างบ้านให้เสร็จจึงขาย เป็นการจับตลาดที่ถูกต้อง ลูกค้าได้เห็นบ้าน คุณภาพงานก่อสร้าง การออกแบบตกแต่ง ฟังก์ชันการใช้งาน ทำให้ตัดสินใจซื้อได้เร็ว

บ้านสร้างเสร็จก่อนขาย ที่แลนด์แอนด์เฮ้าส์นำมาใช้ในจังหวัดขอนแก่นและภาคอีสาน ถือเป็นผู้ค้าบ้านรายแรก ที่สร้างมาตรฐานดังกล่าวในตลาด โดยกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย มีกระแสตอบรับสูง และให้ความเชื่อมั่นในคุณภาพบ้าน สามารถเลือกบ้านได้ตรต่อความต้องการ ปัจจุบันมีผู้ประกอบการบ้านจัดสรรในท้องถิ่น ปรับแนวทางการพัฒนาบ้านตามแบบของแลนด์แอนด์เฮ้าส์

ทั้งนี้ คาดว่าจะสามารถปิดโครงการบ้านชลลดาได้ประมาณต้นปี 2551 โดยแลนด์แอนด์เฮ้าส์ ได้เตรียมพื้นที่บริเวณใกล้เคียงกัน พัฒนาบ้านหรู จับกลุ่มลูกค้าระดับบน ในชื่อโครงการบ้านลดาวัลย์ ซึ่งเป็นโครงการหรูหราที่สุดของกลุ่มแลนด์แอนด์เฮ้าส์ ได้พัฒนาเป็นบ้านเดี่ยว ขนาดตั้งแต่ 100 ตารางวาขึ้นไป ระดับราคาตั้งแต่ 7 ล้านบาท จนถึง 15 ล้านบาท จะสามารถเปิดขายได้ประมาณต้นปี 2551 นี้

บริษัท เชื่อมั่นว่า โครงการบ้านลดาวัลย์ แม้จะเป็นโครงการหรูหรา ที่เน้นตลาดระดับบน จะได้รับการตอบรับสูงไม่ต่างจากโครงการบ้านชลลดา เพราะมีจุดเด่นของโครงการไม่ต่างกัน ทั้งทำเลที่ตั้งริมบึงหนองโคตร ชื่อเสียงของแลนด์แอนด์เฮ้าส์ และตลาดระดับบนมีลู่ทางขยายตัวได้

ดร.อินทรชัยกล่าวต่อว่า ในอนาคตอันใกล้นี้ แลนด์แอนด์เฮ้าส์ มีแผนที่จะขยายการรุกตลาดออกไปยังจังหวัดหลักของภาคอีสาน หลังจากที่ประสบผลสำเร็จในการทำตลาดบ้านจัดสรรหรูหราในจังหวัดขอนแก่นและนครราชสีมา มาแล้วหลายโครงการ โดยมีจังหวัดอุดรธานี และอุบลราชธานี ที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีลู่ทางตลาดที่ดี

จังหวัดอุดรธานี และอุบลราชธานี แม้ว่าจะมีขนาดเล็กกว่าจังหวัดขอนแก่น แต่ด้วยศักยภาพทางเศรษฐกิจเฉพาะด้าน มีลู่ทางที่ตลาดบ้านจัดสรรระดับกลางสามารถขยายตัวไปได้ โดยจังหวัดอุดรธานี เป็นเมืองการค้าชายแดน มีชาวต่างชาติย้ายถิ่นฐานมาสร้างครอบครัวจำนวนมาก ขณะที่จังหวัดอุบลราชธานี มีจุดเด่นเป็นเมืองท่องเที่ยว และด้านการค้าชายแดนที่ขยายตัวอย่างต่อเนื่อง จึงมีความต้องการที่พักอาศัยขยายตัวเพิ่มขึ้น
ทั้งนี้แผนการรุกตลาด ทั้ง 2 จังหวัด จะมีการจัดเตรียมทีมงาน และการสรรหาที่ดินผืนใหญ่ ศึกษาตลาด และเลือกทำเลที่ตั้ง มารองรับการรุกตลาด โดยอาศัยพื้นที่จังหวัดขอนแก่น และนครราชสีมา เป็นฐานหลักในการสร้างทีมงานมารองรับการขยายตลาดดังกล่าว ซึ่งหากปัจจัยทั้ง 2 ด้านพร้อม ทางแลนด์แอนด์เฮ้าส์ก็พร้อมที่จะรุกขยายโครงการ ไปที่จังหวัดอุดรธานีและอุบลราชธานีทันที