ผู้จัดการรายวัน- จัดสรร มั่นใจเลิกแผน ตั้งสุวรรณภูมิมหานครไม่กระทบการลงทุน-พัฒนาโครงการอสังหาฯในพื้นที่ ระบุศักยภาพของทำเล-โครงการเมกะโปรเจกต์-สาธารณูปโภคของภาครัฐหนุนให้เกิดการขยายตัวด้านที่อยู่อาศัย คาดเลิกใช้ผังเฉพาะหันกลับมาใช้ผังเมืองเดิมแทน ด้านPF เชื่อ ไม่กระทบยอดขายโครงการ เหตุมีกลุ่มลูกค้าเป้าหมายรองรับแล้ว ส่วนปีนี้มั่นใจโกยยอดขายเข้าเป้าที่ 7.5 พันลบ.และปีหน้าคาดไม่ต่ำกว่า 1 หมื่นลบ.ในขณะที่เชื่อตลาดคอนโดฯ ยังแข่งดุ เหตุความต้องการสูง แต่พร้อมปรับกลยุทธ์รับมือ เชื่อสู้ได้แน่
นายอิสระบุญยัง กรรมการผู้จัดการ บริษัทกานด้านพร็อพเพอร์ตี้ กล่าวว่า จากกรณีที่ ม.ร.ว.ปรีดิยาธร เทวกุล รองนายกรัฐมนตรีและรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลังออกมาแสดงความไม่เห็นด้วยกับการตั้ง "สุวรรณภูมิมหานคร" เนื่องจากกีดขวางทางน้ำผ่านลงทะเล ส่งผลเกิดปัญหาน้ำท่วมนั้น คาดว่าจะไม่ส่งผลกระทบกับการลงทุนและการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ เนื่องจากก่อนหน้าที่จะมีการเสนอให้ยกระดับการพัฒนาพื้นที่สุวรรณภูมิ เป็นเมืองใหม่ขึ้นมานั้น ผู้ประกอบการอสังหาฯ เองก็มีการเข้าไปลงทุนจำนวนมากอยู่แล้ว เนื่องจากศักยภาพพื้นที่ การลงทุนด้านสาธารณูปโภค และโครงการเมกะโปรเจกต์ในพื้นที่เอง ก็เป็นปัจจัยบวกให้มีการเข้าไปลงทุนพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยอยู่แล้ว
นอกจากนี้ ก่อนหน้านี้ การขออนุญาติจัดสรรโครงการในพื้นที่ด้านตะวันออกก็มียอดการขอจัดสรที่สูงกว่าพื้นที่อื่นๆ อย่างแล้ว เพราะศักยภาพด้านระบบโครงสร้างพื้นที่การขยายระบบคมนาคม เชื่อมต่อเมืองด้านทิศตะวันออก อาทิ พัทยา ชลบุรี ระยะยอง ซึ่งเป็นทั้งเมืองท่องเที่ยวและย่านเมืองอุตสาหกรรมก็สะท้องให้เห็นความต้องการที่อยู่อาศัยในพื้นที่เดิม โดยเฉพาะการขยายตัวด้านนิคมโรงงาน และการตั้งฐานการผลิตของผู้ประกอบการอุตสาหกรรมที่เข้ามาอย่างต่อเนื่อง ซึ่งส่งผลให้เกิดดีมานด์ด้านที่อยู่อาศัย เนื่องจากการขยายตัวของแรงงานในโรงงาน และนิคมอุตสาหกรรม รวมถึงการขยายตัวของเมืองที่กว้างออกไปในทุกพื้นที่ เพราะปัจจุบันการพัฒนาโครงการในย่านกลางเมืองเริ่มหาที่ดินในการพัฒนาได้ยากขึ้น
" ความเป็นเมืองหรือมหานครนั้น เป็นผลบวกผลพลอยได้หากเกิดขึ้นจริง แต่เดิมทีเองความต้องการที่อยู่อาศัยในพื้นที่และศักยภาพของทำเลก็เป็นตัวสะท้อนคุณภาพของตัวมันอยู่แล้ว สังเกตุจากเมืองนนทบุรี หรือย่านรังสิต เองไม่เห็นจำเป็นต้องไปตั้งเป้ฯมหานคร แต่การขยายตัวของเมืองและการเข้าไปลงทุนของผุ้ประกอบการก็มีมากและเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ดังนั้นพื้นที่ด้านตะวันออกเองแม้ว่าจะไม่มีการตั้งเป็นเมืองหรือมหานครสุวรรณภูมิ การขยายตัวของที่อยู่อาศัยก็ต้องเกิดขึ้นแน่นนอน เพียงแต่หากมีมหานครสุวรรณภูมิก็จะขยายตัวเร็วขึ้น เท่นั้นเอง" นายอิสระกล่าว
ทั้งนี้ ในส่วนของบังคับใช้ผังเฉพาะนครสุวรรณภูมินั้น คาดว่าน่าจะยกเลิกออกไปหากมีการยกเลิกการตั้งนครสุวรรณภูมิ และกลับมาใช้ผังเมืองเดิมของ กทม. สำหรับพื้นที่ที่อยู่ในการดูแลของ กทม. ส่วนพื้นที่ที่อยู่ในเขตการปกครองของจังหวัดสมุทรปราการก็คงจะกลับไปใช้ผังเมืองเดิมของจังหวัดสมุทรปราการณ
ด้านนายธีระชน มโนมัยพิบูลย์ กรรมการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) หรือ PFเปิดเผยว่าโดยส่วนตัวแล้วเห็นว่า การยกเลิกหรือล้มแผนการพัฒนาสุวรรณภูมิมหานครนั้นไม่มีผลกระทบต่อยอดขายโครงการของบริษัทฯ ที่อยู่ในพื้นฐานที่สนามบินสุวรรณภูมิ เนื่องจากในปัจจุบันมีกลุ่มลูกค้าที่รองรับโครงการต่างๆ เรียบร้อยแล้ว ซึ่งฐานลูกค้าส่วนใหญ่ของบริษัทฯ จะเป็นพนักงานที่ทำงานในสนามบินสุวรรณภูมิ
"ขณะนี้โครงการที่จะเปิดบริเวณสนามบินสุวรรณภูมิมีทั้งหมด 2 โครงการซึ่งเป็นโครงการต่อเนื่อง ก็ขายไปได้มากแล้ว ไม่ว่าจะเป็นโครงการสุขุมวิท 77 ที่ลูกค้าส่วนใหญ่เป็นพนักงานการบินประมาณ 80% ส่วนที่เหลือเป็นประชาชนในพื้นที่กรุงเทพชั้นใน นายธีระชน กล่าว
ส่วนในปี 2549 คาดว่า จะมียอดขายไม่ต่ำกว่า 7,500 ล้านบาท ส่วนปีหน้าตั้งเป้ายอดขายไว้ที่ 10,000 ล้านบาท โดยยอดขายส่วนใหญ่ที่เข้ามาในปีนี้ยังคงมาจากโครงการเก่าและโครงการใหม่ ทั้งจากบ้านเดี่ยว คอนโดมิเนียม ทาวน์เฮ้าส์ อย่างไรก็ตามในปีหน้าคาดว่ายอดขายจากโครงการคอนโดมิเนียมน่าจะมากขึ้น เพราะบริษัทฯ จะเน้นเปิดโครงการในส่วนของคอนโดฯ มากขึ้น หลังจากที่ประเมินแล้วพบว่าความต้องการยังคงมีสูง อย่างไรก็ตามในปัจจุบันบริษัทฯ มีที่ดินอยู่บริเวณสนามบินสุวรรณภูมิทั้งสิ้น 300 ไร่ โดยแบ่งเป็นที่ดินบริเวณพัฒนาการ 200 ไร่ อีก 100 ไร่ เป็นที่ดินบริเวณร่มเกล้า ทั้งนี้ที่ดินบริเวณดังกล่าวเตรียมที่จะเปิดโครงการใหม่อีกหลายโครงการ ซึ่งในเบื้องต้นประเมินว่าคงจะมีมูลค่าโครงการประมาณ 7,500 ล้านบาท
นอกจากนี้คาดว่าในปีนี้การแข่งขันในส่วนของตลาดคอนโดมิเนียมค่อนข้างที่จะรุนแรง เนื่องจากผู้ประกอบการหลายรายรุกตลาดดังกล่าวมากขึ้น ส่วนปีหน้าประเมินว่าการแข่งขันในตลาดคอนโดฯ คงจะยังรุนแรงอยู่ แต่บริษัทฯ เตรียมที่จะปรับเปลี่ยนกลยุทธ์ทางการตลาดใหม่ โดยจะเน้นเปิดโครงการใกล้กับรถไฟฟ้าที่เดินทางสะดวกสบายมากขึ้น ส่วนบ้านเดี่ยวเตรียมที่จะปรับราคาขายให้เหมาะสมกับกำลังซื้อของผู้บริโภค
นายอิสระบุญยัง กรรมการผู้จัดการ บริษัทกานด้านพร็อพเพอร์ตี้ กล่าวว่า จากกรณีที่ ม.ร.ว.ปรีดิยาธร เทวกุล รองนายกรัฐมนตรีและรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลังออกมาแสดงความไม่เห็นด้วยกับการตั้ง "สุวรรณภูมิมหานคร" เนื่องจากกีดขวางทางน้ำผ่านลงทะเล ส่งผลเกิดปัญหาน้ำท่วมนั้น คาดว่าจะไม่ส่งผลกระทบกับการลงทุนและการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ เนื่องจากก่อนหน้าที่จะมีการเสนอให้ยกระดับการพัฒนาพื้นที่สุวรรณภูมิ เป็นเมืองใหม่ขึ้นมานั้น ผู้ประกอบการอสังหาฯ เองก็มีการเข้าไปลงทุนจำนวนมากอยู่แล้ว เนื่องจากศักยภาพพื้นที่ การลงทุนด้านสาธารณูปโภค และโครงการเมกะโปรเจกต์ในพื้นที่เอง ก็เป็นปัจจัยบวกให้มีการเข้าไปลงทุนพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยอยู่แล้ว
นอกจากนี้ ก่อนหน้านี้ การขออนุญาติจัดสรรโครงการในพื้นที่ด้านตะวันออกก็มียอดการขอจัดสรที่สูงกว่าพื้นที่อื่นๆ อย่างแล้ว เพราะศักยภาพด้านระบบโครงสร้างพื้นที่การขยายระบบคมนาคม เชื่อมต่อเมืองด้านทิศตะวันออก อาทิ พัทยา ชลบุรี ระยะยอง ซึ่งเป็นทั้งเมืองท่องเที่ยวและย่านเมืองอุตสาหกรรมก็สะท้องให้เห็นความต้องการที่อยู่อาศัยในพื้นที่เดิม โดยเฉพาะการขยายตัวด้านนิคมโรงงาน และการตั้งฐานการผลิตของผู้ประกอบการอุตสาหกรรมที่เข้ามาอย่างต่อเนื่อง ซึ่งส่งผลให้เกิดดีมานด์ด้านที่อยู่อาศัย เนื่องจากการขยายตัวของแรงงานในโรงงาน และนิคมอุตสาหกรรม รวมถึงการขยายตัวของเมืองที่กว้างออกไปในทุกพื้นที่ เพราะปัจจุบันการพัฒนาโครงการในย่านกลางเมืองเริ่มหาที่ดินในการพัฒนาได้ยากขึ้น
" ความเป็นเมืองหรือมหานครนั้น เป็นผลบวกผลพลอยได้หากเกิดขึ้นจริง แต่เดิมทีเองความต้องการที่อยู่อาศัยในพื้นที่และศักยภาพของทำเลก็เป็นตัวสะท้อนคุณภาพของตัวมันอยู่แล้ว สังเกตุจากเมืองนนทบุรี หรือย่านรังสิต เองไม่เห็นจำเป็นต้องไปตั้งเป้ฯมหานคร แต่การขยายตัวของเมืองและการเข้าไปลงทุนของผุ้ประกอบการก็มีมากและเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ดังนั้นพื้นที่ด้านตะวันออกเองแม้ว่าจะไม่มีการตั้งเป็นเมืองหรือมหานครสุวรรณภูมิ การขยายตัวของที่อยู่อาศัยก็ต้องเกิดขึ้นแน่นนอน เพียงแต่หากมีมหานครสุวรรณภูมิก็จะขยายตัวเร็วขึ้น เท่นั้นเอง" นายอิสระกล่าว
ทั้งนี้ ในส่วนของบังคับใช้ผังเฉพาะนครสุวรรณภูมินั้น คาดว่าน่าจะยกเลิกออกไปหากมีการยกเลิกการตั้งนครสุวรรณภูมิ และกลับมาใช้ผังเมืองเดิมของ กทม. สำหรับพื้นที่ที่อยู่ในการดูแลของ กทม. ส่วนพื้นที่ที่อยู่ในเขตการปกครองของจังหวัดสมุทรปราการก็คงจะกลับไปใช้ผังเมืองเดิมของจังหวัดสมุทรปราการณ
ด้านนายธีระชน มโนมัยพิบูลย์ กรรมการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) หรือ PFเปิดเผยว่าโดยส่วนตัวแล้วเห็นว่า การยกเลิกหรือล้มแผนการพัฒนาสุวรรณภูมิมหานครนั้นไม่มีผลกระทบต่อยอดขายโครงการของบริษัทฯ ที่อยู่ในพื้นฐานที่สนามบินสุวรรณภูมิ เนื่องจากในปัจจุบันมีกลุ่มลูกค้าที่รองรับโครงการต่างๆ เรียบร้อยแล้ว ซึ่งฐานลูกค้าส่วนใหญ่ของบริษัทฯ จะเป็นพนักงานที่ทำงานในสนามบินสุวรรณภูมิ
"ขณะนี้โครงการที่จะเปิดบริเวณสนามบินสุวรรณภูมิมีทั้งหมด 2 โครงการซึ่งเป็นโครงการต่อเนื่อง ก็ขายไปได้มากแล้ว ไม่ว่าจะเป็นโครงการสุขุมวิท 77 ที่ลูกค้าส่วนใหญ่เป็นพนักงานการบินประมาณ 80% ส่วนที่เหลือเป็นประชาชนในพื้นที่กรุงเทพชั้นใน นายธีระชน กล่าว
ส่วนในปี 2549 คาดว่า จะมียอดขายไม่ต่ำกว่า 7,500 ล้านบาท ส่วนปีหน้าตั้งเป้ายอดขายไว้ที่ 10,000 ล้านบาท โดยยอดขายส่วนใหญ่ที่เข้ามาในปีนี้ยังคงมาจากโครงการเก่าและโครงการใหม่ ทั้งจากบ้านเดี่ยว คอนโดมิเนียม ทาวน์เฮ้าส์ อย่างไรก็ตามในปีหน้าคาดว่ายอดขายจากโครงการคอนโดมิเนียมน่าจะมากขึ้น เพราะบริษัทฯ จะเน้นเปิดโครงการในส่วนของคอนโดฯ มากขึ้น หลังจากที่ประเมินแล้วพบว่าความต้องการยังคงมีสูง อย่างไรก็ตามในปัจจุบันบริษัทฯ มีที่ดินอยู่บริเวณสนามบินสุวรรณภูมิทั้งสิ้น 300 ไร่ โดยแบ่งเป็นที่ดินบริเวณพัฒนาการ 200 ไร่ อีก 100 ไร่ เป็นที่ดินบริเวณร่มเกล้า ทั้งนี้ที่ดินบริเวณดังกล่าวเตรียมที่จะเปิดโครงการใหม่อีกหลายโครงการ ซึ่งในเบื้องต้นประเมินว่าคงจะมีมูลค่าโครงการประมาณ 7,500 ล้านบาท
นอกจากนี้คาดว่าในปีนี้การแข่งขันในส่วนของตลาดคอนโดมิเนียมค่อนข้างที่จะรุนแรง เนื่องจากผู้ประกอบการหลายรายรุกตลาดดังกล่าวมากขึ้น ส่วนปีหน้าประเมินว่าการแข่งขันในตลาดคอนโดฯ คงจะยังรุนแรงอยู่ แต่บริษัทฯ เตรียมที่จะปรับเปลี่ยนกลยุทธ์ทางการตลาดใหม่ โดยจะเน้นเปิดโครงการใกล้กับรถไฟฟ้าที่เดินทางสะดวกสบายมากขึ้น ส่วนบ้านเดี่ยวเตรียมที่จะปรับราคาขายให้เหมาะสมกับกำลังซื้อของผู้บริโภค