ผู้จัดการรายวัน - ชาญอิสสระได้ฤกษ์ลุยโครงการคอนโดมิเนียม เล็งปลายปีเปิดที่ชะอำ 160 ยูนิต พ่วงวิลล่าหรูอีก 6 ยูนิต มูลค่ารวม 1,200 ล้านบาท พร้อมเจรจาซื้อที่ดินในตัวเมืองหัวหินอีก 10 ไร่เล็งเปิดคอนโดฯระดับราคา 50,000 บาท/ตร.ม. ส่วนโครงการวิลล่าระดับพรีเมี่ยม"ศรีพันวา ภูเก็ต" เตรียมเปิดโรงแรม สไตล์วิลล่าเพิ่มอีก 60 ยูนิต จับลูกค้าระดับบน ค่าเช่า 800-1,200 เหรียญสหรัฐ/คืน
นายสงกรานต์ อิสสระ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ชาญอิสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (จำกัด) เปิดเผยว่า ในช่วงครึ่งปีหลัง บริษัทเตรียมเปิดตัวโครงการใหม่ที่ ชะอำ จ.เพชรบุรี ติดทะเลบนเนื้อที่ 14 ไร่ โดยจะพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมแบบโลว์ไลท์ จำนวน 7 อาคาร 160 ยูนิต พื้นที่รวม 20,000 ตร.ม. ขนาดตั้งแต่ 1-3 ห้องนอน ระดับราคา 3-12 ล้านบาท มูลค่ารวม 1,200 ล้านบาท
ทั้งนี้ คอนโดมิเนียมดังกล่าว บริษัทจะพัฒนาแนวใหม่โดยมีสระว่ายน้ำขนาด 7 เมตร อยู่ภายในห้องชุดด้วย อีกทั้งภายในโครงการยังประกอบด้วยมีพูล วิลล่า อีกจำนวน 5-6 ยูนิต ด้านหน้าติดทะเล ระดับราคาประมาณ 30 ล้านบาท ขณะนี้อยู่ระหว่างการออกแบบคาดว่าจะสามารถเปิดตัวได้ประมาณวันที่ 23 ตุลาคม 2549
นอกจากนี้ บริษัทยังได้เตรียมซื้อที่ดินขนาด 10 ไร่ในตัวเมืองหัวหิน โดยได้วางมัดจำเป็นที่เรียบร้อยแล้ว แต่เจ้าของเดิมติดปัญหาเล็กน้อย คาดว่าจะสามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ในเร็วๆ นี้ ซึ่งบริษัทมีแผนที่จะพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมแบบโลว์ไลท์ ประมาณ 6 อาคาร ระดับราคา 50,000 บาท ต่อตร.ม. เนื่องจากอยู่ในเมือง
สำหรับตลาดในย่านหัวหินและชะอำนั้น ปัจจุบันการแข่งขันไม่สูงมาก ผู้ประกอบการในตลาดมีจำนวนไม่มาก เป็นผลมาจากข้อจำกัดในเรื่องการหาที่ดินพัฒนาค่อนข้างยาก ขณะที่การท่องเที่ยวดีต่อเนื่อง อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบันภาวะหลายๆประการไม่แน่นอน ทั้งในเรื่องของการเมือง ภาวะความผันผวนของเศรษฐกิจ ทำให้ผู้ประกอบการจะต้องพัฒนาอย่างรอบครอบ รูปแบบขึ้นอยู่กับความพร้อมของผู้ประกอบการ แต่การพัฒนาโครงการต้องรวดเร็ว หากเป็นอาคารก็จะต้องเป็นอาคารขนาดเล็กสร้างเสร็จภายใน 8-10 เดือน เพื่อป้องกันความเสี่ยง
สำหรับตลาดภูเก็ตนั้น ปัจจุบันมีแนวโน้มที่ดีมาก เพราะมีนักท่องเที่ยวเพิ่มมากขึ้น ประกอบกับรัฐบาลได้ยกเลิกภาษีเรือเหลือ 0% รวมถึงมีการสร้างท่าเทียบเรือเพิ่มจาก 4 แห่งเป็น 8 แห่ง สามารถรับเรือได้ถึง 4,000 ลำ ทำให้กลุ่มนักท่องเที่ยวเหล่านี้เข้ามาท่องเที่ยวและซื้อที่อยู่อาศัยไว้พักผ่อน เพราะค่าใช่จ่ายถูกเมื่อเทียบกับในหลายๆประเทศ
นอกจากนี้ ภูเก็ตยังมีโรงแรมชื่อดังจากทั่วโลกเข้ามาเปิดโรงแรมระดับ 5-6 ดาว จำนวนกว่า 5 แห่ง รวม 1,000 กว่าห้อง ซึ่งจะทยอยออกสู่ตลาดใน 1-3 ปีนี้ ซึ่งเชนโรงแรมที่เข้ามาบริหารก็จะดึงลูกค้าของตนเองจากทั่วโลกเข้ามาด้วย เพราะที่ผ่านมาภูเก็ตไม่มีการพัฒนาโรงแรมระดับ 5 ดาวมานานกว่า 7 ปีแล้ว ดังนั้น หากมีการเปิดตัวโรงแรมใหม่ก็จะเป็นสร้างสีสันและยกระดับให้ภูเก็ตอีกครั้ง
ในส่วนของบริษัท มีโครงการศรีพันวา ตั้งอยู่บนแหลมพันวา ซึ่งเป็นโครงการวิลล่าหรูระดับราคาตั้งแต่ 40 ล้านบาทขึ้นไปจนถึง 200 ล้านบาท ปัจจุบันอยู่ระหว่างเปิดขายเฟสที่ 2 จำนวน 9 ยูนิตใหญ่ และ 20 ยูนิตเล็ก ขณะนี้มีจำนวนยูนิตเหลือขาย 4 ยูนิตใหญ่ และ 10 ยูนิตเล็ก
นายสงกรานต์กล่าวต่อว่า ที่ผ่านมาบริษัทได้ซื้อที่ดินบนแหลมพันวาเพิ่มโดยจะพัฒนาเป็นวิลล่า ให้เช่า จำนวน 50-60 หลัง ระดับราคา 800-1,200 เหรียญสหรัฐต่อคืน งบการลงทุนประมาณ 500-600 ล้านบาท โดยบริษัทจะใช้งบลงทุนมาจากการขายวิลล่าในโครงการศรีพันวามาพัฒนาต่อ
"เดิมบริษัทมีแผนที่จะหาผู้ร่วมทุน โดยจะต้องขายที่ออกไปให้แก่บริษัทตั้งใหม่ แต่เกิดเสียดายที่ดินเพราะเป็นที่ที่สวยมาก ทำให้คิดเฉพาะหาพันธมิตรมาบริหารในส่วนของโรงแรมเท่านั้น ส่วนเงินลงทุนเราก็จะเอามาจากการขายวิลล่า ซึ่งก็ขายได้อยู่แล้ว" นายสงกรานต์กล่าว
สำหรับโครงการ อิสสระ พระราม 9 เปิดตัวโครงการไปเมื่อปลายปี 2547 ปัจจุบันมีจำนวนยูนิตเหลือขาย 8 ยูนิต คาดว่าจะสามารถปิดโครงการได้ภายในปีนี้ โดยในยูนิตสุดท้ายบริษัทจะพัฒนาเป็นยูนิตขนาดใหญ่บนเนื้อที่ 1 ไร่ พื้นที่ใช้สอย 1,200 ตร.ว. พร้อมตกแต่ง สไตล์โมเดิร์นหลุย ราคา 120 ล้านบาท โดยยูนิตสุดท้ายดังกล่าวตั้งอยู่ในทำเลถุงเงิน ตามหลักฮวงจุ้ยซึ่งถือเป็นทำเลที่ดีมาก
ในส่วนของโครงการที่สนามบินสุวรรณภูมิ บริษัทมีที่ดินอยู่ประมาณ 1,000 กว่าไร่ ขณะนี้ยังไม่มีแผนที่จะพัฒนาโดยจะรอให้สนามบินเปิดใช้บริการอย่างเต็มรูปแบบก่อนจึงจะกลับมาพิจารณาว่าจะพัฒนาเป็นอะไร รูปแบบไหน
นายสงกรานต์ อิสสระ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ชาญอิสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (จำกัด) เปิดเผยว่า ในช่วงครึ่งปีหลัง บริษัทเตรียมเปิดตัวโครงการใหม่ที่ ชะอำ จ.เพชรบุรี ติดทะเลบนเนื้อที่ 14 ไร่ โดยจะพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมแบบโลว์ไลท์ จำนวน 7 อาคาร 160 ยูนิต พื้นที่รวม 20,000 ตร.ม. ขนาดตั้งแต่ 1-3 ห้องนอน ระดับราคา 3-12 ล้านบาท มูลค่ารวม 1,200 ล้านบาท
ทั้งนี้ คอนโดมิเนียมดังกล่าว บริษัทจะพัฒนาแนวใหม่โดยมีสระว่ายน้ำขนาด 7 เมตร อยู่ภายในห้องชุดด้วย อีกทั้งภายในโครงการยังประกอบด้วยมีพูล วิลล่า อีกจำนวน 5-6 ยูนิต ด้านหน้าติดทะเล ระดับราคาประมาณ 30 ล้านบาท ขณะนี้อยู่ระหว่างการออกแบบคาดว่าจะสามารถเปิดตัวได้ประมาณวันที่ 23 ตุลาคม 2549
นอกจากนี้ บริษัทยังได้เตรียมซื้อที่ดินขนาด 10 ไร่ในตัวเมืองหัวหิน โดยได้วางมัดจำเป็นที่เรียบร้อยแล้ว แต่เจ้าของเดิมติดปัญหาเล็กน้อย คาดว่าจะสามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ในเร็วๆ นี้ ซึ่งบริษัทมีแผนที่จะพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมแบบโลว์ไลท์ ประมาณ 6 อาคาร ระดับราคา 50,000 บาท ต่อตร.ม. เนื่องจากอยู่ในเมือง
สำหรับตลาดในย่านหัวหินและชะอำนั้น ปัจจุบันการแข่งขันไม่สูงมาก ผู้ประกอบการในตลาดมีจำนวนไม่มาก เป็นผลมาจากข้อจำกัดในเรื่องการหาที่ดินพัฒนาค่อนข้างยาก ขณะที่การท่องเที่ยวดีต่อเนื่อง อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบันภาวะหลายๆประการไม่แน่นอน ทั้งในเรื่องของการเมือง ภาวะความผันผวนของเศรษฐกิจ ทำให้ผู้ประกอบการจะต้องพัฒนาอย่างรอบครอบ รูปแบบขึ้นอยู่กับความพร้อมของผู้ประกอบการ แต่การพัฒนาโครงการต้องรวดเร็ว หากเป็นอาคารก็จะต้องเป็นอาคารขนาดเล็กสร้างเสร็จภายใน 8-10 เดือน เพื่อป้องกันความเสี่ยง
สำหรับตลาดภูเก็ตนั้น ปัจจุบันมีแนวโน้มที่ดีมาก เพราะมีนักท่องเที่ยวเพิ่มมากขึ้น ประกอบกับรัฐบาลได้ยกเลิกภาษีเรือเหลือ 0% รวมถึงมีการสร้างท่าเทียบเรือเพิ่มจาก 4 แห่งเป็น 8 แห่ง สามารถรับเรือได้ถึง 4,000 ลำ ทำให้กลุ่มนักท่องเที่ยวเหล่านี้เข้ามาท่องเที่ยวและซื้อที่อยู่อาศัยไว้พักผ่อน เพราะค่าใช่จ่ายถูกเมื่อเทียบกับในหลายๆประเทศ
นอกจากนี้ ภูเก็ตยังมีโรงแรมชื่อดังจากทั่วโลกเข้ามาเปิดโรงแรมระดับ 5-6 ดาว จำนวนกว่า 5 แห่ง รวม 1,000 กว่าห้อง ซึ่งจะทยอยออกสู่ตลาดใน 1-3 ปีนี้ ซึ่งเชนโรงแรมที่เข้ามาบริหารก็จะดึงลูกค้าของตนเองจากทั่วโลกเข้ามาด้วย เพราะที่ผ่านมาภูเก็ตไม่มีการพัฒนาโรงแรมระดับ 5 ดาวมานานกว่า 7 ปีแล้ว ดังนั้น หากมีการเปิดตัวโรงแรมใหม่ก็จะเป็นสร้างสีสันและยกระดับให้ภูเก็ตอีกครั้ง
ในส่วนของบริษัท มีโครงการศรีพันวา ตั้งอยู่บนแหลมพันวา ซึ่งเป็นโครงการวิลล่าหรูระดับราคาตั้งแต่ 40 ล้านบาทขึ้นไปจนถึง 200 ล้านบาท ปัจจุบันอยู่ระหว่างเปิดขายเฟสที่ 2 จำนวน 9 ยูนิตใหญ่ และ 20 ยูนิตเล็ก ขณะนี้มีจำนวนยูนิตเหลือขาย 4 ยูนิตใหญ่ และ 10 ยูนิตเล็ก
นายสงกรานต์กล่าวต่อว่า ที่ผ่านมาบริษัทได้ซื้อที่ดินบนแหลมพันวาเพิ่มโดยจะพัฒนาเป็นวิลล่า ให้เช่า จำนวน 50-60 หลัง ระดับราคา 800-1,200 เหรียญสหรัฐต่อคืน งบการลงทุนประมาณ 500-600 ล้านบาท โดยบริษัทจะใช้งบลงทุนมาจากการขายวิลล่าในโครงการศรีพันวามาพัฒนาต่อ
"เดิมบริษัทมีแผนที่จะหาผู้ร่วมทุน โดยจะต้องขายที่ออกไปให้แก่บริษัทตั้งใหม่ แต่เกิดเสียดายที่ดินเพราะเป็นที่ที่สวยมาก ทำให้คิดเฉพาะหาพันธมิตรมาบริหารในส่วนของโรงแรมเท่านั้น ส่วนเงินลงทุนเราก็จะเอามาจากการขายวิลล่า ซึ่งก็ขายได้อยู่แล้ว" นายสงกรานต์กล่าว
สำหรับโครงการ อิสสระ พระราม 9 เปิดตัวโครงการไปเมื่อปลายปี 2547 ปัจจุบันมีจำนวนยูนิตเหลือขาย 8 ยูนิต คาดว่าจะสามารถปิดโครงการได้ภายในปีนี้ โดยในยูนิตสุดท้ายบริษัทจะพัฒนาเป็นยูนิตขนาดใหญ่บนเนื้อที่ 1 ไร่ พื้นที่ใช้สอย 1,200 ตร.ว. พร้อมตกแต่ง สไตล์โมเดิร์นหลุย ราคา 120 ล้านบาท โดยยูนิตสุดท้ายดังกล่าวตั้งอยู่ในทำเลถุงเงิน ตามหลักฮวงจุ้ยซึ่งถือเป็นทำเลที่ดีมาก
ในส่วนของโครงการที่สนามบินสุวรรณภูมิ บริษัทมีที่ดินอยู่ประมาณ 1,000 กว่าไร่ ขณะนี้ยังไม่มีแผนที่จะพัฒนาโดยจะรอให้สนามบินเปิดใช้บริการอย่างเต็มรูปแบบก่อนจึงจะกลับมาพิจารณาว่าจะพัฒนาเป็นอะไร รูปแบบไหน