ผู้จัดการรายวัน -RAIMON แจงการซื้อที่ดินที่ภูเก็ต โดยราคาซื้อ 559.50 ล้านบาท เทียบราคาตลาดและเชื่อว่าจะให้ผลตอบแทนที่ดีจากการลงทุน อันจะเป็นประโยชน์ต่อบริษัทและผู้ถือหุ้นในอนาคต และบริษัทได้ชำระเงินมัดจำทั้งสิ้น 55.95 ล้านบาท ส่วนที่เหลือจะชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์ 26 มิถุนายน 49
นายกิตติ ตั้งศรีวงศ์ กรรมการ บริษัท บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด (มหาชน) (RAIMON) แจ้งข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการซื้อที่ดินเนื้อที่ 37 ไร่ 1 งาน 20 ตารางวา ตำบลเชิงทะเล อำเภอถลาง จังหวัดภูเก็ต จากบริษัท เดวา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) (เดวา) โดยบริษัทบริษัทได้ว่าจ้างให้ บริษัท บรูค เรียลเอสเตท จำกัด (ผู้ประเมินราคา) ทำหน้าที่เป็น ผู้ประเมินราคาที่ดิน เนื้อที่ประมาณ 37 ไร่ 1 งาน 20 ตารางวา ตำบลเชิงทะเล อำเภอถลาง จังหวัดภูเก็ต (ที่ดิน) โดยเมื่อวันที่ 20 มกราคม 2549 ผู้ประเมินราคา ได้ประเมินราคาที่ดินโดยวิธีเปรียบเทียบราคาตลาด (Market Comparable Approach)ซึ่งที่ดินจะมีมูลค่าเท่ากับ 559.50 ล้านบาท และราคาดังกล่าวเป็นราคาที่สามารถใช้ เทียบเคียงกับราคาตลาดของที่ดินได้ ซึ่งการประเมินราคาที่ดินดังกล่าวมีวัตถุประสงค์เพื่อใช้เป็นข้อมูลอ้างอิงในการเจรจากำหนดราคาซื้อขายที่ดิน
ทั้งนี้ การประเมินราคาดังกล่าวมูลค่าที่ได้มาจากการเปรียบเทียบมูลค่าทุนของทรัพย์สินที่มีลักษณะคล้ายกันโดยตรง ซึ่งผู้ประเมินราคาที่ดินใช้การเปรียบเทียบมูลค่าของที่ดินกับที่ดินอื่น ซึ่งเหมาะสมที่จะนำมาเปรียบเทียบและมีการทำธุรกรรมเกี่ยวกับที่ดินอยู่สม่ำเสมอ โดยที่ดิน (ที่ใช้เปรียบเทียบ) ดังกล่าวควรจะมีขนาดคุณสมบัติ และที่ตั้งใกล้เคียงกับที่ดินซึ่งถูกประเมิน นอกจากนี้ จะต้องเป็นที่ดินที่มีการซื้อขาย/โอนเปลี่ยนมืออยู่เสมอ ๆ ทั้งนี้ ในการใช้วิธีเปรียบเทียบราคาตลาด (Market Comparable Approach) สิ่งที่สำคัญที่จะต้องนำมาพิจารณาคือ ปัจจัยทางเศรษฐกิจที่เกี่ยวข้องต่างๆ และกำลังซื้อในตลาดปัจจุบัน ซึ่งมีอิทธิพลต่อแนวโน้มของราคาตลาด
นอกจากนี้ เมื่อวันที่ 5 มีนาคม 2549 บริษัทได้ว่าจ้างให้ บริษัทที่ปรึกษา เฟิร์สสตาร์ จำกัด (เฟิร์สสตาร์) ทำการประเมินราคาที่ดินอีกครั้งหนึ่ง โดยมีจุดประสงค์เพื่อเป็นข้อมูลเพิ่มเติมให้แก่ผู้ถือหุ้นพิจารณาและเพื่อประกอบการกู้ยืมเงิน ทั้งนี้ เฟิร์สสตาร์ได้ทำการประเมินราคาที่ดินโดยวิธีเปรียบเทียบข้อมูลตลาด ซึ่งจากการประเมินดังกล่าว เฟิร์สสตาร์ได้ประเมินราคาที่ดินเท่ากับ 559 ล้านบาท (คิดเป็นราคาต่อไร่เท่ากับ 15 ล้านบาทต่อไร่ โดยประมาณ)
โดยหลักเกณฑ์ที่คณะกรรมการบริษัท และคณะกรรมการตรวจสอบใช้ในการพิจารณาความเหมาะสมของราคาซื้อขาย ซึ่งที่ดินโดยยึดถือข้อมูลเกี่ยวกับราคาประเมินของที่ดิน ที่ประเมินโดยบริษัท บรูค เรียลเอสเตท จำกัด เห็นว่า การวิเคราะห์โครงการ ซึ่งจัดทำโดยฝ่ายบริหารพิจารณาแล้วเห็นว่าการลงทุนดังกล่าวจะให้ผลตอบแทนที่ดีจากการลงทุน ซึ่งจะเป็นประโยชน์ต่อบริษัทและผู้ถือหุ้นในอนาคต อีกทั้งแนวโน้มตลาดผู้บริโภคในภูเก็ตยังมีความต้องการห้องชุดสำหรับพักตากอากาศ และ/หรือบ้านพักตากอากาศในภูเก็ต ซึ่งจะเห็นได้จากการขายโครงการ KATA GARDENS ของบริษัท เป็นข้อมูลหลักในการพิจารณา
ส่วนการชำระเงินและการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน ณ วันทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน คือ 17 กุมภาพันธ์ 49 บริษัทได้ชำระเงินมัดจำทั้งสิ้น 55.95 ล้านบาท ซึ่งคิดเป็นร้อยละ 10 ของมูลค่าซื้อขายให้แก่ บริษัทเดวา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) (เดวา) โดยเงินส่วนที่เหลือ บริษัทจะชำระให้แก่
เดวาในวันโอนกรรมสิทธิ์ภายในวันที่ 26 มิถุนายน 2549
ความเห็นของคณะกรรมการบริษัทและคณะกรรมการตรวจสอบเกี่ยวกับความสัมพันธ์ระหว่างของผู้บริหาร และผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด (มหาชน) บริษัท เดวา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) และบริษัท อมรบุรี จำกัด นอกจากนี้ นางจุไรรัตน์ อี.โบไนเธิร์น เป็นกรรมการผู้จัดการของบริษัท และได้ลาออกแล้วตั้งแต่ปี 45 และการขายเงินลงทุนให้กับบุคคลที่ไม่เกี่ยวโยงเกิดขึ้นปี 41 และเป็นการดำเนินการตามแผนฟื้นฟูกิจการของบริษัท โดยศาลล้มละลายกลางได้มีคำสั่งให้ฟื้นฟูกิจการของบริษัทในวันที่ 6 พฤศจิกายน 2543
นายกิตติ ตั้งศรีวงศ์ กรรมการ บริษัท บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด (มหาชน) (RAIMON) แจ้งข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการซื้อที่ดินเนื้อที่ 37 ไร่ 1 งาน 20 ตารางวา ตำบลเชิงทะเล อำเภอถลาง จังหวัดภูเก็ต จากบริษัท เดวา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) (เดวา) โดยบริษัทบริษัทได้ว่าจ้างให้ บริษัท บรูค เรียลเอสเตท จำกัด (ผู้ประเมินราคา) ทำหน้าที่เป็น ผู้ประเมินราคาที่ดิน เนื้อที่ประมาณ 37 ไร่ 1 งาน 20 ตารางวา ตำบลเชิงทะเล อำเภอถลาง จังหวัดภูเก็ต (ที่ดิน) โดยเมื่อวันที่ 20 มกราคม 2549 ผู้ประเมินราคา ได้ประเมินราคาที่ดินโดยวิธีเปรียบเทียบราคาตลาด (Market Comparable Approach)ซึ่งที่ดินจะมีมูลค่าเท่ากับ 559.50 ล้านบาท และราคาดังกล่าวเป็นราคาที่สามารถใช้ เทียบเคียงกับราคาตลาดของที่ดินได้ ซึ่งการประเมินราคาที่ดินดังกล่าวมีวัตถุประสงค์เพื่อใช้เป็นข้อมูลอ้างอิงในการเจรจากำหนดราคาซื้อขายที่ดิน
ทั้งนี้ การประเมินราคาดังกล่าวมูลค่าที่ได้มาจากการเปรียบเทียบมูลค่าทุนของทรัพย์สินที่มีลักษณะคล้ายกันโดยตรง ซึ่งผู้ประเมินราคาที่ดินใช้การเปรียบเทียบมูลค่าของที่ดินกับที่ดินอื่น ซึ่งเหมาะสมที่จะนำมาเปรียบเทียบและมีการทำธุรกรรมเกี่ยวกับที่ดินอยู่สม่ำเสมอ โดยที่ดิน (ที่ใช้เปรียบเทียบ) ดังกล่าวควรจะมีขนาดคุณสมบัติ และที่ตั้งใกล้เคียงกับที่ดินซึ่งถูกประเมิน นอกจากนี้ จะต้องเป็นที่ดินที่มีการซื้อขาย/โอนเปลี่ยนมืออยู่เสมอ ๆ ทั้งนี้ ในการใช้วิธีเปรียบเทียบราคาตลาด (Market Comparable Approach) สิ่งที่สำคัญที่จะต้องนำมาพิจารณาคือ ปัจจัยทางเศรษฐกิจที่เกี่ยวข้องต่างๆ และกำลังซื้อในตลาดปัจจุบัน ซึ่งมีอิทธิพลต่อแนวโน้มของราคาตลาด
นอกจากนี้ เมื่อวันที่ 5 มีนาคม 2549 บริษัทได้ว่าจ้างให้ บริษัทที่ปรึกษา เฟิร์สสตาร์ จำกัด (เฟิร์สสตาร์) ทำการประเมินราคาที่ดินอีกครั้งหนึ่ง โดยมีจุดประสงค์เพื่อเป็นข้อมูลเพิ่มเติมให้แก่ผู้ถือหุ้นพิจารณาและเพื่อประกอบการกู้ยืมเงิน ทั้งนี้ เฟิร์สสตาร์ได้ทำการประเมินราคาที่ดินโดยวิธีเปรียบเทียบข้อมูลตลาด ซึ่งจากการประเมินดังกล่าว เฟิร์สสตาร์ได้ประเมินราคาที่ดินเท่ากับ 559 ล้านบาท (คิดเป็นราคาต่อไร่เท่ากับ 15 ล้านบาทต่อไร่ โดยประมาณ)
โดยหลักเกณฑ์ที่คณะกรรมการบริษัท และคณะกรรมการตรวจสอบใช้ในการพิจารณาความเหมาะสมของราคาซื้อขาย ซึ่งที่ดินโดยยึดถือข้อมูลเกี่ยวกับราคาประเมินของที่ดิน ที่ประเมินโดยบริษัท บรูค เรียลเอสเตท จำกัด เห็นว่า การวิเคราะห์โครงการ ซึ่งจัดทำโดยฝ่ายบริหารพิจารณาแล้วเห็นว่าการลงทุนดังกล่าวจะให้ผลตอบแทนที่ดีจากการลงทุน ซึ่งจะเป็นประโยชน์ต่อบริษัทและผู้ถือหุ้นในอนาคต อีกทั้งแนวโน้มตลาดผู้บริโภคในภูเก็ตยังมีความต้องการห้องชุดสำหรับพักตากอากาศ และ/หรือบ้านพักตากอากาศในภูเก็ต ซึ่งจะเห็นได้จากการขายโครงการ KATA GARDENS ของบริษัท เป็นข้อมูลหลักในการพิจารณา
ส่วนการชำระเงินและการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน ณ วันทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน คือ 17 กุมภาพันธ์ 49 บริษัทได้ชำระเงินมัดจำทั้งสิ้น 55.95 ล้านบาท ซึ่งคิดเป็นร้อยละ 10 ของมูลค่าซื้อขายให้แก่ บริษัทเดวา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) (เดวา) โดยเงินส่วนที่เหลือ บริษัทจะชำระให้แก่
เดวาในวันโอนกรรมสิทธิ์ภายในวันที่ 26 มิถุนายน 2549
ความเห็นของคณะกรรมการบริษัทและคณะกรรมการตรวจสอบเกี่ยวกับความสัมพันธ์ระหว่างของผู้บริหาร และผู้มีอำนาจควบคุมของบริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด (มหาชน) บริษัท เดวา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) และบริษัท อมรบุรี จำกัด นอกจากนี้ นางจุไรรัตน์ อี.โบไนเธิร์น เป็นกรรมการผู้จัดการของบริษัท และได้ลาออกแล้วตั้งแต่ปี 45 และการขายเงินลงทุนให้กับบุคคลที่ไม่เกี่ยวโยงเกิดขึ้นปี 41 และเป็นการดำเนินการตามแผนฟื้นฟูกิจการของบริษัท โดยศาลล้มละลายกลางได้มีคำสั่งให้ฟื้นฟูกิจการของบริษัทในวันที่ 6 พฤศจิกายน 2543