'
ผู้จัดการรายวัน – "สุนัทที เนื่องจำนงค์" เจ้าของแลนด์แบงก์โซนชลบุรี พลิกเกมรับมือกฎหมายรีดภาษีที่ดินของกระทรวงการคลัง เร่งปัดฝุ่นแลนด์แบงก์ 20,000 ไร่ หลังว่าจ้างเอกชนศึกษารูปแบบการลงทุนไว้นานกว่า 10 ปี เปรยเตรียมผุดสถานบันเทิงขนาดใหญ่ เน้นธุรกิจเชิงท่องเที่ยวรับกระแสเปิดใช้สนามบินสุวรรณภูมิ พร้อมรุกพัฒนาธุรกิจโรงแรมใน 4 จังหวัดท่องเที่ยว แจงยอดขายโครงการอสังหาฯหัวหินกว่า 40%
ถึงแม้ขณะนี้ การประกาศใช้กฎหมายว่าด้วยภาษีโรงเรือน และสิ่งปลูกสร้าง หรือภาษีทรัพย์สิน ยังไม่ได้มีการประกาศออกมาอย่างชัดเจน หลังจากกระทรวงการคลัง โดยนายทนง พิทยะ รัฐมนตรีว่าการฯ ได้ลงนามเห็นชอบไปก่อนหน้า เพื่อเตรียมเสนอเข้าสู่การพิจารณาของคณะรัฐมนตรี(ครม.)อนุมัติ ซึ่งสาระหลักของกฎหมาย มีจุดมุ่งหมายเพื่อให้ประชาชน ใช้ประโยชน์จากที่ดินอย่างมีประสิทธิภาพ ไม่ปล่อยให้รกร้างว่างเปล่า หรือเป็นการซื้อไว้เพื่อเก็งกำไร
โดยการเก็บภาษีที่ดินจะให้อำนาจองค์กรปกครองท้องถิ่น (อปท.) เป็นผู้จัดเก็บในอัตราที่กฎหมายกำหนด แบ่งเป็น 2 ส่วน คือ การจัดเก็บภาษีที่ดินพื้นที่เกษตรกรรมในอัตราไม่เกิน 0.1% ของราคาประเมิน และที่ดินเพื่อการเกษตรที่มีการซื้อเพื่อเก็งกำไร หรือ ซื้อแล้วปล่อยรกร้างว่างเปล่า กฎหมายกำหนดให้เก็บภาษีเพิ่มขึ้นเป็น 2 เท่า หากที่ดินไม่ได้ใช้ประโยชน์เป็นเวลา 3 ปี เพื่อบีบให้มีการใช้ประโยชน์ในที่ดินให้มากที่สุด และจากแนวโน้มที่ครม.จะประกาศบังคับนั้น ได้ก่อให้เกิดการเคลื่อนไหวในฟากของผู้ประกอบอสังหาฯ ที่มีที่ดินเปล่ารอการพัฒนาจำนวนมาก เร่งหาวิธีการพัฒนาลงทุน เพื่อสร้างมูลค่าในที่ดินดังกล่าว ล่าสุด ทางกลุ่มตระกูลเนื่องจำนงค์ ซึ่งถือเป็นหนึ่งในตระกูลที่ครอบครองที่ดินในบริเวณจังหวัดชลบุรีจำนวนมาก และเป็นที่ดินที่สะสมมายาวนาน
นางสุนัทที เนื่องจำนงค์ ประธานกรรมการและกรรมการผู้จัดการ บริษัท ไพร์เนเจอร์ วิลล่า จำกัด เปิดเผยว่า ปัจจุบันบริษัทมีที่ดินสะสมรอการพัฒนาใน อำเภอบ้านบึง จ.ชลบุรี จำนวนกว่า 20,000 ไร่ ซึ่งเป็นที่ดินสะสมของครอบครัว ทั้งนี้ หลังจากรัฐบาลมีนโยบายเกี่ยวกับภาษีดังกล่าว ทำให้บริษัทต้องเร่งรื้อผลการศึกษา และแผนการพัฒนาที่ดินจำนวนดังกล่าว กลับมาปัดฝุ่นใหม่อีกครั้งเพื่อพัฒนาโครงการต่างๆ ตามที่มีการศึกษารูปแบบการลงทุนไว้เดิม ซึ่งเป็นแผนการลงทุนที่ศึกษาไว้เมื่อ 10 ปีที่ผ่านมา โดยผลการศึกษาเดิม จะเป็นรูปแบบการลงทุนในธุรกิจครบวงจร ประกอบด้วย ศูนย์กลางการศึกษา ,สถานบันเทิง ,กีฬา , อุตสาหกรรม และพาณิชย์กรรม เพื่อวางเป้าหมายรองรับการเติบโตของเศรษฐกิจด้านชายฝั่งตะวันออกของประเทศ
ทั้งในด้านอุตสาหกรรมโรงงานและการขนส่งทางทะเล
ทั้งนี้ แผนดังกล่าวต้องมีการปรับเปลี่ยน เพื่อให้สอดคล้องกับเวลาที่เปลี่ยนไป และกระแสการเปลี่ยนแปลงของธุรกิจในพื้นที่ รวมถึงพฤติกรรมการท่องเที่ยวที่เปลี่ยนไป และด้วยขนาดของที่ดิน ทำให้บริษัทจะมีการลงทุนอย่างต่อเนื่องซึ่งเป็นโครงการในระยะยาว ในช่วงแรกจะมีการพัฒนาที่ดิน 100
ไร่ พัฒนาเป็นที่พักสำหรับนักท่องเที่ยว ในรูปแบบ” อีโคทัวริสซึ่ม” และนอกจากนี้ ยังมีแผนการพัฒนาโครงการในรูปแบบสถานบันเทิงขนาดใหญ่
ซึ่งขณะนี้ อยู่ในช่วงของการศึกษาความเหมาะสมด้านการลงทุน และจัดหาแหล่งเงินกู้ในการพัฒนา โดยในแต่ละโครงการที่จะมีการพัฒนาอาจจะมีในบางส่วนที่พัฒนาเองทั้งหมด และในบางส่วนจะหาผู้ร่วมทุนในการพัฒนา
นางสุนัทที กล่าวว่า นอกจากนี้บริษัทยังมีแผนที่จะพัฒนาโครงการในรูปแบบโรงแรมที่พักในเมืองท่องเที่ยวอีก 3 แห่ง คือที่ บริเวณเกาะยาว จ.พังงา
โดยเป็นในลักษณะการร่วมทุนกับลูกค้าที่มาซื้อบ้านในโครงการ ไพร์มเนเจอร์วิลล่า อ่อนนุช ซึ่งเป็นนักธุรกิจและมีที่ดินสะสมบริเวณเกาะยาว จ.พังงา ประมาณ 200 ไร่ เพื่อพัฒนาโครงการในรูปแบบของรีสอร์ตในอนาคต โดยอยู่ระหว่างการศึกษาข้อมูลและความเป็นไปได้
สำหรับที่ดินบริเวณเกาะยาว เป็นพื้นที่ที่อยู่ระหว่าง จ.ภูเก็ตและจ.พังงา มีลักษณะพื้นที่เป็นแหลมยื่นในทะเล ถือเป็นทำเลที่ดีมีสภาพแวดล้อมสมบูรณ์
ปลอดภัยจากสึนามิ ประกอบกับสามารถมองเห็นทิวทัศน์ทั้งภูเขาและทะเลได้ครบ 360 องศา โดยอยู่ระหว่างการศึกษาข้อมูลในเรื่องกฎหมายสิ่งแวดล้อมและกฎหมายควบคุมการก่อสร้าง สำหรับพื้นที่บริเวณที่ได้รับความเสียหายจากคลื่นยักษ์สึนามิอยู่ ส่วนอีก 2 ทำเล ที่กำลังพิจารณาคือ เขาใหญ่ จ.นครราชสีมา และ อ.หัวหิน จ.ประจวบคีรีขันธ์ จะพัฒนาในรูปแบบของบูติกโฮเต็ล
สำหรับความคืบหน้าโครงการไพร์ม เนเจอร์ วิลล่า หัวหิน นางสุนัทที กล่าวว่า โครงการดังกล่าวมีมูลค่าประมาณ 2,000 ล้านบาท ขณะนี้มียอดขายแล้วเกือบ 40% โดยอยู่ระหว่างการก่อสร้างห้องตัวอย่างในส่วนของคอนโดฯและบ้านตัวในส่วนวิลล่า คาดว่าจะแล้วเสร็จและเปิดให้ลูกค้าเข้าชมได้ประมาณต้นเดือนมี.ค.49 นี้
ผู้จัดการรายวัน – "สุนัทที เนื่องจำนงค์" เจ้าของแลนด์แบงก์โซนชลบุรี พลิกเกมรับมือกฎหมายรีดภาษีที่ดินของกระทรวงการคลัง เร่งปัดฝุ่นแลนด์แบงก์ 20,000 ไร่ หลังว่าจ้างเอกชนศึกษารูปแบบการลงทุนไว้นานกว่า 10 ปี เปรยเตรียมผุดสถานบันเทิงขนาดใหญ่ เน้นธุรกิจเชิงท่องเที่ยวรับกระแสเปิดใช้สนามบินสุวรรณภูมิ พร้อมรุกพัฒนาธุรกิจโรงแรมใน 4 จังหวัดท่องเที่ยว แจงยอดขายโครงการอสังหาฯหัวหินกว่า 40%
ถึงแม้ขณะนี้ การประกาศใช้กฎหมายว่าด้วยภาษีโรงเรือน และสิ่งปลูกสร้าง หรือภาษีทรัพย์สิน ยังไม่ได้มีการประกาศออกมาอย่างชัดเจน หลังจากกระทรวงการคลัง โดยนายทนง พิทยะ รัฐมนตรีว่าการฯ ได้ลงนามเห็นชอบไปก่อนหน้า เพื่อเตรียมเสนอเข้าสู่การพิจารณาของคณะรัฐมนตรี(ครม.)อนุมัติ ซึ่งสาระหลักของกฎหมาย มีจุดมุ่งหมายเพื่อให้ประชาชน ใช้ประโยชน์จากที่ดินอย่างมีประสิทธิภาพ ไม่ปล่อยให้รกร้างว่างเปล่า หรือเป็นการซื้อไว้เพื่อเก็งกำไร
โดยการเก็บภาษีที่ดินจะให้อำนาจองค์กรปกครองท้องถิ่น (อปท.) เป็นผู้จัดเก็บในอัตราที่กฎหมายกำหนด แบ่งเป็น 2 ส่วน คือ การจัดเก็บภาษีที่ดินพื้นที่เกษตรกรรมในอัตราไม่เกิน 0.1% ของราคาประเมิน และที่ดินเพื่อการเกษตรที่มีการซื้อเพื่อเก็งกำไร หรือ ซื้อแล้วปล่อยรกร้างว่างเปล่า กฎหมายกำหนดให้เก็บภาษีเพิ่มขึ้นเป็น 2 เท่า หากที่ดินไม่ได้ใช้ประโยชน์เป็นเวลา 3 ปี เพื่อบีบให้มีการใช้ประโยชน์ในที่ดินให้มากที่สุด และจากแนวโน้มที่ครม.จะประกาศบังคับนั้น ได้ก่อให้เกิดการเคลื่อนไหวในฟากของผู้ประกอบอสังหาฯ ที่มีที่ดินเปล่ารอการพัฒนาจำนวนมาก เร่งหาวิธีการพัฒนาลงทุน เพื่อสร้างมูลค่าในที่ดินดังกล่าว ล่าสุด ทางกลุ่มตระกูลเนื่องจำนงค์ ซึ่งถือเป็นหนึ่งในตระกูลที่ครอบครองที่ดินในบริเวณจังหวัดชลบุรีจำนวนมาก และเป็นที่ดินที่สะสมมายาวนาน
นางสุนัทที เนื่องจำนงค์ ประธานกรรมการและกรรมการผู้จัดการ บริษัท ไพร์เนเจอร์ วิลล่า จำกัด เปิดเผยว่า ปัจจุบันบริษัทมีที่ดินสะสมรอการพัฒนาใน อำเภอบ้านบึง จ.ชลบุรี จำนวนกว่า 20,000 ไร่ ซึ่งเป็นที่ดินสะสมของครอบครัว ทั้งนี้ หลังจากรัฐบาลมีนโยบายเกี่ยวกับภาษีดังกล่าว ทำให้บริษัทต้องเร่งรื้อผลการศึกษา และแผนการพัฒนาที่ดินจำนวนดังกล่าว กลับมาปัดฝุ่นใหม่อีกครั้งเพื่อพัฒนาโครงการต่างๆ ตามที่มีการศึกษารูปแบบการลงทุนไว้เดิม ซึ่งเป็นแผนการลงทุนที่ศึกษาไว้เมื่อ 10 ปีที่ผ่านมา โดยผลการศึกษาเดิม จะเป็นรูปแบบการลงทุนในธุรกิจครบวงจร ประกอบด้วย ศูนย์กลางการศึกษา ,สถานบันเทิง ,กีฬา , อุตสาหกรรม และพาณิชย์กรรม เพื่อวางเป้าหมายรองรับการเติบโตของเศรษฐกิจด้านชายฝั่งตะวันออกของประเทศ
ทั้งในด้านอุตสาหกรรมโรงงานและการขนส่งทางทะเล
ทั้งนี้ แผนดังกล่าวต้องมีการปรับเปลี่ยน เพื่อให้สอดคล้องกับเวลาที่เปลี่ยนไป และกระแสการเปลี่ยนแปลงของธุรกิจในพื้นที่ รวมถึงพฤติกรรมการท่องเที่ยวที่เปลี่ยนไป และด้วยขนาดของที่ดิน ทำให้บริษัทจะมีการลงทุนอย่างต่อเนื่องซึ่งเป็นโครงการในระยะยาว ในช่วงแรกจะมีการพัฒนาที่ดิน 100
ไร่ พัฒนาเป็นที่พักสำหรับนักท่องเที่ยว ในรูปแบบ” อีโคทัวริสซึ่ม” และนอกจากนี้ ยังมีแผนการพัฒนาโครงการในรูปแบบสถานบันเทิงขนาดใหญ่
ซึ่งขณะนี้ อยู่ในช่วงของการศึกษาความเหมาะสมด้านการลงทุน และจัดหาแหล่งเงินกู้ในการพัฒนา โดยในแต่ละโครงการที่จะมีการพัฒนาอาจจะมีในบางส่วนที่พัฒนาเองทั้งหมด และในบางส่วนจะหาผู้ร่วมทุนในการพัฒนา
นางสุนัทที กล่าวว่า นอกจากนี้บริษัทยังมีแผนที่จะพัฒนาโครงการในรูปแบบโรงแรมที่พักในเมืองท่องเที่ยวอีก 3 แห่ง คือที่ บริเวณเกาะยาว จ.พังงา
โดยเป็นในลักษณะการร่วมทุนกับลูกค้าที่มาซื้อบ้านในโครงการ ไพร์มเนเจอร์วิลล่า อ่อนนุช ซึ่งเป็นนักธุรกิจและมีที่ดินสะสมบริเวณเกาะยาว จ.พังงา ประมาณ 200 ไร่ เพื่อพัฒนาโครงการในรูปแบบของรีสอร์ตในอนาคต โดยอยู่ระหว่างการศึกษาข้อมูลและความเป็นไปได้
สำหรับที่ดินบริเวณเกาะยาว เป็นพื้นที่ที่อยู่ระหว่าง จ.ภูเก็ตและจ.พังงา มีลักษณะพื้นที่เป็นแหลมยื่นในทะเล ถือเป็นทำเลที่ดีมีสภาพแวดล้อมสมบูรณ์
ปลอดภัยจากสึนามิ ประกอบกับสามารถมองเห็นทิวทัศน์ทั้งภูเขาและทะเลได้ครบ 360 องศา โดยอยู่ระหว่างการศึกษาข้อมูลในเรื่องกฎหมายสิ่งแวดล้อมและกฎหมายควบคุมการก่อสร้าง สำหรับพื้นที่บริเวณที่ได้รับความเสียหายจากคลื่นยักษ์สึนามิอยู่ ส่วนอีก 2 ทำเล ที่กำลังพิจารณาคือ เขาใหญ่ จ.นครราชสีมา และ อ.หัวหิน จ.ประจวบคีรีขันธ์ จะพัฒนาในรูปแบบของบูติกโฮเต็ล
สำหรับความคืบหน้าโครงการไพร์ม เนเจอร์ วิลล่า หัวหิน นางสุนัทที กล่าวว่า โครงการดังกล่าวมีมูลค่าประมาณ 2,000 ล้านบาท ขณะนี้มียอดขายแล้วเกือบ 40% โดยอยู่ระหว่างการก่อสร้างห้องตัวอย่างในส่วนของคอนโดฯและบ้านตัวในส่วนวิลล่า คาดว่าจะแล้วเสร็จและเปิดให้ลูกค้าเข้าชมได้ประมาณต้นเดือนมี.ค.49 นี้