เอเอฟพี -ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในกรุงกัวลาลัมเปอร์กำลังเฟื่องฟูสุดขีด เป็นครั้งแรกนับตั้งแต่เกิดวิกฤตการเงินทั่วเอเชียในปี 1997 เป็นต้นมา ทว่าก็มีผู้ออกมาเตือนกันมากว่า การสร้างคอนโดมิเนียมหรูหราขึ้นมาใหม่เป็นจำนวนหลายสิบแห่งกำลังจะทำให้ตลาดแห่งนี้เข้าสู่ภาวะฟองสบู่
เมืองหลวงของแดนเสือเหลืองแห่งนี้อึกทึกครึมโครมไปด้วยเสียงของการก่อสร้าง ขณะที่มีอพาร์ตเมนต์ระดับหรูผุดขึ้นมากมายราวกับดอกเห็ดรอบๆ ตึกแฝดปิโตรนาสอันโด่งดัง ณ ใจกลางย่านธุรกิจและศูนย์การค้าหลักของกัวลาลัมเปอร์ที่รู้จักกันในชื่อ "โกลเดน ไทรแองเกิล"
มาลาติ เทอวันแดรน หัวหน้าฝ่ายวิจัยของ โจนส์ แลง วูตตัน มาเลเซียกล่าวในรายงานฉบับเร็วๆ นี้ว่า "กิจกรรมการก่อสร้างที่เกิดขึ้นมากมายนี้ ส่วนใหญ่มีขึ้นเพื่อตอบสนองดีมานด์ที่ปรับตัวสูงขึ้นของผู้พำนักอาศัยในเขตเมืองซึ่งต้องการใช้ชีวิตอย่างมีระดับ เป็นส่วนตัว มีความปลอดภัยสูง และมีเกียรติภายในบริเวณเขตโกลเดน ไทรแองเกิล"
ด้วยเหตุนี้ ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา ราคาคอนโดมีเนียมระดับหรูหลายแห่งจึงพุ่งขึ้นสูงเป็นเท่าตัว จนอยู่ระดับมากกว่า 1,000 ริงกิต (267 ดอลลาร์) ต่อพื้นที่ 1 ตารางฟุต แม้แต่อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กๆ ที่เรียกกันว่าสตูดิโอ ปัจจุบันยังมีราคาสูงถึง 500,000 ริงกิต อันเป็นราคาที่สามารถซื้อบ้านเดี่ยว 4 ห้องนอนในย่านชานเมืองได้อย่างสบายๆ
จากความต้องการใช้ชีวิตอย่างเป็นส่วนตัว มีห้องซาวน่า มีสวนและห้องอาบน้ำบนดาดฟ้าท่ามกลางทัศนียภาพของตึกแฝดอันโด่งดัง ทำให้อพาร์ตเมนต์หลายแห่งถูกจำหน่ายหมดลงอย่างรวดเร็ว และบางโครงการก็ขายได้แล้วถึง 70% แม้ว่าจะต้องใช้เวลาอย่างน้อยอีก 1 ปีจึงจะสร้างเสร็จสมบูรณ์ก็ตาม
นักวิเคราะห์จำนวนมากชี้ว่า อุปสงค์คอนโดมิเนียมระดับหรูย่านใจกลางเมืองที่เพิ่มสูงขึ้นนี้ เป็นผลขับเคลื่อนมาจากความเบื่อหน่ายกับการจราจรบนทางหลวงที่แออัดคับคั่งในบริเวณรอบนอกเมืองเข้าสู่ย่านโกลเดน ไทรแองเกิลในใจกลางเมือง
ผู้คนที่มีฐานะร่ำรวยมากมายถูกดึงดูดเข้ามาด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกจำนวนมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งสิ่งอำนวยความสะดวกในตึกแฝดปิโตรนาส ไม่ว่าจะเป็นห้องเสื้อของดีไซเนอร์ชั้นนำ ห้องอาหารระดับหรู วงดนตรีฟิลฮาร์โมนิก ออร์เคสตร้า และสวนสาธารณะที่มีขนาดใหญ่ที่สุดในเขตใจกลางเมือง
โฮชินซูง ผู้อำนวยการโฮชินซูง รีเสิร์ช บริษัทที่ปรึกษาด้านการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ให้กับบรรดานักพัฒนามองว่า ปัจจุบันความต้องการในธุรกิจดังกล่าวยังคงมีความแข็งแกร่งอยู่อย่างต่อเนื่อง พร้อมแจงต่อว่า เมื่อเทียบกับเมืองใหญ่ๆ ทั่วโลก ราคาอสังหาริมทรัพย์ในกัวลาลัมเปอร์ยังถือว่ามีราคาต่ำมาก
อย่างไรก็ดี มีความหวั่นวิตกกันมากว่า เมื่อการแข่งขันในธุรกิจนี้ดุเดือดมากยิ่งขึ้นจนมีโปรเจ็กต์ก่อสร้างผุดขึ้นมากมาย ก็อาจทำให้ตลาดแห่งนี้เติบโตร้อนแรงมากจนเกินไป
เทอวันแดรนเตือนว่า อัตราการเข้าอยู่อาศัยอาจลดลงได้ในอนาคตอันใกล้นี้ เนื่องจากแรงงานต่างชาติที่เข้ามาทำงานในกัวลาลัมเปอร์ไม่ได้มีการเพิ่มขึ้นมากมายอะไรเลย
ทั้งนี้ ผู้เชี่ยวชาญหลายคนระบุว่า เมื่อพิจารณาจากสถิติซึ่งบ่งชี้ว่า ที่อยู่อาศัยซึ่งอยู่ระหว่างการก่อสร้างในขณะนี้มีอยู่ประมาณ 1,000 ยูนิต ทำให้คาดได้ว่า ความเฟื่องฟูสุดขีดนี้อาจชะลอตัวลงได้ภายในระยะเวลา 2-3 ปี
ด้านโฮชินซูงมีความเห็นว่า ฟองสบู่ในธุรกิจนี้จะแตกเมื่อใด "ขึ้นอยู่กับเวลา" เท่านั้น แต่คาดว่าในระหว่างนี้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะยังคงสามารถทำกำไรได้มากขึ้นต่อไปเรื่อยๆ เนื่องจากราคายังไม่พุ่งถึงขีดสุด
เมืองหลวงของแดนเสือเหลืองแห่งนี้อึกทึกครึมโครมไปด้วยเสียงของการก่อสร้าง ขณะที่มีอพาร์ตเมนต์ระดับหรูผุดขึ้นมากมายราวกับดอกเห็ดรอบๆ ตึกแฝดปิโตรนาสอันโด่งดัง ณ ใจกลางย่านธุรกิจและศูนย์การค้าหลักของกัวลาลัมเปอร์ที่รู้จักกันในชื่อ "โกลเดน ไทรแองเกิล"
มาลาติ เทอวันแดรน หัวหน้าฝ่ายวิจัยของ โจนส์ แลง วูตตัน มาเลเซียกล่าวในรายงานฉบับเร็วๆ นี้ว่า "กิจกรรมการก่อสร้างที่เกิดขึ้นมากมายนี้ ส่วนใหญ่มีขึ้นเพื่อตอบสนองดีมานด์ที่ปรับตัวสูงขึ้นของผู้พำนักอาศัยในเขตเมืองซึ่งต้องการใช้ชีวิตอย่างมีระดับ เป็นส่วนตัว มีความปลอดภัยสูง และมีเกียรติภายในบริเวณเขตโกลเดน ไทรแองเกิล"
ด้วยเหตุนี้ ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา ราคาคอนโดมีเนียมระดับหรูหลายแห่งจึงพุ่งขึ้นสูงเป็นเท่าตัว จนอยู่ระดับมากกว่า 1,000 ริงกิต (267 ดอลลาร์) ต่อพื้นที่ 1 ตารางฟุต แม้แต่อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กๆ ที่เรียกกันว่าสตูดิโอ ปัจจุบันยังมีราคาสูงถึง 500,000 ริงกิต อันเป็นราคาที่สามารถซื้อบ้านเดี่ยว 4 ห้องนอนในย่านชานเมืองได้อย่างสบายๆ
จากความต้องการใช้ชีวิตอย่างเป็นส่วนตัว มีห้องซาวน่า มีสวนและห้องอาบน้ำบนดาดฟ้าท่ามกลางทัศนียภาพของตึกแฝดอันโด่งดัง ทำให้อพาร์ตเมนต์หลายแห่งถูกจำหน่ายหมดลงอย่างรวดเร็ว และบางโครงการก็ขายได้แล้วถึง 70% แม้ว่าจะต้องใช้เวลาอย่างน้อยอีก 1 ปีจึงจะสร้างเสร็จสมบูรณ์ก็ตาม
นักวิเคราะห์จำนวนมากชี้ว่า อุปสงค์คอนโดมิเนียมระดับหรูย่านใจกลางเมืองที่เพิ่มสูงขึ้นนี้ เป็นผลขับเคลื่อนมาจากความเบื่อหน่ายกับการจราจรบนทางหลวงที่แออัดคับคั่งในบริเวณรอบนอกเมืองเข้าสู่ย่านโกลเดน ไทรแองเกิลในใจกลางเมือง
ผู้คนที่มีฐานะร่ำรวยมากมายถูกดึงดูดเข้ามาด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกจำนวนมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งสิ่งอำนวยความสะดวกในตึกแฝดปิโตรนาส ไม่ว่าจะเป็นห้องเสื้อของดีไซเนอร์ชั้นนำ ห้องอาหารระดับหรู วงดนตรีฟิลฮาร์โมนิก ออร์เคสตร้า และสวนสาธารณะที่มีขนาดใหญ่ที่สุดในเขตใจกลางเมือง
โฮชินซูง ผู้อำนวยการโฮชินซูง รีเสิร์ช บริษัทที่ปรึกษาด้านการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ให้กับบรรดานักพัฒนามองว่า ปัจจุบันความต้องการในธุรกิจดังกล่าวยังคงมีความแข็งแกร่งอยู่อย่างต่อเนื่อง พร้อมแจงต่อว่า เมื่อเทียบกับเมืองใหญ่ๆ ทั่วโลก ราคาอสังหาริมทรัพย์ในกัวลาลัมเปอร์ยังถือว่ามีราคาต่ำมาก
อย่างไรก็ดี มีความหวั่นวิตกกันมากว่า เมื่อการแข่งขันในธุรกิจนี้ดุเดือดมากยิ่งขึ้นจนมีโปรเจ็กต์ก่อสร้างผุดขึ้นมากมาย ก็อาจทำให้ตลาดแห่งนี้เติบโตร้อนแรงมากจนเกินไป
เทอวันแดรนเตือนว่า อัตราการเข้าอยู่อาศัยอาจลดลงได้ในอนาคตอันใกล้นี้ เนื่องจากแรงงานต่างชาติที่เข้ามาทำงานในกัวลาลัมเปอร์ไม่ได้มีการเพิ่มขึ้นมากมายอะไรเลย
ทั้งนี้ ผู้เชี่ยวชาญหลายคนระบุว่า เมื่อพิจารณาจากสถิติซึ่งบ่งชี้ว่า ที่อยู่อาศัยซึ่งอยู่ระหว่างการก่อสร้างในขณะนี้มีอยู่ประมาณ 1,000 ยูนิต ทำให้คาดได้ว่า ความเฟื่องฟูสุดขีดนี้อาจชะลอตัวลงได้ภายในระยะเวลา 2-3 ปี
ด้านโฮชินซูงมีความเห็นว่า ฟองสบู่ในธุรกิจนี้จะแตกเมื่อใด "ขึ้นอยู่กับเวลา" เท่านั้น แต่คาดว่าในระหว่างนี้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะยังคงสามารถทำกำไรได้มากขึ้นต่อไปเรื่อยๆ เนื่องจากราคายังไม่พุ่งถึงขีดสุด