ราคาบ้านฮ่องกงพุ่งพรวด หลังพ่อเมืองไร้ทิศทางชัดเจน

เซาท์ไชน่ามอร์นิ่งโพสต์ - ผู้ซื้อบ้านแห่กลับเข้าตลาดในช่วงสุดสัปดาห์ที่ผ่านมา หนุนราคาอสังหาริมทรัพย์บางประเภทบนเกาะฮ่องกงพุ่งกระฉูดทำสถิติใหม่ หลังจากนายเหลียง ชุนอิง หัวหน้าผู้บริหารเขตปกครองพิเศษฮ่องกงไม่เสนอนโยบายแก้ไขปัญหาปริมาณซัปพลายบ้านที่ตึงตัวในระยะสั้น

นาย Jeffrey Ng Chong-yip กรรมการบริหารอาวุโสของฮ่องกงพร็อบเพอร์ตี้เซอร์วิซส์ระบุว่า แม้ในการแถลงนโยบายเข้ารับตำแหน่งของนายเหลียงได้มีการกำหนดแผนระยะ 5 ปีสำหรับปริมาณซัปพลายบ้านที่อยู่อาศัย แต่มิได้ระบุแนวทางแก้ไขปัญหาปริมาณซัปพลายที่ตึงตัวในระยะสั้นเลย จึงกระตุ้นให้ผู้หาซื้อบ้านกลับเข้าตลาดในช่วงวันสุดสัปดาห์ (19-20 ม.ค.)

ปริมาณความต้องการซื้อบ้านที่แข็งแกร่งจึงทำให้ผู้ขายปรับขึ้นราคา ส่งผลให้บางดีลราคาพุ่งพรวดทำสถิติใหม่ เช่น จากข้อมูลของริก้าคอร์ปพร็อบเพอร์ตี้ส์ ห้องชุดขนาด 1,580 ตารางฟุตในย่านฮาร์เบอร์ฟรอนต์แลนด์มาร์ก ในเขตฮุงฮอม (Hung Hom) ขายในราคา 40.8 ล้านดอลลาร์ฮ่องกง หรือในย่านที่ซื้อง่ายขายคล่องนั้น ห้องชุดขายกันในราคาตารางฟุตละ 25,823 ดอลลาร์ฮ่องกง และ 18,924 ดอลลาร์ฮ่องกงต่อตารางฟุตสำหรับพื้นที่โครงการ ซึ่งทำให้มีราคาแพงที่สุดเมื่อเทียบกับห้องชุดขนาดเดียวกันภายในอาคาร

Maggie Choy ผู้จัดการฝ่ายขายอาวุโสของมิดแลนด์ เรียลตี้ สาขาลัมติ่น (Lam Tin) เปิดเผยว่า เมื่อนายเหลียงไม่แถลงแนวทางแก้ไขปัญหาการขาดแคลนบ้านในระยะสั้น จึงทำให้บริษัทอสังหาริมทรัพย์โก่งราคาอีกราว 3% ขณะที่ผู้หาซื้อบ้านเองก็เร่งตัดสินใจ เพราะตัวเลือกในตลาดบ้านระดับสองมีจำกัด โดยผู้ซื้อบางคนถึงขนาดเซ็นสัญญาซื้อก่อนจะไปดูห้องชุด ซึ่งยังมีผู้เช่าอาศัยอยู่ด้วยซ้ำ

จากข้อมูลของริก้าคอร์ปพร็อบเพอร์ตี้ส์ ซึ่งสำรวจการจำหน่ายของโครงการบ้านจัดสรรรายใหญ่ 50 แห่งในฮ่องกง พบว่า เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว มีการเซ็นสัญญาเพิ่ม 19% เป็น 321 สัญญา ซึ่งมากที่สุดในรอบ 16 สัปดาห์ จาก 269 สัญญาในช่วงสัปดาห์ก่อนหน้า โดยในตลาดชั้นหนึ่งมีการขายห้องชุดได้ถึง 223 ห้องในช่วงวันสุดสัปดาห์ ที่ผ่านมา ซึ่งเพิ่มเกือบ 50% จาก 151 ห้องในช่วงสุดสัปดาห์ก่อนหน้า

นักวิเคราะห์ของโบคอมอินเตอร์เนชั่นแนลมองว่า ในช่วงที่ความต้องการซื้อกลับมาแข็งแกร่ง และรัฐยังขาดมาตรการบรรเทาความร้อนแรงอยู่นั้น บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์น่าจะตั้งราคาสำหรับโครงการใหม่เพิ่ม 10-20% จากราคาในตลาดบ้านระดับสองตามปกติ

อย่างไรก็ตาม นักวิเคราะห์อีกส่วนหนึ่งมองว่า ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัย ที่กลับมาร้อนแรงอีกครั้งในช่วงนี้อาจมีอยู่ไม่เกินช่วงเทศกาลตรุษจีน ซึ่งเป็นช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะร้อนแรงที่สุด โดยหลังจากนั้นเจ้าของโครงการอาจต้องชะลอการขึ้นราคา เมื่อมีผู้เสนอราคาขายห้องชุดแข่งอีก 4 หรือ 5 ราย และเมื่อราคาลดถอยลงมา รัฐบาลก็จะถูกกดดันให้ออกมาตรการเพื่อคลายความร้อนแรงของตลาดในที่สุด