ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจีนเริ่มมีสัญญาณสดใส

เดอะ วอลล์สตรีต เจอร์นัล - ตลาดอสังหาริมทรัพย์แดนมังกร ที่ซบเซามานาน ส่งสัญญาณกระเตื้องขึ้น ซึ่งจะช่วยหนุนการขยายตัวของเศรษฐกิจจีนและลดโอกาส ที่เศรษฐกิจจีนจะเข้าสู่ภาวะชะงักงันในช่วงครึ่งหลังของปีนี้

จากผลสำรวจของบริษัทและนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระบุว่า ราคาเฉลี่ยของที่อยู่อาศัยใน 100 เมืองใหญ่ของจีนในช่วงเดือนมิ.ย.ปรับขึ้นจากเดือนพ.ค. หลังจากราคาตกต่ำต่อเนื่องมานานถึง 9 เดือน โดยก่อนหน้าผลสำรวจนี้ ก็ได้ปรากฏสัญญาณหลายประการ บ่งชี้ว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนเริ่มพลิกฟื้นจากภาวะตกต่ำสุดแล้ว อาทิ การลงทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นในช่วงเดือนพ.ค. และยอดขายบ้านที่ปรับขึ้น เมื่อเทียบกับช่วงเดือนเม.ย.

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นเสาหลักที่สำคัญเสาหนึ่งของเศรษฐกิจจีน การกระเตื้องขึ้นจึงมีความสำคัญต่อเศรษฐกิจในประเทศและเศรษฐกิจโลก โดยจากข้อมูลของจีเค ดราโกโนมิกส์ (GK Dragonomics) ระบุว่า การก่อสร้างในภาคอสังหาริมทรัพย์คิดเป็นสัดส่วนราวร้อยละ 11 ของเศรษฐกิจจีน และมีสัดส่วนสูงอีกเกือบ 2 เท่า เมื่อคิดรวมกับอุตสาหกรรมประเภทอื่น ที่เกี่ยวข้องกัน เช่น อุปกรณ์เครื่องใช้ และเครื่องเรือนภายในบ้าน

นอกจากนั้น การเติบโตของอุตสาหกรรมผลิตเหล็กกล้า สินแร่เหล็ก ทองแดง และสินค้าโภคภัณฑ์อื่น ๆ ในต่างประเทศก็ต้องพึ่งตลาดอสังหาริมทรัพย์แดนมังกร เช่นเดียวกับบริษัทผู้ผลิตเครื่องมือในการก่อสร้างในสหรัฐฯ และยุโรป

นาย มาร์ก วิลเลียมส์ นักเศรษฐศาสตร์ด้านเอเชียของแคปปิตอล อีโคโนมิกส์ในกรุงลอนดอนระบุว่า การคาดการณ์การเติบโตของเศรษฐกิจจีนที่เลวร้ายที่สุดอิงอยู่กับปัจจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ ที่ล้มพับ แต่ถ้าตลาดไม่ล้ม และกำลังปรับตัวขึ้น ภาพการคาดการณ์ก็จะสดใสขึ้นอย่างมาก

ไชน่า เรียลเอสเทต อินเด็กซ์ ซิสเต็ม (China Real Estate Index System) ซึ่งติดตามความเคลื่อนไหวของราคาอสังหาริมทรัพย์รายงานข้อมูลเมื่อวันจันทร์ (2 ก.ค.) ว่า ราคาเฉลี่ยของบ้านในเดือนมิ.ย. ปรับขึ้นร้อยละ 0.05 เป็น 8,688 หยวน ต่อตารางเมตร

แม้ในการสำรวจพบว่า ราคาบ้านใน 55 เมืองลดลง เมื่อเทียบกับอีก 45 เมือง ที่ราคาปรับขึ้น อย่างไรก็ตาม ในเมืองใหญ่ที่สุดบางเมือง ราคาบ้านกลับพุ่งสูงอย่างมาก เช่นในกรุงปักกิ่ง เพิ่มขึ้นร้อยละ 2.29 ในเดือนมิ.ย. จากเดือนก่อนหน้า ในนครเซี่ยงไฮ้เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.65 และในนครเซินเจิ้นเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.8

ขณะที่รายงานของสแตนดาร์ด ชาร์เติร์ดเมื่อเร็ว ๆ นี้ระบุว่า ยอดขายที่อยู่อาศัย ซึ่งตกลง ได้เริ่มบรรเทาดีขึ้นในช่วงไตรมาส 2 ของปีนี้ ขณะที่ยอดขายอพาร์ตเมนต์ตามเมืองใหญ่ เริ่มมีเพิ่มมากขึ้น

การกระเตื้องขึ้นของตลาดอสังหาริมทรัพย์แดนมังกรเป็นผลมาจากชาวจีนธรรมดาทั่วไปมีเงินซื้ออพาร์ตเมนต์กันมากขึ้นในช่วงที่ราคาตกต่ำมาเป็นเวลา 2 ปี นอกจากนั้น รัฐบาลจีนยังได้เริ่มออกมาตรการหนุนการเติบโตของเศรษฐกิจ เช่น การลดอัตราดอกเบี้ยในเดือนมิ.ย. ซึ่งทำให้ต้นทุนการจำนองพลอยลดลงตามไปด้วย อีกทั้งการออกมาตรการหนุนเศรษฐกิจนี้ยังทำให้ผู้บริโภคเกิดความเชื่อมั่นมากขึ้น

ทั้งนี้ นับตั้งแต่ปี 2553 เป็นต้นมา รัฐบาลจีนได้ออกมาตรการต่าง ๆ เพื่อป้องกันภาวะฟองสบู่แตกในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ที่กำลังร้อนแรงอย่างมากในเวลานั้น เพื่อไม่ให้เศรษฐกิจได้รับผลกระทบ โดยในเบื้องต้นได้พุ่งเป้าไปที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับบน โดยออกกฎข้อบังคับที่ส่งผลให้การซื้อบ้านหลายหลังเพื่อการเก็งกำไรทำได้ยากขึ้น โดยรัฐบาลกำหนดให้เพิ่มการวางเงินมัดจำสำหรับการซื้อบ้านหลังที่ 2 ถึงร้อยละ 60 หรือสูงสองเท่าจากการวางเงินมัดจำในการซื้อบ้านหลังแรก

นอกจากนั้น รัฐบาลจีนยังได้เริ่มโครงการก่อสร้างบ้านอาคารสงเคราะห์ขนานใหญ่สำหรับประชาชน ที่มีรายได้น้อย

การคลายความร้อนแรงมาสู่ภาวะซบเซาของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ประกอบกับการลดลงของยอดส่งออกของจีนไปยังยุโรปและชาติอื่น ๆ ได้ฉุดรั้งให้เศรษฐกิจจีนโตเพียงร้อยละ 8.1 ในไตรมาสแรกของปี 2555 ซึ่งชะลอการเติบโตมากที่สุด นับตั้งแต่ฤดูใบไม้ผลิของปี 2552 เป็นต้นมา

ชมภาพบรรยากาศเขตที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่แห่งหนึ่งในเมืองหนานหนิง มณฑลก่วงซี ประเทศจีน (ภาพซินหวา)