ข่าวดี ราคาอสังหาฯ ในเมืองหลักจีน “ทุเลาลงอีก”

ไชน่าเดลี - สำนักงานสถิติแห่งชาติจีนเผยรายงาน (18 ก.ย.) ว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเมืองหลักบางเมืองในเดือนส.ค.ปรับตัวลดลงเล็กน้อย บางเมืองก็ยังนิ่งไม่ขยับ ชี้ให้เห็นว่าสารพัดวิธีของรัฐบาลที่งัดมาดับไฟร้อนแรงของตลาดอสังหาฯ เริ่มออกฤทธิ์

สำนักสถิติเผยฯ ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเมืองหลักเดือนส.ค.พบว่า 46 จาก 70 เมือง ราคาบ้านบางแห่งก็ลดลง บางแห่งก็ทรงตัวไม่เพิ่มขึ้นจากเดือนก่อนหน้า ขณะที่มีเพียง 31 เมืองเท่านั้นที่ราคาอสังหายังคงทะยานขึ้นคล้ายกับในเดือนก.ค.

ขณะที่ราคาบ้านใหม่เดือนส.ค. ราคาปรับตัวลดลง 16 เมือง เทียบกับเดือนก่อนหน้า (ก.ค.) ราคาบ้านลดลง 14 เมือง

ส่วนอีก 30 เมือง รวมถึง ปักกิ่ง เซี่ยงไฮ้ ก่วงโจว และ เซินเจิ้น นั้น ราคาอสังหาริมทรัพย์ยังคงนิ่งไม่พุ่งขึ้นอีก

ตัวเลขจากสถิติพบว่า ในช่วง 2 เดือนมานี้ ราคาอสังหาฯ ใน 4 เมืองหลักยังคงไม่เปลี่ยนแปลง ซึ่งก็บ่งชัดว่า มาตรการตรึงราคาอสังหาริมทรัพย์ของจีนเริ่มออกฤทธิ์แล้ว

แวงแซง หลัว ประธานบริหารของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในฮ่องกง “สุ่ยออนแลนด์จำกัด” เผยว่า “ราคาอสังหาริมทรัพย์อาจจะตกลงมาในอีก 12-18 เดือนข้างหน้า เนื่องจากมาตรการอันเข้มงวดของรัฐยังคงดำเนินต่อเนื่อง”

นายกรัฐมนตรีจีน เวิน จยาเป่าเผยในพิธีเปิดงานซัมเมอร์ ดาร์วอส ปี 2554 หรือการประชุมเศรษฐกิจโลก (World Economic Forum) ซึ่งจัดขึ้นที่ต้าเหลียนเมื่อสัปดาห์ที่ผ่านมาว่า ประเทศจีนจะยังคงนโยบายการเงินการคลังที่ระมัดระวังรอบคอบ เพื่อให้เศรษฐกิจขับเคลื่อนไปอย่างตรงทิศตรงทาง

การเผยฯดังกล่าว สะท้อนให้เห็นว่ารัฐบาลมิได้มีแนวโน้มจะผ่อนคลายนโยบายด้านอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าเศรษฐกิจโลกในภายภาคหน้าจะเป็นอย่างไร หลัวกล่าวว่า “ภาคอสังหาฯ เป็นกุญแจขับเคลื่อนพลังเบื้องหลังการขยายตัวของเศรษฐกิจจีนด้วย”

“การคุมเข้มการปล่อยเงินกู้ในธนาคารและการเพิ่มข้อจำกัดการซื้อบ้าน ทำให้ผู้พัฒนาโครงการอสังหาประสบภาวะเงินทุนไม่หมุนเวียน เนื่องจากจำนวนผู้ซื้อบ้านจะลดลง ผู้ประกอบการเหล่านี้ก็จะต้องลดราคาบ้านไปโดยปริยาย” หลัวย้ำ

รัฐบาลได้เริ่มเตรียมข้อจำกัดการซื้อบ้านในเมืองชั้นรองและชั้น 3 แล้ว เพื่อป้องกันราคาอสังหาร้อนแรงขึ้นอีก

ก่อนหน้านี้ รัฐบาลได้คุมเข้มประชากรในเขตเมืองหลัก อาทิ ปักกิ่ง และเซี่ยงไฮ้ ในการซื้อบ้านหลังที่ 2 และ 3 ผู้ซื้อบ้านจะต้องจ่ายเงินดาวน์ที่แพงกว่า ขณะเดียวกันก็มีการเรียกเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์ในฉงชิ่งและเซี่ยงไฮ้ด้วย

ฉิน หง รองผู้อำนวยการศูนย์วิจัยนโยบายของกระทรวงที่อยู่อาศัยและการพัฒนาเมืองและชนบทของจีน เผยว่า ขณะนี้การขอกู้เงินธนาคารไปลงทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อยู่ในระดับที่ต่ำทุบสถิติ

ฉินชี้ว่า “การซื้อขายภาคอสังหาฯ ในเมืองเอกและเมืองรองจะขยายตัวลดลงปีต่อปีในปี 2554 นี้ และอาจจะลดลงเพิ่มอีกในช่วงครึ่งหลังของปีด้วย”

ในช่วง 3 วันหยุดช่วงต้นเดือน เทศกาลไหว้พระจันทร์ที่ผ่านมา มีการทำสัญญาซื้อขายอพาร์ทเมนต์ในกรุงปักกิ่งเพียง 407 รายการ ซึ่งแสดงให้เห็นว่าลดลงอย่างมาก เทียบกับวันหยุดวันแรงงานในเดือนพ.ค.แล้วลงลงถึง 70 เปอร์เซ็นต์ และวันไหว้พระจันทร์ปีที่แล้วถึง 50 เปอร์เซ็นต์

เดือนก.ย.และต.ค.เป็นธรรมเนียมมาช้านานว่า ช่วงนี้จะมีการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์กันอย่างเนืองแน่น

เฉิน จื้อ รองเลขาธิการใหญ่ของสมาคมอสังหาริมทรัพย์ประจำกรุงปักกิ่ง เผยว่า ระดับการซื้อขายที่ลดลงนี้ เป็นสัญญาณบ่งชี้ว่า ตลาดอสังหาฯ เย็นตัวลงแล้ว

ในขณะเดียวกัน ผู้ประกอบการอสังหาฯ ก็ขุดมาตรการที่แตกต่างกันไปมารับมือกับภาวะตลาดที่ซบเซา

บริษัทฉังเจียงสือเย่ จำกัด ผู้พัฒนาอสังหาฯ จะขยายเวลาให้ลูกค้าในการจ่ายเงินดาวน์ เพื่อลดปัญหาซึ่งบริษัทเองก็กลัวว่าบ้านจะขายไม่ได้ วิลเลียม คว็อก ผู้บริหารของบริษัทฯ เผย

“สำหรับโครงการใหม่ของพวกเราในกรุงปักกิ่ง ลูกค้าสามารถจ่ายเงินดาวน์เพียง 20 เปอร์เซ็นต์ ทันทีที่เซ็นสัญญา และจากนั้นส่วนที่เหลือก็ค่อยทยอยจ่ายก่อนที่จะมีการส่งมอบบ้าน” คว็อกกล่าว “ช่วงเวลาการชำระเงินจะยาวขึ้นเป็น 2 ปี”