ราคาขายที่ดินฮ่องกงต่ำลง ตลาดอสังหาฯ ค่อยยังชั่ว

เอเอฟพี - ราคาขายที่ดินฮ่องกงเมื่อวันอังคาร (6 ก.ย.) ลดต่ำลงมาอยู่ในระดับที่พอดิบพอดีกับที่รัฐบาลฯ คาดการณ์ไว้ สืบเนื่องจากมาตรการคุมราคาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ร้อนแรงต่อเนื่อง อย่างไรก็ตามนักวิเคราะห์ชี้ว่า ตลาดยังคงมีความผันผวนสำหรับนักลงทุนฯ

ฮ่องกงได้งัดสารพัดวิธีควบคุมราคาบ้านที่แพงลิบ อันเป็นปัญหาปวดหัวหนักสุดของรัฐบาลท้องถิ่นที่กระตุ้นให้ประชาชนบนเกาะ 7 ล้านคนไม่พอใจต่อกรณีราคาบ้านที่พุ่งสูงเกินจะรับไหว

เมื่อวันอังคาร (6 ก.ย.) มีการประมูลขายพื้นที่ 13,393 ตร.ม. บริเวณรอบนอกเมืองของฮ่องกง ขายไปในราคา 3,120 ล้านดอลลาร์ฮ่องกง (400 ล้านดอลลาร์) ซึ่งตัวเลขนี้ไม่ห่างจากการคาดการณ์ของดาวโจนส์ นิวส์ไวร์ส ที่วิเคราะห์ไว้ว่า ราคาเฉลี่ยควรจะอยู่ที่ประมาณ 3,200-3,960 ล้านดอลลาร์ฮ่องกง

ครั้งนี้เป็นการขายที่ดินของรัฐบาลครั้งที่ 3 โดยต้องการขายให้ต่ำกว่าราคาคาดการณ์ในท้องตลาด ซึ่งการขายทั้งหมดมี 5 ครั้งซึ่งจะเกิดขึ้นตามมาภายในปีนี้

นอกจากนั้น พื้นที่ 2 แห่งเล็ก ๆ นอกเมือง ซึ่งก็ขึ้นป้ายว่าจะขายนั้น ได้ตั้งราคาขายให้สอดคล้องกับราคาในท้องตลาด

“ปัญหาปวดหัวสำคัญสุดทั่วไปอย่างแรกก็คือ ความสามารถในการชำระหนี้ของตลาดเงินตราโลก” อี๋ว์ คัม ฮุง ผู้จัดการอาวุโสของบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ซีบี ริชาร์ด เอลลี ในฮ่องกงเผย

ตลาดโลกได้เข้าสู่ภาวะสับสนอลหม่าน เนื่องจากบริษัทจัดอันดับสแตนดาร์ด แอนด์ พัวร์ส ได้ลดระดับความน่าเชื่อถือเรื่องภาวะหนี้ของสหรัฐลงเมื่อเดือนที่ผ่านมา ส่งผลให้เกิดความหวาดกลัวว่า นโยบายการเงินของเขตยุโรปจะเกิดปัญหาเช่นเดียวกันตามมา

“ผู้ประกอบการอสังหาฯ จะต้องคิดหน้าคิดหลังสักหน่อย เพราะขณะนี้ตลาดค่อนข้างผันผวน” อี๋ว์ เพิ่มเติม

การประมูลขายฯ ล่าสุดนี้เกิดขึ้นตามมาตรการของรัฐบาลฮ่องกง ที่ต้องการเพิ่มความต้องการซื้อที่ดิน และควบคุมราคาอสังหาริมทรัพย์ไปพร้อม ๆ กัน

ในเดือนส.ค. การขายทอดตลาดก็มีบริเวณย่านที่พักหรู ซึ่งก็ขายไปต่ำกว่าราคาตามท้องตลาดด้วย

ราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮ่องกง ซึ่งก็ขึ้นชื่อว่ามีการเช่าซื้อสูงมากนั้น ได้ปรับตัวขึ้นลงช่วง 2 ปีมานี้ เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ แถมมีกระแสบรรดาผู้ซื้อเงินหนาจากแผ่นดินใหญ่ทะลักเข้ามาอีก

ฮ่องกงกำหนดบทภาษีใหม่ พร้อมระดมชุดการประมูลขายพื้นที่ในช่วง 18 เดือนที่ผ่านมาเพื่อสนับสนุนให้เกิดความอยากซื้อ พร้อมกันนั้นก็ปรับลดราคาอสังหาริมทรัพย์ลง

สำนักงานที่ดินฮ่องกงเผย “ในเดือนส.ค. ยอดการขายบ้านในฮ่องกงลดลงถึง 63 เปอร์เซ็นต์ปีต่อปีมาอยู่ที่ 5,439 หน่วย แต่อย่างไรก็ตาม ตัวเลขนี้ถือว่าขยับขึ้นมาจากยอดการซื้อขายบ้านในเดือนก.ค.แล้ว”