คนจีนค่อยยังชั่ว … ราคาบ้านในเมืองเอก เมืองรอง ลดลงบ้าง

ไชน่าเดลี - เหล่าสถาบันที่รวบรวมสถิติของจีน เผย (1 ก.ย.) ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหญ่ของจีน ลดลง 0.41 เปอร์เซ็นต์ในเดือนส.ค. ครั้งนี้ถือเป็นการลดครั้งแรกหากเทียบเดือนต่อเดือน นับตั้งแต่เดือนก.ย. 2553

ข้อมูลจากสถาบันวิจัยอสังหาริมทรัพย์ในกรุงปักกิ่งระบุว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์โดยเฉลี่ยใน 10 เมืองเอกของจีน อยู่ที่ 15,773 หยวน ต่อตารางเมตรเมื่อเดือนที่ผ่านมา (2,472 ดอลลาร์) ลดลง 0.41 เปอร์เซ็นต์จากเดือนก.ค.

“แม้ว่าจะยังคงมีอีก 3 ใน 10 เมืองที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ไม่ลดลง อันได้แก่ ก่วงโจว อู่ฮั่น ปักกิ่ง แต่ก็เพิ่มขึ้นไม่ถึง 0.6 เปอร์เซ็นต์” รายงานของสถาบันฯ ระบุ

ในขณะเดียวกัน ผลการสำรวจของสถาบันฯ ก็พบว่า ราคาบ้านใน 60 จาก 100 เมืองก็ลดลงหากพิจารณาแบบปีต่อปี ซึ่งมีราคาถูกกว่าเดือนก.ค.

นักวิเคราะห์ด้านอุตสาหกรรมเผยว่า ราคาที่ลดลงนี้เนื่องจากนโยบายอสังหาริมทรัพย์ที่เข้มงวด และรัฐบาลก็ปฏิบัติตามนโยบายต่อเนื่อง

“จีนต้องเน้นการควบคุมราคาอสังหาริมทรัพย์นอกจากในเมืองหลักแล้ว ยังมีในเมืองชั้นรองและชั้น 3 ด้วย” นายกเวิน จยาเป่าของจีน เผยในบทความวานนี้ (1 ก.ย.)

“พวกเราต้องแน่วแน่ในการควบคุมราคาบ้านที่พุ่งสูง ต้องเข้มงวดการปล่อยกู้ซื้อบ้าน นโยบายภาษีบ้าน และจำกัดจำนวนบ้านสำหรับคนที่มีบ้านหลังแรกแล้ว” นายกเวินฯ เขียนบทความลงในนิตยสารฉิวซื่อ ของรัฐบาลจีน

จีนได้ระดมชุดมาตรการคุมราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น นับจากสิ้นปีที่ผ่านมา เช่น การไม่อนุมัติเงินกู้ขอซื้อบ้านหลังที่สอง การจำกัดจำนวนบ้าน 1 หลัง ต่อ 1 ครอบครัว และเมื่อเดือนที่ผ่านมา รัฐบาลชี้ว่า จะควบคุมราคาบ้านในเมืองชั้นรองและชั้นสาม โดยเพิ่มการคุมเข้มข้อจำกัดการซื้อบ้านแบบเดียวกับในเมืองเอกด้วย

เวิน ระบุว่า “ในขณะเดียวกัน พวกเราต้องอดทนในเรื่องราคาบ้านที่พุ่งสูงในเมืองชั้นรองและชั้นสาม”

ข้อมูลจาก บริษัทที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ เวิร์ลด ยูเนียน พร็อบเพอตี้ คอนซัลแทนซี ระบุว่า ผู้ประกอบการอสังหาจะลดราคาบ้านลงในช่วงครึ่งหลังของปีนี้ เนื่องจากรัฐบาลจีนพยายามควบคุมราคาซื้อขายอย่างหนัก

หวัง ไห่ปิน หัวหน้านักวิเคราะห์ ของเวิร์ลดยูเนียนเผยว่า “บางที การซื้อขายจะดีขึ้นในช่วงครึ่งปีหลังก็ได้ ถ้าราคาบ้านลดลง และจากการเฝ้าสังเกตของเรา หากราคาบ้านลดลงได้สัก 10 เปอร์เซ็นต์จะทำให้กิจกรรมการซื้อขายคึกคักมากอย่างแน่นอน”