จีนงัดมาตรการฯสกัดภาวะฟองสบู่ภาคอสังหาฯ

ไชน่าเดลี- รัฐบาลจีนให้คำมั่นว่าจะสร้างบ้านเช่าราคาถูก 1.8 ล้านหลัง และบ้านราคาถูกอีก 1.3ล้านหลัง ในปีหน้า เพื่อควบคุมราคาบ้านที่พุ่งสูงขึ้น นอกจากนี้รัฐบาลฯ ยังปรับกฎเกณฑ์ในการซื้อบ้านให้รัดกุมยิ่งขึ้นเพื่อป้องกันการซื้อบ้านเพื่อเก็งราคา ซึ่งส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้น

“การซื้อบ้านเพื่อเก็งกำไรจำนวนมากเกินไปและการก่อสร้างบ้านสำหรับครอบครัวที่มีรายได้ต่ำในปริมาณไม่เพียงพอ เป็นสาเหตุหลักที่ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นในปีนี้” เจียง เหว่ยซิน รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองและชนบท กล่าวระหว่างการประชุมเมื่อวันศุกร์ (18 ธ.ค.) ที่กรุงปักกิ่ง

เมื่อวันพฤหัส (17 ธ.ค.) หน่วยงานระดับกระทรวง ซึ่งรวมถึง กระทรวงการคลังและธนาคารกลาง ประกาศมาตรการใหม่ ซึ่งกำหนดให้ผู้ซื้อบ้านต้องจ่ายเงินดาวน์การเช่าซื้อที่ดินในอัตราร้อยละ 50 ของราคาทั้งหมด นอกจากนี้ บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าซื้อที่ดินจากทางรัฐบาลยังต้องชำระเงินเต็มจำนวนภายในเวลา 1 ปีหลังจากทำสัญญาซื้อขาย โดยบริษัทพัฒนาฯที่ไม่สามารถปฏิบัติตามข้อกำหนดดังกล่าวจะไม่ได้รับการอนุญาตในการซื้อที่ดินแห่งใหม่

นักวิเคราะห์ มองว่า มาตรการดังกล่าวสนับสนุนแถลงการณ์ของคณะรัฐมนตรี ที่มุ่งควบคุมการขยายตัวของราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงเกินไป โดยกำหนดการยกเว้นภาษีให้แก่การซื้อขายบ้านมือสองที่ซื้อมาในช่วงไม่ต่ำกว่า 5 ปี เพื่อสกัดการซื้อขายเพื่อเก็งกำไร ทั้งนี้ ก่อนหน้ารัฐบาลยกเว้นภาษีการซื้อขายบ้านมือสองที่ซื้อมาในช่วงเวลา 2 ปี เพื่อส่งเสริมการขายในช่วงเศรษฐกิจซบเซา

ด้านสำนักงานสถิติแห่งชาติของจีน ระบุว่า ในเดือนพ.ย. ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหญ่ 70 แห่ง ทั่วประเทศ เพิ่มขึ้นปีต่อปี เฉลี่ยร้อยละ 5.7 นับเป็นอัตราขยายติดต่อกันเป็นเดือนที่9 ของปีนี้ โดยในปี 2552 ราคาบ้านในปักกิ่ง เซี่ยงไฮ้ เซินเจิ้น พุ่งสูงขึ้นร้อยละ 50 ทำให้เกิดความหวั่นเกรงกันว่า ภาวะฟองสบู่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์จีนกำลังก่อตัว

“นโยบายชุดดังกล่าวจะเพิ่มซับพลายในตลาดอย่างมาก ซึ่งจะสามารถควบคุมราคาอสังหาริมทรัพย์ในบางเมืองได้อย่างมีประสิทธิภาพ”คาร์ลบี เซี่ย ผู้ช่วยผู้อำนวยการ แห่งบริษัท Colliers ประจำสาขาจีนตอนเหนือ กล่าว

“การออกมาตรการฯจะควบคุมกระแสเงินทุนของผู้พัฒนาอสังหาฯ การซื้อขายเก็งกำไร และยังเป็นวิธีอันทรงประสิทธิภาพในการเพิ่มซับพลายของอพาร์ตเมนท์ เพราะเหล่าผู้พัฒนาอสังหาฯจะต้องเร่งปล่อยขายเพื่อให้ได้เงินกลับคืนมา” Grant Ji ผู้อำนวยการของบริษัท Savills ประจำกรุงปักกิ่ง กล่าว

ขณะที่นาย จู จงอี้ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์จีน คาดว่า รัฐบาลท้องถิ่นหลายๆแห่ง อาจจะออกมาตรการด้านอสังหาริมทรัพย์ในเร็วๆ นี้เพื่อรับรองการพัฒนาอย่างมั่นคงในภาคอสังหาริมทรัพย์