กูรูคาดอสังหาฯจีนปีนี้ดิ่งอีกระลอก

เอเจนซี – นักวิเคราะห์ชี้แผนกระตุ้นเศรษฐกิจของรัฐบาลจีนกำลังอ่อนแรง ย้ำทั้งก่อนและหลังตรุษจีนราคาอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศเข้าสู่ช่วงแช่แข็ง ราคาขายใน 70 เมืองใหญ่ลดลงต่อเนื่องเป็นเดือนที่สอง เผยราคาสินทรัพย์อาจดิ่งลงอีกระลอกในปีนี้

วั่นเคอ กรุ๊ป (Vanke Group) บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ใหญ่ที่สุดของจีน สำรวจตลาดอสังหาฯตั้งแต่วันที่ 28 มกราคม ถึง 9 กุมภาพันธ์ เผยยอดทรัพย์สินในเซี่ยงไฮ้ รวมถึงในเมืองใหญ่ต่างๆ ทั่วประเทศ ซึ่งเป็นช่วงเทศกาลตรุษจีนที่ถือว่ามีการจ่ายใช้สะพัด แต่ราคาของอสังหาฯ กลับลดลงอย่างต่อเนื่อง ขณะที่ปัจจุบันบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มีหนี้สินมากถึงร้อยละ 60 ขึ้นไป และระบุว่าภาพรวมของธุรกิจไม่สดใส

ขณะเดียวกันสถิติของบริษัทดีทีซี (DTZ) บริษัทที่ปรึกษาธุรกิจชั้นนำของโลก ระบุ ที่อยู่อาศัยซึ่งสร้างเสร็จในปี 2549- 2551 ของเซี่ยงไฮ้ , ปักกิ่ง , กว่างโจวและเมืองใหญ่อื่นๆ อีก 9 แห่ง ค้างรอขายถึง 38 ล้าน ตารางเมตร ด้านกรมสถิติจีนรายงานตัวเลขล่าสุด ปลายเดือนธันวาคม ปี 2552 มีพื้นที่ว่างถึง 164 ตารางเมตร เพิ่มขึ้นจากปีก่อนหน้าร้อยละ 21.8 ขยายตัวเพิ่มขึ้นจาก 11 เดือนแรกของปี ร้อยละ 6.5

ฝั่งคณะกรรมาธิการพัฒนาและปฏิรูปแห่งชาติจีน(เอ็นดีอาร์ซี) เผยสถิติล่าสุดในเดือนมกราคม ราคาอสังหาริมทรัพย์ ใน 70 เมืองใหญ่ทั่วประเทศลดลงจากปีก่อนหน้าร้อยละ 0.9 และดิ่งลงจากเดือนธันวาคมปีที่แล้วร้อยละ 0.5

มาตรการกระตุ้นศ.ก.กำลังอ่อนแรง

ในช่วงต้นปีนี้ หลายฝ่ายต่างให้ความสำคัญกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ชะลอตัวลง ซึ่งแตกต่างจากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนหน้าที่มีการซื้อขายกันอย่างดุเดือด

ขณะที่เมิ่ง ฉีนักวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ แห่งหนังสือพิมพ์ 21 st Century ให้ความเห็นว่า ในช่วงเดือนพฤศจิกายน ปี 2551 ซึ่งรัฐบาลเริ่มดำเนินการช่วยภาคอสังหาฯ ในรอบแรก การซื้อขายสินทรัพย์ดูจะกระเตื้องขึ้น เนื่องจากมาตรการลดภาษีซื้อ-ขาย และผ่อนปรนการซื้อบ้านหลังที่สอง ทว่าในเดือนที่แล้วสถานการณ์กลับทรุดตัวลงอีก โดยเมิ่งฉีคาดว่าเป็นเพราะมาตรการต่างๆ ยังไม่ครอบคลุมหลายเมืองทั่วประเทศ