หนังสือพิมพ์สากล – ตึก SWFC ซึ่งเป็นตึกที่สูงที่สุดในประเทศจีน และมีอัตราค่าเช่าสูงที่สุดในมหานครเซี่ยงไฮ้ เผชิญกับวิกฤตเศรษฐกิจโลกและปัญหาตลาดอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัวส่งผลให้ผู้เช่าหดหาย ล่าสุดตัดสินใจหั่นค่าเช่าลงกว่าครึ่งหวังรั้งตัวลูกค้าสุดฤทธิ์
ตึกเซี่ยงไฮ้ เวิลด์ ไฟแนนเชียล เซนเตอร์ (Shanghai World Financial Center-SWFC) เป็นตึกสูงที่สุดในประเทศจีนด้วยความสูงถึง 492 เมตรมี 101 ชั้น บนพื้นที่ 381,600 ตารางเมตร ในเขตผู่ตงของมหานครเซี่ยงไฮ้ ตึกดังกล่าวสร้างแล้วเสร็จในปีนี้และตั้งเป้าเป็นที่ตั้งสำนักงานของบริษัทระดับโลกมากมาย
แต่ล่าสุดตึก SWFC กำลังได้รับผลกระทบจากวิกฤตเศรษฐกิจโลกและตลาดอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัวด้วยเช่นกัน ทำให้จำนวนผู้เช่าพื้นที่ของตึกลดลงเหลือเพียง 50% เท่านั้น ส่วนหนึ่งเนื่องมาจากบริษัทข้ามชาติชะลอแผนขยายธุรกิจ ความต้องการขยายหรือเปิดสำนักงานใหม่ก็ลดลง
ด้านนักวิเคราะห์แสดงทัศนะว่า การที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัวส่งผลให้ราคาที่ดินและค่าเช่าต่างๆ ตกฮวบ ทำให้ผู้เช่าที่หมดสัญญาเช่ากับตึก SWFC และต้องการลดต้นทุน พากันไปหาเช่าอาคารสำนักงานใหม่ที่ค่าเช่าถูกกว่า ด้วยแรงกดดันจากสภาวะค่าเช่าราคาตก ทำให้เจ้าของตึก SWFA เริ่มใช้มาตรการต่างๆ เพื่อรั้งตัวผู้เช่าไว้
ดังเช่นการลดราคาค่าเช่าจากเดิมที่สูงถึงตารางเมตรละ 20 หยวน (ราว 100 บาท) ต่อวัน ซึ่งเป็นอัตราค่าเช่าที่สูงสุดของเซี่ยงไฮ้ ลดลงกว่าครึ่งเหลือแค่เพียง 10-13 หยวนเท่านั้น นอกจากนี้ยังขยายเวลาเช่าฟรีให้แก่ลูกค้า อาทิ เซ็นสัญญาเช่าเป็นเวลา 1 ปี จะได้รับสิทธิพิเศษไม่ต้องจ่ายค่าเช่าเป็นระยะเวลา 1-2 เดือน
ทั้งนี้ จากผลการสำรวจพบว่า อัตราว่างของอาคารสำนักงานเกรดเอในเมืองเซี่ยงไฮ้เมื่อช่วงไตรมาสที่ 3 ของปีอยู่ที่ 9.4% เฉพาะในเขตผู่ตงมีอัตราว่างมากถึง 11% สูงกว่าปีที่แล้วที่อยู่ระดับ 9.5% ราคาค่าเช่าตึกสำนักงานก็ลดลงอย่างเห็นได้ชัด กล่าวคือในช่วงไตรมาส 3 ราคาค่าเช่าเฉลี่ยในตลาดเซี่ยงไฮ้ลดลง 2.1% เฉพาะในเขตผู่ตงร่วงแรงถึง 7.7%
