ชี้จีนเข้าสู่ช่วงเวลาปรับตลาดอสังหาฯ ราคาที่พักเซินเจิ้นตกฮวบ

ซีน่าเน็ต – ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเซินเจิ้นลดลง 33.33% โดยมีแนวโน้มว่าจะตกลงต่ออีกในไตรมาส 2 ด้านนักวิเคราะห์มองถือเป็นช่วงปรับตัว ที่เกิดขึ้นกับเมืองใหญ่ๆในจีน อย่างไรก็ตามการที่ราคาตกฮวบก็เป็นส่วนหนึ่งที่กระตุ้นอุปสงค์ในตลาดให้เพิ่มมากขึ้น

ศูนย์วิจัยอสังหาริมทรัพย์เซินเจิ้นได้ออกรายงานวิเคราะห์การพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์เซินเจิ้นประจำเดือนม.ค.-เม.ย. 2008 โดยระบุว่าในขณะนี้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเซินเจิ้น ได้ตกร่วงลงมาจนแตะระดับราคาของเมื่อเดือนก.พ.-มี.ค. ปีที่แล้ว

โดยรายงานดังกล่าว ได้ระบุว่า ราคาที่พักอาศัยและสิ่งปลูกสร้างใหม่ในเซินเจิ้นในขณะนี้มีราคาจำหน่ายเฉลี่ยที่ 11,962.08หยวนต่อตารางเมตร ตกลงจากเมื่อเดือนมี.ค.ถึง 12.16% โดยหลังจากที่คณะกรรมการพัฒนาและปฏิรูปแห่งชาติจีน (เอ็นดีอาร์ซี) กับ กรมสถิติแห่งชาติจีนได้ประกาศถึงดัชนีราคาอสังหาริมทรัพย์ใน 70 เมืองใหญ่ เมืองเซินเจิ้นซึ่งเคยเป็นเมืองที่มีราคาพุ่งสูงสุดติดอันดับ 3 ในปีที่แล้ว กลับกลายมาเป็นเมืองที่มีราคาอสังหาริมทรัพย์ลดลงเป็นอันดับ 1 ในด้านของปริมาณการขาย ในเดือนเม.ย. มียอดการจำหน่ายเพิ่มขึ้นจากเดือนมี.ค.จำนวน 33.33% ในขณะที่ตลาดบ้านมือสองก็มีการซื้อขายเพิ่มมากขึ้น 33.33% เช่นกัน

นักวิเคราะห์ได้ระบุว่า การที่ราคาบ้านตกลงนั้น เป็นผลดีต่อการกระตุ้นอุปสงค์ในตลาดให้เพิ่มมากขึ้น โดยนายหวัง เฟิงผู้รับผิดชอบประจำศูนย์วิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์เซินเจิ้นได้ระบุว่า ในปีนี้เดือนมี.ค.-เม.ย. ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเซินเจิ้นได้ตกฮวบลง ทว่าในทางกลับกันกลับมียอดขายพุ่งขึ้น จากการปรับตัวของราคา จะทำให้ผู้ซื้อระดับกลางและระดับล่างเข้าสู่ตลาด จนมีการพัฒนาอย่างมั่นคงมากยิ่งขึ้น”

อย่างไรก็ตาม นักวิเคราะห์จากศูนย์วิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์จีนได้ระบุว่า “เนื่องจากการพัฒนาในขณะนี้เป็นไปอย่างรวดเร็ว ทำให้เมืองใหญ่ๆที่เป็นศูนย์ของอสังหาริมทรัพย์เข้าสู่ภาวะปรับตัว ซึ่งเซินเจิ้นเป็นหนึ่งในเมืองที่มีการปรับตัวในครั้งนี้มากที่สุด"

ในขณะที่ความเห็นของผู้คนทั่วไปมองว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเซินเจิ้นในช่วงไตรมาสที่สองยังจะตกต่อไป ซึ่งส่วนใหญ่เห็นว่า ตลาดอสังหาฯในเซินเจิ้นนั้น อาจจะต้องรอถึงปีหน้าจึงจะดีขึ้น