กว่างโจวรื่อเป้า/จิงจี้รื่อเป้า – นายหลิวหมิงคังนายใหญ่จากซีบีอาร์ซีระบุจะไม่ลดอัตราเงินดาวน์ หรือให้มีการดาวน์ศูนย์เปอร์เซ็นต์ในอสังหาริมทรัพย์จีน ดังนั้นจะไม่ซ้ำรอยวิกฤติซับไพรม์สหรัฐฯที่เกิดจากการขาดการบริหารจัดการที่ดี พร้อมระบุแม้จีนมีนโยบายควบคุมการเงิน แต่การปล่อยสินเชื่อให้เป็นดุลพินิจของธนาคารพาณิชย์
ตั้งแต่ปีที่แล้วเป็นต้นมา จีนเกิดความกังวลที่เศรษฐกิจได้เริ่มเปลี่ยนจากเติบโตเร็วเป็นร้อนแรงเกิน ทำให้มีการปรับนโยบายการเงินให้เป็นการควบคุมแบบเข้มงวด ทำให้สถาบันการเงินต้องดูแลการปล่อยสินเชื่ออย่างแข็งขัน จนกระทั่งทำให้หลายฝ่ายเกิดความวิตกขึ้น
นายหลิวหมิงคัง ประธานคณะกรรมการกำกับดูแลธนาคารจีน (ซีบีอาร์ซี) ได้ตอบข้อซักถามของนักข่าวในขณะก่อนเข้าประชุมสภาผู้แทนประชาชนจีนในกรณีที่ว่า หลังจากจีนดำเนินนโยบายควบคุมด้านการเงินแล้ว จะทำให้สถาบันการเงินจำกัดการปล่อยกู้เพื่ออสังหาริมทรัพย์หรือไม่
โดยหลิวได้ระบุว่า “การพิจารณาด้านการปล่อยสินเชื่อนั้น อยู่ที่ดุลพินิจของธนาคารที่พิจารณาจากสภาพในแต่ละเมือง ว่ามีความเสี่ยงมากน้อยเพียงใด ทว่า สิ่งหนึ่งที่ยืนยันได้ก็คือ ประเทศจีนจะไม่มีทางซ้ำรอยวิกฤติซับไพรม์ของสหรัฐฯ”
“สาเหตุที่จีนจะไม่มีวันเกิดวิกฤติเช่นนี้ เพราะว่าเราไม่อนุญาตให้มีการจ่ายเงินดาวน์ในสัดส่วนที่ต่ำ ไม่เหมือนกับที่สหรัฐฯทำด้วยการลดเงินดาวน์ศูนย์เปอร์เซ็นต์ ทั้งยังสามารถเอากลับมาจำนองได้อีก ดูเหมือนเรื่องหลอกลวงชัดๆ”
“นอกจากนั้น เราก็จะไม่เอาสินเชื่อที่ไม่เป็นที่เปิดเผยนี้นำไปแยกส่วน จากนั้นทำเหมือนกับใส่ห่อบรรจุไปขายให้กับผู้ลงทุน ในรูปแบบคล้ายๆกับการจำหน่ายตราสารหนี้หรือว่าตราสารหุ้น จนกระทั่งข้อมูลไม่ตรงกัน ตลาดสหรัฐฯตอนนี้เหมือนกับขาดการบริหารจัดการไปแล้ว”
เมื่อย้อนมาถึงเรื่องอสังหาริมทรัพย์ในประเทศ หลิวหมิงคังได้อธิบายว่า “เรายังให้การสนับสนุนต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในประเทศเสมอ เนื่องจากธุรกิจประเภทนี้ยังมีความจำเป็นในประเทศจีนในลักษณะแตกต่างออกไปตามเมืองและท้องที่ วิธีการพัฒนาก็แตกต่างกันออกไป ดังนั้นทางซีบีอาร์ซีและธนาคารจะคอยประเมินสถานการณ์ ส่วนการปล่อยสินเชื่อนั้นปล่อยให้เป็นหน้าที่พิจารณาอย่างรอบคอบของธนาคารพาณิชย์”
“ซึ่งในข้อนี้ จะทำให้เราไม่เกิดปัญหาวิกฤติซับไพรม์เหมือนกับสหรัฐฯ ซึ่งเหตุผลนั้นง่ายนิดเดียว เพราะว่าจีนไม่ยอมให้มีการลดอัตราเงินดาวน์ หรือปล่อยให้มีเรื่องเงินดาวน์ศูนย์เปอร์เซ็นต์เกิดขึ้น จนกระทั่งสูญเสียการบริหารจัดการไป”หลิวระบุ
ทั้งนี้ เมื่อเดือนก.ย.ปีที่ผ่านมา ธนาคารกลางแห่งประเทศจีน (PBOC)และคณะกรรมการกำกับดูแลกิจการธนาคารจีน ได้ประกาศให้คุมเข้มการปล่อยสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ โดยกำหนดให้การปล่อยกู้สำหรับผู้ที่ซื้อบ้านหลังที่ 2 เป็นต้นไป ให้มีการวางเงินดาวน์ขึ้นต่ำเพิ่มขึ้นจาก 30% เป็น 40% โดยแยกเป็น ให้เพิ่มเงินดาวน์สำหรับการซื้อบ้านหลังที่ 2 เพื่อการอยู่อาศัยเพียงอย่างเดียวขึ้นเป็น 40% และเป็น 45% สำหรับคนที่ซื้อเพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจและการอยู่อาศัย ส่วนผู้ที่ซื้อเพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจจะเพิ่มเป็นมากกว่า 50%อีกทั้งเรียกร้องให้กำหนดดอกเบี้ยเงินกู้ไม่ต่ำกว่า 1.1 เท่าของอัตราดอกเบี้ยอ้างอิงที่ธนาคารกลางแห่งประเทศจีนกำหนด
