บอร์ด รฟท.อนุมัติเซ็นสัญญา "กลุ่ม PGWR" พัฒนาเชิงพาณิชย์สถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ พื้นที่รวม 47,675 ตารางเมตร สัญญา 20 ปี คาดรับผลตอบแทน 8 พันล้านบาท ลุยปรับปรุงพื้นที่ค้าปลีก ร้านอาหาร แฟรนไชส์ บริการผู้โดยสาร ปั้นทำเลทองพื้นที่ศูนย์กลางระบบราง
นายวีริศ อัมระปาล ผู้ว่าการการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) เปิดเผยว่า ที่ประชุมคณะกรรมการ (บอร์ด) รฟท.วันที่ 12 มิ.ย. 2568 มีมติเห็นชอบผลการประกวดราคาออกประกาศเชิญชวนเอกชนเสนอผลตอบแทนการใช้ประโยชน์พื้นที่เพื่อประกอบกิจกรรมเชิงพาณิชย์บริเวณอาคารสถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ โดยให้สิทธิแก่กิจการร่วมลงทุน PGWR ซึ่งประกอบด้วยบริษัท เปรม กรุ๊ป เอ็นจิเนียริ่ง จำกัด และบริษัท วราพัฒนาทรัพย์ จำกัด เป็นผู้ได้รับสิทธิการใช้ประโยชน์พื้นที่เพื่อประกอบกิจการเชิงพาณิชย์ในดำเนินกิจการในสถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ พื้นที่รวม 47,675 ตารางเมตร ระยะเวลาสัญญา 20 ปี
หลังจากนี้ รฟท.จะหารือร่วมกับเอกชนคาดว่าจะลงนามสัญญาได้ภายใน 1-2 เดือนนี้ จากนั้นจะออก NTP เพื่อให้เริ่มงาน โดยจะทยอยส่งมอบพื้นที่และแบ่งการปรับปรุงเป็นเฟส และจะเริ่มเห็นการเปลี่ยนแปลงภายในสถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ ซึ่งจะมีทั้งร้านค้า ร้านอาหาร แฟรนไชส์ต่างๆ ที่มีความหลากหลายเป็นทางเลือกให้ผู้ใข้บริการมากขึ้น
ทั้งนี้ กิจการร่วมลงทุน PGWRเสนอผลประโยชน์ตอบแทนขั้นต่ำ (Minimum Guarantee)สำหรับปีแรกให้แก่การรถไฟฯเป็นจำนวนเงิน 79,906,463 บาทซึ่งเป็นส่วนที่ได้รับเพิ่มจากค่าตอบแทนการใช้ประโยชน์พื้นที่ให้สิทธิ (ค่าเช่า) และค่าส่วนกลางทำให้ในปีแรกการรถไฟฯ จะได้รับผลตอบแทนรวมทั้งหมดเป็นเงิน 158,585,063 บาท ถือเป็นผลตอบแทนที่สูงกว่าสัญญาเช่าอื่นๆ ของการรถไฟฯ ในพื้นที่ใกล้เคียง
สำหรับกิจการร่วมลงทุน PGWR ซึ่งประกอบด้วยบริษัท เปรม กรุ๊ป เอ็นจิเนียริ่ง จำกัด และบริษัท วราพัฒนาทรัพย์ จำกัด ได้สิทธิ์ประกอบกิจกรรมเชิงพาณิชย์ อาคารสถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ พื้นที่รวม 47,675 ตารางเมตร ระยะเวลา 20 ปี โดยคาดการณ์ผลตอบแทนที่การรถไฟฯ จะได้รับในปีที่ 2 จะได้รับผลตอบแทนประมาณ 222 ล้านบาท ปีที่ 3 จะได้รับผลตอบแทนประมาณ 288 ล้านบาท และปีที่ 5 จะได้รับผลตอบแทนเป็นเงินประมาณ 487 ล้านบาท ซึ่งผลตอบแทนดังกล่าวประเมินจากจำนวนพื้นที่ที่ส่งมอบ รวมทั้ง อัตราค่าเช่า และผลประโยชน์ตอบแทนขั้นต่ำ (Minimum Guarantee) ที่จะปรับตามอัตราเงินเฟ้อ
ทั้งนี้ ผลตอบแทนดังกล่าวข้างต้นได้รวมค่าส่วนกลางที่การรถไฟฯ ปรับขึ้นร้อยละ 10 ทุกๆ 3 ปี ซึ่งตลอดอายุสัญญาฯ 20 ปี คาดการณ์ว่าการรถไฟฯ จะได้รับผลตอบแทนสะสมประมาณ 8,000 ล้านบาท
สำหรับพื้นที่พาณิชย์ในอาคารสถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ จะรองรับบริการค้าปลีก ร้านอาหาร และพื้นที่พักผ่อน ครอบคลุมหลากหลายทุกระดับของการให้บริการ พื้นที่รวม 47,675 ตารางเมตร โดยปีที่ 1 ส่งมอบพื้นที่ประมาณ 10,687 ตารางเมตร ปีที่ 2 ส่งมอบพื้นที่เพิ่มเติมประมาณ 7,694 ตารางเมตร ปีที่ 3 ส่งมอบพื้นที่เพิ่มเติมอีกประมาณ 7,694 ตารางเมตร ส่วนที่เหลือจะส่งมอบพื้นที่เพิ่มเติมประมาณ 21,600 ตารางเมตร (คาดการณ์ปีที่ 5 นับจากวันลงนามในสัญญา) ซึ่งสอดคล้องกับการเปิดให้บริการรถไฟความเร็วสูงสายกรุงเทพฯ-นครราชสีมา และรถไฟความเร็วสูงเชื่อมสามสนามบิน (ดอนเมือง-สุวรรณภูมิ-อู่ตะเภา )
รายงานข่าวแจ้งว่า ส่วนอีก 3 สัญญา ที่เคยเปิดประมูล แต่ไม่มีผู้ยื่นข้อเสนอ ได้แก่ 1. โครงการยื่นข้อเสนอเพื่อสิทธิการบริหารจัดการพื้นที่ติดตั้งป้ายโฆษณา บริเวณอาคารสถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ 2. โครงการยื่นข้อเสนอผลตอบแทนการใช้ประโยชน์พื้นที่เพื่อประกอบกิจกรรมเชิงพาณิชย์ บริเวณอาคารสถานีรถไฟสายสีแดง 12 สถานี และ 3. โครงการยื่นข้อเสนอเพื่อใช้สิทธิการบริหารจัดการพื้นที่ติดตั้งป้ายโฆษณา บริเวณอาคารสถานีรถไฟสายสีแดง 12 สถานีนั้น แนวทางในการบริหารเชิงพาณิชย์ที่อยู่ในอาคารสถานีอยู่ระหว่างเสนอให้ รฟท. บริหารจัดการเนื่องจากเป็นพื้นที่ต่อเนื่องกับงานบริการ
