ผู้จัดการรายวัน 360 - 'สยามพิริยา' ทุ่ม 900 ล้านบาท เสก 'มิกซ์ จตุจักร' ศูนย์การค้าใจกลางจตุจักร ชูจุดแข็งยกตลาดนัดจตุจักรขึ้นห้าง เอาใจขาชอปมาได้ทุกวัน พร้อมเปิดให้บริการกลางปี 62 คาดช่วยเพิ่มทราฟฟิกเป็น 2 เท่า จาก 2.8 ล้านคนต่อเดือน มั่นใจคืนทุนใน 8 ปี
นายมีพร ไชยูปถัมภ์ กรรมการบริหาร บริษัท สยามพิริยา ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด เปิดเผยว่า บริษัทลงทุนศูนย์การค้า “มิกซ์ จตุจักร” (Mixt Chatuchak) เป็นศูนย์การค้าแห่งใหม่แห่งเดียวกลางตลาดนัดจตุจักร โดยการหนุนเอสเอ็มอี มีพื้นที่ประมาณ 10 ไร่ เป็นอาคารสูง 5 ชั้น เป็นพื้นที่ก่อสร้าง 60,000 ตารางเมตร มีที่จอดรถ 700 คัน ร้านค้า 700 ร้านค้าคัดสรรมาภายใต้คอนเซ็ปต์ “Chatuchak Selected” ที่มีเอกลักษณ์และแตกต่างจากร้านค้าทั่วไป มีพื้นที่จัด Event ขนาดใหญ่สำหรับหมุนเวียนร้านค้าหลากหลายกว่า 300 ร้านค้า พร้อม Food Court เปิดบริการเป็นทางการเดือนกรกฎาคม 2562 ขณะนี้มียอดจองพื้นที่แล้ว 50% เชื่อว่าจะคืนทุนได้ใน 8 ปี
แม้ปัจจุบันผู้บริโภคซื้อสินค้าทางช่องทางออนไลน์มากขึ้น ตลาด e-commerce จะโตประมาณ 8.5% ในปี 2561 (ETDA) แต่จากข้อมูลของ Statista และ PwC สัดส่วนหลักในการจับจ่ายใช้สอยของผู้บริโภคในธุรกิจรีเทลยังคงซื้อผ่านหน้าร้านที่ห้างสรรพสินค้าถึง 97% ในประเทศไทย 91% ในสหรัฐอเมริกา และ 83% ในจีน
“เรามองเห็นโอกาสใหม่ๆ สำหรับธุรกิจศูนย์การค้าในยุคดิจิทัล ไม่ว่าจะเป็นการพัฒนาออมนิแชนเนล และยังมีแผนที่จะจับมือกับสตาร์ทอัพที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจรีเทลในการผลักดันการพัฒนาออมนิแชนเนลอย่างเป็นรูปธรรม มีเทคโนโลยีใหม่ๆ มิกซ์ จตุจักรจะเข้ามาตอบโจทย์ได้”
นายศิริชัย ประพันธ์ธุรกิจ ที่ปรึกษาฝ่ายบริหารโครงการ ศูนย์การค้า มิกซ์ จตุจักร บริษัท สยามพิริยา ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด กล่าวเสริมว่า ปัจจุบันการก่อสร้างแล้วกว่า 80% ขณะนี้กำลังเปิดให้ร้านค้าและธุรกิจที่สนใจเข้าจองเช่าพื้นที่ โดยมีร้านค้ารายย่อยให้ความสนใจจับจองพื้นที่แล้วซึ่งเป็นกลุ่มร้านค้าในตลาดนัดจตุจักร และหลังจากนี้จะเปิดให้ผู้ประกอบการข้างนอกเข้ามาจองพื้นที่ ซึ่งทั้งหมดจะต้องเป็นเจ้าของที่คิดและผลิตเองหรือเป็น SMEs อย่างแท้จริง ซึ่งทางศูนย์ฯ ใช้โมเดลการเช่าพื้นที่เป็นหลัก ไม่มีการขายขาด คิดอัตราเช่าที่ 1,000 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน เฉลี่ยต่อเดือนจ่ายที่ประมาณ 10,000 บาท สัญญาเป็นแบบปีต่อปี และ 3 ปีสำหรับร้านค้าที่มีการลงทุนสูงเพื่อให้คุ้มทุน
“จุดแข็งของมิกซ์ จตุจักรคือ ร้านค้าทั้งหมดจะต้องเป็นเจ้าของธุรกิจ SMEs และเช่าพื้นที่ไม่ใช่การขายขาด เจาะกลุ่มลูกค้าที่อยากมาในวันธรรมดา แบ่งเป็นคนไทย 70% และต่างชาติ 30% คาดว่าจะมีทราฟฟิกเฉลี่ยวันละ 2.5-3 หมื่นคน ส่วนเสาร์-อาทิตย์ไม่ต่ำกว่า 50,000 คนขึ้นไป ใช้งบตลาด 40 ล้านบาทในปีแรก”
กลุ่มเป้าหมายเป็นร้านค้าและผู้ที่มาจับจ่ายในตลาดนัดจตุจักร, นักท่องเที่ยว, ผู้คนที่เดินทางด้วย BTS และ MRT มายังสถานีที่ใกล้ๆ ศูนย์การค้า, ผู้คนที่มาที่สวนจตุจักร, ผู้ที่อยู่อาศัยหรือทำงานในบริเวณใกล้เคียง โดยจะใช้กลยุทธ์คัดเลือกสินค้าที่มีเอกลักษณ์ในโซนต่างๆ ได้แก่
โซนสินค้าสำหรับนักชอปผู้หญิง หรือคุณแม่ยังสาว และแฟชั่นเด็กทุกวัย, โซน Vintage, โซนร้านค้าสำหรับสินค้า, ร้านอาหารและคาเฟ่, โซนจัดกิจกรรม (Marketing Event) ที่จะมี 300 ร้านค้าผลัดเปลี่ยนหมุนเวียนมาสนับสนุนทุกการจับจ่ายใช้สอยให้หลากหลาย อัปเดตตลอดเวลา, โซนเครื่องประดับ, โซนศิลปะ, โซนของตกแต่งบ้าน, โซนของที่ระลึกและงานฝีมือ, โซนผลิตภัณฑ์สบู่และสปา, โซนเครื่องหนัง กระเป๋า รองเท้า รวมทั้งโซนอาหารและเครื่องดื่ม เป็นต้น นอกจากนี้ อนาคตจะเปิดบริการไนต์มาร์เกตอีกด้วย
