เอเจนซี่ฯ ระบุระยองเมืองตากอากาศ แหล่งอุตสาหกรรมสุดฮอต ทำเลการลงทุนอนาคตไกล เผยดีมานด์ขยายตัวสูง หลังพบยอดขายที่อยู่อาศัยต่อเดือนทะยานกว่า 371 หน่วย เผยอัตราการดูดซับซัปพลายสูง คาด 8.3 เดือนซัปพลายเดิมหมด
นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด หรือ AREA กล่าวว่า ผลจากการสำรวจข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยในจังหวัดระยอง โดยแบ่งเป็นพื้นที่ 3 แห่ง ประกอบด้วย เขตบ้านฉาง เขตอำเภอเมืองระยอง และอำเภอแกลง พบว่ามีโครงการทั้งหมดถึง 99 แห่ง รวมหน่วยขาย 10,734 หน่วย รวมมูลค่า 23,892 ล้านบาท โดยราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 2.226 ล้านบาท ซึ่งยังถือว่าต่ำกว่าในเขตกรุงเทพฯ
สำหรับสถานการณ์การขายพบว่า ที่อยู่อาศัยทั้งหมดไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์ หรือห้องชุด มีอยู่รวมกัน 10,734 หน่วยนั้นขายได้แล้ว 7,661 หน่วย เหลืออยู่เพียง 3,073 หน่วย หรือ 29% ของทั้งหมด ทั้งนี้ เดือนหนึ่งๆ ขายได้ 371 หน่วย หรือเดือนหนึ่งขายได้ประมาณ 3.7% ของหน่วยขายทั้งหมด โดยคาดว่าสินค้าที่อยู่อาศัยเหล่านี้จะขายได้หมดในเวลา 8.3 เดือนนับแต่เดือนเมษายน 2555
อย่างไรก็ตาม ในแต่ละพื้นที่ของจังหวัดระยองมีธรรมชาติของตลาดที่อยู่อาศัยที่แตกต่างกัน อำเภอเมืองระยองเป็นพื้นที่ที่มีหน่วยขายมากที่สุดถึง 7,196 หน่วยจากทั้งหมด 10,734 หน่วย แต่มีราคาขายเฉลี่ยต่ำสุดคือ 1.945 ล้านบาท ทั้งนี้ถือเป็นพื้นที่ที่ประชาชนจะใช้อยู่อาศัยเป็นหลัก เนื่องจากตั้งอยู่ห่างจากเขตพื้นที่อุตสาหกรรมมาบตาพุด ซึ่งประชาชนหวั่นเกรงเรื่องมลพิษ
ส่วนพื้นที่เขตบ้านฉางนั้นมีโครงการอยู่ 34 โครงการ รวม 2,963 หน่วย และสามารถขายได้แล้ว 2,099 หน่วย เหลือขายอยู่เพียง 864 หน่วย ทั้งนี้ ราคาเฉลี่ยของบ้านอยู่ที่ 2.085 ล้านบาท ซึ่งสูงกว่าในเขตอำเภอเมืองระยองเพียงเล็กน้อย ไม่มีนัยสำคัญแต่อย่างไร และถือว่าตั้งอยู่ห่างไกลจากเขตอุตสาหกรรมเช่นกัน และเป็นพื้นที่ที่เหมาะแก่การอยู่อาศัย และไม่ห่างจากอำเภอสัตหีบและพัทยามากนัก
พื้นที่เขตอำเภอแกลง มีโครงการในการสำรวจนี้เพียง 5 โครงการ และเป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทตากอากาศเป็นหลัก โดยก่อสร้างเป็นโครงการอาคารชุด และมีราคาเฉลี่ยถึง 6.47 ล้านบาท โดยมีอยู่ 575 หน่วย ขายไปแล้ว 473 หน่วย เหลืออยู่ 102 หน่วยหรือเพียง 18% เท่านั้น อย่างไรก็ตาม ในช่วงปี 2555 ยังไม่มีโครงการเปิดใหม่แต่อย่างใด
โดยสรุปแล้ว อสังหาริมทรัพย์ในเขตจังหวัดระยองเน้นเป็นที่อยู่อาศัยสำหรับประชาชนที่ทำงานในพื้นที่เป็นสำคัญ และมีสถานการณ์การขายที่ดี เพราะเป็นเมืองที่มีเศรษฐกิจที่ดีจากการผลิตสินค้าอุตสาหกรรมเพื่อการส่งออกเป็นสำคัญ
นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด หรือ AREA กล่าวว่า ผลจากการสำรวจข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยในจังหวัดระยอง โดยแบ่งเป็นพื้นที่ 3 แห่ง ประกอบด้วย เขตบ้านฉาง เขตอำเภอเมืองระยอง และอำเภอแกลง พบว่ามีโครงการทั้งหมดถึง 99 แห่ง รวมหน่วยขาย 10,734 หน่วย รวมมูลค่า 23,892 ล้านบาท โดยราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 2.226 ล้านบาท ซึ่งยังถือว่าต่ำกว่าในเขตกรุงเทพฯ
สำหรับสถานการณ์การขายพบว่า ที่อยู่อาศัยทั้งหมดไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์ หรือห้องชุด มีอยู่รวมกัน 10,734 หน่วยนั้นขายได้แล้ว 7,661 หน่วย เหลืออยู่เพียง 3,073 หน่วย หรือ 29% ของทั้งหมด ทั้งนี้ เดือนหนึ่งๆ ขายได้ 371 หน่วย หรือเดือนหนึ่งขายได้ประมาณ 3.7% ของหน่วยขายทั้งหมด โดยคาดว่าสินค้าที่อยู่อาศัยเหล่านี้จะขายได้หมดในเวลา 8.3 เดือนนับแต่เดือนเมษายน 2555
อย่างไรก็ตาม ในแต่ละพื้นที่ของจังหวัดระยองมีธรรมชาติของตลาดที่อยู่อาศัยที่แตกต่างกัน อำเภอเมืองระยองเป็นพื้นที่ที่มีหน่วยขายมากที่สุดถึง 7,196 หน่วยจากทั้งหมด 10,734 หน่วย แต่มีราคาขายเฉลี่ยต่ำสุดคือ 1.945 ล้านบาท ทั้งนี้ถือเป็นพื้นที่ที่ประชาชนจะใช้อยู่อาศัยเป็นหลัก เนื่องจากตั้งอยู่ห่างจากเขตพื้นที่อุตสาหกรรมมาบตาพุด ซึ่งประชาชนหวั่นเกรงเรื่องมลพิษ
ส่วนพื้นที่เขตบ้านฉางนั้นมีโครงการอยู่ 34 โครงการ รวม 2,963 หน่วย และสามารถขายได้แล้ว 2,099 หน่วย เหลือขายอยู่เพียง 864 หน่วย ทั้งนี้ ราคาเฉลี่ยของบ้านอยู่ที่ 2.085 ล้านบาท ซึ่งสูงกว่าในเขตอำเภอเมืองระยองเพียงเล็กน้อย ไม่มีนัยสำคัญแต่อย่างไร และถือว่าตั้งอยู่ห่างไกลจากเขตอุตสาหกรรมเช่นกัน และเป็นพื้นที่ที่เหมาะแก่การอยู่อาศัย และไม่ห่างจากอำเภอสัตหีบและพัทยามากนัก
พื้นที่เขตอำเภอแกลง มีโครงการในการสำรวจนี้เพียง 5 โครงการ และเป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทตากอากาศเป็นหลัก โดยก่อสร้างเป็นโครงการอาคารชุด และมีราคาเฉลี่ยถึง 6.47 ล้านบาท โดยมีอยู่ 575 หน่วย ขายไปแล้ว 473 หน่วย เหลืออยู่ 102 หน่วยหรือเพียง 18% เท่านั้น อย่างไรก็ตาม ในช่วงปี 2555 ยังไม่มีโครงการเปิดใหม่แต่อย่างใด
โดยสรุปแล้ว อสังหาริมทรัพย์ในเขตจังหวัดระยองเน้นเป็นที่อยู่อาศัยสำหรับประชาชนที่ทำงานในพื้นที่เป็นสำคัญ และมีสถานการณ์การขายที่ดี เพราะเป็นเมืองที่มีเศรษฐกิจที่ดีจากการผลิตสินค้าอุตสาหกรรมเพื่อการส่งออกเป็นสำคัญ
