คอลลิเออร์สฯ เผยผลสำรวจพื้นที่ธุรกิจค้าปลีกไตรมาส 2 สุดคึกคัก ทั้งโครงการเกิดใหม่นอกพื้นที่กรุงเทพฯ และการควบรวมกิจการในตลาดไฮเปอร์มาร์เก็ต ระบุ ซัปพลายพื้นที่ค้าปลีกในศูนย์การค้าเพิ่มขึ้นกว่า 340,000 ตร.ม.ณ สิ้นปี 2554 คาด พื้นที่เปิดใหม่ออกสู่ตลาดช่วงคริสต์มาสเพียง ทั้งเซ็นทรัลพระราม 9 ซึ่งมีพื้นที่เกือบ 90,000 ตร.ม.-เทอร์มินัล 21 ติดสถานีรถไฟฟ้าอโศกอีก 35,000 ตร.ม.เชื่อปี 2556 ซัปพลายพื้นที่ค้าปลีกในศูนย์การค้ากว่า 700,000 ตร.ม.
นับตั้งแต่บิ๊กซีซื้อกิจการคาร์ฟูร์ในช่วงปลายปี 2553 เป็นต้นมา มีการปรับชื่อตราสินค้าใหม่ ไม่เพียงแค่เปลี่ยนชื่อเท่านั้น แต่ทั้ง เทสโก้ โลตัส และ บิ๊กซี สร้างความแตกต่างในตลาดไฮเปอร์มาร์เก็ตโดยเพิ่มคำว่า “เอ็กซ์ตร้า” ต่อท้ายในบางสาขา โดยสาขา “เอ็กซ์ตร้า” จะมีทางเลือกด้านอาหาร เครื่องดื่ม และความบันเทิงที่หลากหลายขึ้น เพื่อเป็นการดึงดูดกลุ่มลูกค้าที่มีรายได้สูงกว่าเดิมเล็กน้อย นายปฏิมา จีระแพทย์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์แนชั่นแนล (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า การผูกขาดโดยสองบริษัทอาจจะเป็นผลดีต่อสภาพตลาด ตัวอย่างเช่น การแข่งขันที่รุนแรงขึ้นระหว่างโบอิ้งกับแอร์บัส ซึ่งนำไปสู่การพัฒนาประสิทธิภาพในการผลิตอากาศยานอย่างมหาศาล อันเป็นผลจากการประหยัดจากการเพิ่มขนาดการผลิต ประกอบกับการแข่งขันอย่างรุนแรง ซึ่งในสถานการณ์ของเทสโก้ โลตัส/บิ๊กซี ก็อาจเป็นเช่นนี้ได้
ทั้งนี้ คาดว่า ซัปพลายพื้นที่ศูนย์การค้าใหม่จะเพิ่มขึ้นเกือบ 340,000 ตร.ม.ณ สิ้นปี 2554 พื้นที่ใหม่ปริมาณไม่น้อยจะออกสู่ตลาดในช่วงคริสต์มาส ซึ่งเป็นฤดูชอปปิ้ง รวมทั้งเซ็นทรัลพระราม 9 ซึ่งมีพื้นที่เกือบ 90,000 ตร.ม.ในทำเลที่คนจำนวนมากเห็นว่าเป็นเขตธุรกิจที่กำลังเฟื่องฟู เทอร์มินัล 21 ติดสถานีรถไฟฟ้าอโศกเพิ่มอุปทานอีก 35,000 ตร.ม.ช่วยเร่งการเติบโตของย่านช็อปปิ้งบนถนนสายหลัก ซึ่งเริ่มตั้งแต่ถนนพระราม 1 ไปจนถึงเอ็มโพเรียม และยังมีโครงการใหม่ติดสถานีรถไฟฟ้าพร้อมพงษ์ซึ่งยังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง
นอกจากนี้ ในไตรมาสที่ 2 ของปี 2554 มีคอมมูนิตี้มอลล์สองแห่งได้เปิดให้บริการ คือ “เดอะ จังชัน” บนถนนรัชดา-รามอินทราของบริษัท เอสซี แอสเสท ตั้งอยู่หน้าโครงการที่อยู่อาศัยของเอสซี แอสเสท และ “เดอะ ซิตี้ วีว่า” ของบริษัทซัน โกลบอล แอสเสท ที่ตั้งอยู่บนถนนนราธิวาส ราชนครินทร์ ทั้งนี้ ปริมาณพื้นที่รวมของคอมมูนิตี้ มอลล์ คาดว่า จะเพิ่มสูงขึ้นถึงประมาณ 700,000 ตร.ม.ในปี 2556 เมื่อเทียบกับ 300,000 ตร.ม.ในปี 2549
นายโทนี พิคอน รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยของคอลลิเออร์สฯ กล่าวว่า การที่ คอมมูนิตี้ มอลล์ขยายตัวเพิ่มขึ้นจำนวนมากในพื้นที่กรุงเทพฯ มีเหตุผลที่ดีมารองรับ คือ คอมมูนิตี้ มอลล์ เหล่านี้ตอบสนองความต้องการของชุมชนคอนโดมิเนียมบริเวณในเมืองที่เติบโตมากขึ้น และลดปริมาณการเดินทางโดยรถยนต์ซึ่งดีต่อสิ่งแวดล้อม ในขณะที่ร้านอาหารและเครื่องดื่มเป็นปัจจัยสำคัญของความสำเร็จของการเกิดคอมมูนิตี้มอลล์ ซึ่งทำหน้าที่เป็นศูนย์รวมของบริเวณที่อยู่อาศัยใหม่ๆ ที่กำลังเติบโต ทั้งที่กิน ที่ดื่ม และแหล่งบันเทิงจึงเป็นปัจจัยสำคัญ
นายโทนี กล่าวต่อว่า จำนวนพื้นที่รวมของคอมมูนิตี้มอลล์จะสูสีกับไฮเปอร์มาร์เก็ตภายในเวลาอีกไม่กี่ปีข้างหน้า อัตราการครอบครอง และค่าเช่าขยับสูงขึ้นขึ้นเล็กน้อย เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อน พร้อมๆ กับระดับความเชื่อมั่นต่อกรุงเทพฯที่เพิ่มขึ้น และความมั่นคงในอนาคตหลังการเลือกตั้งก็ยิ่งส่งผลยกระดับความเชื่อมั่นของตลาดให้สูงขึ้น ลักษณะที่น่าสนใจประการหนึ่งคือ พื้นที่ค้าปลีกในประเทศไทยเริ่มขยายตัวออกนอกกรุงเทพฯไปยังจังหวัดต่างๆ และที่สำคัญคือ การขยายพื้นที่ในภูมิภาคเอเชียและทั่วโลก เซ็นทรัล กรุ๊ป ซื้อลา รีนาเซนเต ห้างสรรพสินค้าชั้นนำในอิตาลี รวม ทั้งปิซา ดูโอโม อันเลื่องชื่อในมิลาน
“อัตราการเพิ่มขึ้นของคอมมูนิตี้มอลล์ในปัจจุบันและอุปทานในอนาคตของศูนย์กลางธุรกิจค้าปลีก (ยกเว้นชอปปิ้ง มอลล์) คอมมูนิตี้ มอลล์เริ่มผุดขึ้นเป็นดอกเห็ดทั่วกรุงเทพฯโดยคาดการณ์ว่าในปี 2556 คอมมูนิตี้ มอลล์จะมีขนาดพื้นที่รวมสูสีกับไฮเปอร์มาร์เก็ต การขยายเส้นทางขนส่งมวลชนและการเติบโตของพื้นที่อยู่อาศัยอันหนาแน่นในบริเวณจำกัดย่านชานเมือง”
อัตราการเพิ่มขึ้นของพื้นที่ธุรกิจค้าปลีกในอดีต ตั้งแต่ ไตรมาสที่ 1 ปี 2553 ถึง ไตรมาสที่ 2 ปี 2554 แบ่งตามพื้นที่
อัตราการครอบครองรวมทุกพื้นที่ในไตรมาสที่ 2 เพิ่มขึ้นจากไตรมาสที่ 1 เล็กน้อย ช่วงครึ่งแรกของปีเต็มนั้นมีเหตุให้ผู้คนต้องควักเงินออกจากกระเป๋าอยู่ตลอด เช่น เทศกาลปีใหม่ในเดือนมกราคม ตรุษจีน เทศกาลสงกรานต์ และกิจกรรม “ต้อนรับเปิดเทอมใหม่” เป็นช่วงกอบโกยของอุตสาหกรรมค้าปลีกซึ่งมักเห็นได้จากอัตราการครอบครองที่เพิ่มขึ้น
นับตั้งแต่บิ๊กซีซื้อกิจการคาร์ฟูร์ในช่วงปลายปี 2553 เป็นต้นมา มีการปรับชื่อตราสินค้าใหม่ ไม่เพียงแค่เปลี่ยนชื่อเท่านั้น แต่ทั้ง เทสโก้ โลตัส และ บิ๊กซี สร้างความแตกต่างในตลาดไฮเปอร์มาร์เก็ตโดยเพิ่มคำว่า “เอ็กซ์ตร้า” ต่อท้ายในบางสาขา โดยสาขา “เอ็กซ์ตร้า” จะมีทางเลือกด้านอาหาร เครื่องดื่ม และความบันเทิงที่หลากหลายขึ้น เพื่อเป็นการดึงดูดกลุ่มลูกค้าที่มีรายได้สูงกว่าเดิมเล็กน้อย นายปฏิมา จีระแพทย์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์แนชั่นแนล (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า การผูกขาดโดยสองบริษัทอาจจะเป็นผลดีต่อสภาพตลาด ตัวอย่างเช่น การแข่งขันที่รุนแรงขึ้นระหว่างโบอิ้งกับแอร์บัส ซึ่งนำไปสู่การพัฒนาประสิทธิภาพในการผลิตอากาศยานอย่างมหาศาล อันเป็นผลจากการประหยัดจากการเพิ่มขนาดการผลิต ประกอบกับการแข่งขันอย่างรุนแรง ซึ่งในสถานการณ์ของเทสโก้ โลตัส/บิ๊กซี ก็อาจเป็นเช่นนี้ได้
ทั้งนี้ คาดว่า ซัปพลายพื้นที่ศูนย์การค้าใหม่จะเพิ่มขึ้นเกือบ 340,000 ตร.ม.ณ สิ้นปี 2554 พื้นที่ใหม่ปริมาณไม่น้อยจะออกสู่ตลาดในช่วงคริสต์มาส ซึ่งเป็นฤดูชอปปิ้ง รวมทั้งเซ็นทรัลพระราม 9 ซึ่งมีพื้นที่เกือบ 90,000 ตร.ม.ในทำเลที่คนจำนวนมากเห็นว่าเป็นเขตธุรกิจที่กำลังเฟื่องฟู เทอร์มินัล 21 ติดสถานีรถไฟฟ้าอโศกเพิ่มอุปทานอีก 35,000 ตร.ม.ช่วยเร่งการเติบโตของย่านช็อปปิ้งบนถนนสายหลัก ซึ่งเริ่มตั้งแต่ถนนพระราม 1 ไปจนถึงเอ็มโพเรียม และยังมีโครงการใหม่ติดสถานีรถไฟฟ้าพร้อมพงษ์ซึ่งยังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง
นอกจากนี้ ในไตรมาสที่ 2 ของปี 2554 มีคอมมูนิตี้มอลล์สองแห่งได้เปิดให้บริการ คือ “เดอะ จังชัน” บนถนนรัชดา-รามอินทราของบริษัท เอสซี แอสเสท ตั้งอยู่หน้าโครงการที่อยู่อาศัยของเอสซี แอสเสท และ “เดอะ ซิตี้ วีว่า” ของบริษัทซัน โกลบอล แอสเสท ที่ตั้งอยู่บนถนนนราธิวาส ราชนครินทร์ ทั้งนี้ ปริมาณพื้นที่รวมของคอมมูนิตี้ มอลล์ คาดว่า จะเพิ่มสูงขึ้นถึงประมาณ 700,000 ตร.ม.ในปี 2556 เมื่อเทียบกับ 300,000 ตร.ม.ในปี 2549
นายโทนี พิคอน รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยของคอลลิเออร์สฯ กล่าวว่า การที่ คอมมูนิตี้ มอลล์ขยายตัวเพิ่มขึ้นจำนวนมากในพื้นที่กรุงเทพฯ มีเหตุผลที่ดีมารองรับ คือ คอมมูนิตี้ มอลล์ เหล่านี้ตอบสนองความต้องการของชุมชนคอนโดมิเนียมบริเวณในเมืองที่เติบโตมากขึ้น และลดปริมาณการเดินทางโดยรถยนต์ซึ่งดีต่อสิ่งแวดล้อม ในขณะที่ร้านอาหารและเครื่องดื่มเป็นปัจจัยสำคัญของความสำเร็จของการเกิดคอมมูนิตี้มอลล์ ซึ่งทำหน้าที่เป็นศูนย์รวมของบริเวณที่อยู่อาศัยใหม่ๆ ที่กำลังเติบโต ทั้งที่กิน ที่ดื่ม และแหล่งบันเทิงจึงเป็นปัจจัยสำคัญ
นายโทนี กล่าวต่อว่า จำนวนพื้นที่รวมของคอมมูนิตี้มอลล์จะสูสีกับไฮเปอร์มาร์เก็ตภายในเวลาอีกไม่กี่ปีข้างหน้า อัตราการครอบครอง และค่าเช่าขยับสูงขึ้นขึ้นเล็กน้อย เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อน พร้อมๆ กับระดับความเชื่อมั่นต่อกรุงเทพฯที่เพิ่มขึ้น และความมั่นคงในอนาคตหลังการเลือกตั้งก็ยิ่งส่งผลยกระดับความเชื่อมั่นของตลาดให้สูงขึ้น ลักษณะที่น่าสนใจประการหนึ่งคือ พื้นที่ค้าปลีกในประเทศไทยเริ่มขยายตัวออกนอกกรุงเทพฯไปยังจังหวัดต่างๆ และที่สำคัญคือ การขยายพื้นที่ในภูมิภาคเอเชียและทั่วโลก เซ็นทรัล กรุ๊ป ซื้อลา รีนาเซนเต ห้างสรรพสินค้าชั้นนำในอิตาลี รวม ทั้งปิซา ดูโอโม อันเลื่องชื่อในมิลาน
“อัตราการเพิ่มขึ้นของคอมมูนิตี้มอลล์ในปัจจุบันและอุปทานในอนาคตของศูนย์กลางธุรกิจค้าปลีก (ยกเว้นชอปปิ้ง มอลล์) คอมมูนิตี้ มอลล์เริ่มผุดขึ้นเป็นดอกเห็ดทั่วกรุงเทพฯโดยคาดการณ์ว่าในปี 2556 คอมมูนิตี้ มอลล์จะมีขนาดพื้นที่รวมสูสีกับไฮเปอร์มาร์เก็ต การขยายเส้นทางขนส่งมวลชนและการเติบโตของพื้นที่อยู่อาศัยอันหนาแน่นในบริเวณจำกัดย่านชานเมือง”
อัตราการเพิ่มขึ้นของพื้นที่ธุรกิจค้าปลีกในอดีต ตั้งแต่ ไตรมาสที่ 1 ปี 2553 ถึง ไตรมาสที่ 2 ปี 2554 แบ่งตามพื้นที่
อัตราการครอบครองรวมทุกพื้นที่ในไตรมาสที่ 2 เพิ่มขึ้นจากไตรมาสที่ 1 เล็กน้อย ช่วงครึ่งแรกของปีเต็มนั้นมีเหตุให้ผู้คนต้องควักเงินออกจากกระเป๋าอยู่ตลอด เช่น เทศกาลปีใหม่ในเดือนมกราคม ตรุษจีน เทศกาลสงกรานต์ และกิจกรรม “ต้อนรับเปิดเทอมใหม่” เป็นช่วงกอบโกยของอุตสาหกรรมค้าปลีกซึ่งมักเห็นได้จากอัตราการครอบครองที่เพิ่มขึ้น
