นายชนินทร์ รุ่งธนเกียรติ รองโฆษกพรรคเพื่อไทย (พท.) โพสต์เฟซบุ๊ก ระบุว่า น่าแปลกใจมากที่ทำไมคนที่เข้าใจการซื้อขายที่ดินดี ถึงหยิบเอา “ราคาประเมิน” มาวิพากษ์วิจารณ์ “ราคาซื้อขายจริง”
คนที่ทำงานในแวดวงอสังหาริมทรัพย์เข้าใจดี ว่าราคาซื้อขายจริง ไม่สัมพันธ์กับราคาประเมินเสมอไป และการที่เอกชนรายหนึ่งตัดสินใจซื้อที่ดินแปลงใดในราคาใดก็ตาม ไม่ใช่เพราะเค้าเองปั่นราคาขึ้น แต่เพราะ “ความต้องการของตลาด” ที่ปั่นให้ราคาขึ้นไป
ที่ดินในย่านวิทยุ-สวนลุมพินี-หลังสวน เป็นย่าน super luxury (หรือบางที่เรียก ultra luxury ด้วยซ้ำ) ในวงการอสังหาฯ เป็นเหตุให้โซนนี้มีการซื้อขายที่ดินที่เป็น new high price เสมอ แปลงที่เป็นประเด็นอยู่ก็เช่นกัน ภายใต้ปัจจัยหลายอย่าง ได้แก่
1.เป็นที่ดิน free hold หรือกรรมสิทธิ์ขาดแปลงท้ายๆในโซนที่ยังไม่ถูกพัฒนา ต่างจากอีกหลายแปลงที่เป็น lease hold หรือสิทธิการเช่า
2.เป็นแปลงขนาด 1 ไร่ ติดถนนกว้าง มีขนาดพอเหมาะ ทำอาคาร high rise ได้ ศักยภาพที่ดินแบบนี้ราคาต่อตารางวา จะโดดสูงกว่าที่ดินแปลงใหญ่หลายๆไร่ ที่จะถัวเฉลี่ยราคาต่อตารางวาลง
และ 3.เป็นแปลงที่สามารถ take view สวนลุมพินี ที่คนทำงานอสังหาชอบขายว่าเป็น central park เมืองไทย ได้ดีมาก
ด้วยเหตุผลเหล่านี้ต่างหากที่ปั่นให้ราคาที่ดินแปลงนี้สูง และต้องใช้บริษัทที่มีศักยภาพและมีความน่าเชื่อถือเป็นผู้พัฒนา เพราะเมื่อพัฒนาเป็นคอนโดแล้วจะต้องขายอย่างต่ำราว 600,000 บาท/ตารางเมตร (อ้างอิงจาก TerraBKK)
แต่ก็ไม่แปลกที่แสนสิริกล้าซื้อ เพราะโครงการที่เคยพัฒนาไปก่อนนี้ อย่าง 98 wireless ก็มีราคาขายไปแตะ ตารางเมตรละ 1 ล้านมาแล้ว
ที่พูดมาทั้งหมดนี้ ผมเพียงอยากให้ทุกคนระมัดระวังในการรับข้อมูล และอย่าตกเป็นเครื่องมือในการปั่นให้เข้าใจผิด ผมเชื่อว่าคนทำงานอสังหาฯเข้าใจตรงกัน ว่าธรรมชาติของราคาที่ดินในย่าน ultra luxury อย่างนี้เป็นอย่างไร