นางสุพินท์ มีชูชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ (ประเทศไทย) จำกัด หรือ เจแอลแอล เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ เติบโตดี โดยค่าเช่าปรับตัวสูงขึ้นต่อเนื่องติดต่อกันมาเป็นปีที่ 8 โดยเฉพาะอาคารสำนักงานเกรดเอในย่านศูนย์กลางธุรกิจ หรือซีบีดี ตั้งแต่ปี 2555 เป็นต้นมา มีค่าเช่าปรับตัวสูงขึ้นเกือบ ร้อยละ 70 หรือเฉลี่ยปีละกว่า ร้อยละ 8 โดยปัจจุบันมีค่าเช่าเฉลี่ยที่ประมาณ 950 บาทต่อตารางเมตร ทั้งอาคารใหม่และอาคารเก่า
ส่วนอีก 12 เดือนข้างหน้าเชื่อว่า ค่าเช่าจะปรับเพิ่มขึ้นอีกประมาณร้อยละ 5-7 เป็นผลมาจากซัพพลายใหม่เข้ามาในตลาดค่อนข้างน้อย ขณะที่ความต้องการใช้พื้นที่มีอยู่สูง โดยจะเห็นได้จากการที่อาคารสำนักงานเกรดเอที่มีอยู่ใจกลางเมืองมีพื้นที่ว่างเหลือเช่าเฉลี่ยเพียง ร้อยละ 5.7
ทั้งนี้ บริษัทที่ต้องการขยายพื้นที่ในอาคารเกรดเอต้องจองพื้นที่ล่วงหน้าในโครงการที่กำลังจะสร้างเสร็จ ซึ่งสถานการณ์แบบนี้มีแนวโน้มต่อเนื่องไปจนถึงปี 2564 ซึ่งเป็นช่วงที่มีอาคารสำนักงานใหม่ทยอยสร้างเสร็จมากขึ้น โดยช่วงปี 2564-2567 ทั่วกรุงเทพฯ จะมีอาคารสำนักงานสร้างเสร็จเพิ่มรวม 1.3 ล้านตารางเมตร หรือเฉลี่ยประมาณ 340,000 ตารางเมตรต่อปี ในจำนวนนี้เป็นอาคารสำนักงานเกรดเอ 1.1 ล้านตารางเมตร หรือเฉลี่ยประมาณ 279,000 ตารางเมตรต่อปี แต่หากพิจารณาเฉพาะย่านซีบีดี ในช่วงเดียวกัน จะมีอาคารสำนักงานเกรดเอสร้างเสร็จเพิ่ม 728,000 ตารางเมตร หรือเฉลี่ย 182,000 ตารางเมตรต่อปี
ส่วนอีก 12 เดือนข้างหน้าเชื่อว่า ค่าเช่าจะปรับเพิ่มขึ้นอีกประมาณร้อยละ 5-7 เป็นผลมาจากซัพพลายใหม่เข้ามาในตลาดค่อนข้างน้อย ขณะที่ความต้องการใช้พื้นที่มีอยู่สูง โดยจะเห็นได้จากการที่อาคารสำนักงานเกรดเอที่มีอยู่ใจกลางเมืองมีพื้นที่ว่างเหลือเช่าเฉลี่ยเพียง ร้อยละ 5.7
ทั้งนี้ บริษัทที่ต้องการขยายพื้นที่ในอาคารเกรดเอต้องจองพื้นที่ล่วงหน้าในโครงการที่กำลังจะสร้างเสร็จ ซึ่งสถานการณ์แบบนี้มีแนวโน้มต่อเนื่องไปจนถึงปี 2564 ซึ่งเป็นช่วงที่มีอาคารสำนักงานใหม่ทยอยสร้างเสร็จมากขึ้น โดยช่วงปี 2564-2567 ทั่วกรุงเทพฯ จะมีอาคารสำนักงานสร้างเสร็จเพิ่มรวม 1.3 ล้านตารางเมตร หรือเฉลี่ยประมาณ 340,000 ตารางเมตรต่อปี ในจำนวนนี้เป็นอาคารสำนักงานเกรดเอ 1.1 ล้านตารางเมตร หรือเฉลี่ยประมาณ 279,000 ตารางเมตรต่อปี แต่หากพิจารณาเฉพาะย่านซีบีดี ในช่วงเดียวกัน จะมีอาคารสำนักงานเกรดเอสร้างเสร็จเพิ่ม 728,000 ตารางเมตร หรือเฉลี่ย 182,000 ตารางเมตรต่อปี