นายกิตติ พัฒนพงศ์พิบูล ประธานสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัย กล่าวก่อนการสัมมนาใหญ่ประจำปี พ.ศ.2556 ในหัวข้อ "อสังหาริมทรัพย์ ดัชนีหลักชี้เศรษฐกิจปี 2013" ว่า อัตราดอกเบี้ยนโยบายไทยในปัจจุบัน ที่ระดับร้อยละ 2.75 ถือเป็นระดับที่เหมาะสม ขณะที่การขยายตัวของสินเชื่อภาคที่อยู่อาศัย ในปัจจุบันถือว่ายังไม่ร้อนแรงมากนัก แม้คาดว่าในปีนี้จะโตได้ถึงร้อยละ 15 แต่เทียบกับการขยายตัวของสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่นำไปสู่วิกฤตในปี 2540 ต้องโตถึงร้อยละ 30-40 ซึ่งถือว่ายังห่างไกลมาก
ทั้งนี้ สัญญาณฟองสบู่ในภาคอสังหาริมทรัพย์ขณะนี้ถือว่าน้อยมาก โดยการที่ฟองสบู่จะเกิดขึ้นได้ก็ต่อเมื่อดอกเบี้ยอยู่ในระดับต่ำมากๆ เป็นเวลานาน เหมือนในสหรัฐฯ โดยขณะนี้ภาคอสังหาริมทรัพย์มีการเติบโตอย่างรวดเร็ว แต่ยังไม่ร้อนแรงเท่ากับปี 2540 ซึ่งยังไม่ควรประมาท รวมทั้งต้องระวังการขยายตัวของสินเชื่อภาคที่อยู่อาศัยที่มีการเติบโตค่อนข้างสูง และควรเพิ่มมาตรการป้องกันการเกิดปัญหาฟองสบู่ เช่น การกำหนดเงินดาวน์ขั้นต่ำเพิ่มขึ้นจากปัจจุบัน ร้อยละ 5-10 ให้เป็นมาตรฐานเดียวกับโลก ที่เก็บอย่างน้อยร้อยละ 20 เป็นต้น
ทั้งนี้ สัญญาณฟองสบู่ในภาคอสังหาริมทรัพย์ขณะนี้ถือว่าน้อยมาก โดยการที่ฟองสบู่จะเกิดขึ้นได้ก็ต่อเมื่อดอกเบี้ยอยู่ในระดับต่ำมากๆ เป็นเวลานาน เหมือนในสหรัฐฯ โดยขณะนี้ภาคอสังหาริมทรัพย์มีการเติบโตอย่างรวดเร็ว แต่ยังไม่ร้อนแรงเท่ากับปี 2540 ซึ่งยังไม่ควรประมาท รวมทั้งต้องระวังการขยายตัวของสินเชื่อภาคที่อยู่อาศัยที่มีการเติบโตค่อนข้างสูง และควรเพิ่มมาตรการป้องกันการเกิดปัญหาฟองสบู่ เช่น การกำหนดเงินดาวน์ขั้นต่ำเพิ่มขึ้นจากปัจจุบัน ร้อยละ 5-10 ให้เป็นมาตรฐานเดียวกับโลก ที่เก็บอย่างน้อยร้อยละ 20 เป็นต้น
