นักวิชาการไทยแนะ รบ.นำร่องขยายอสังหาฯ รุกตลาด AEC

นายมานพ พงศทัต อาจารย์ผู้ทรงคุณวุฒิ คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย กล่าวในการสัมมนา AEC และตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคอาเซียน ว่า คนกรุงเทพฯและปริมณฑลยังมีความกังวลสถานการณ์น้ำท่วม ซึ่งโดยส่วนตัวเชื่อว่า ปีนี้น้ำจะท่วมอีก แต่ไม่รุนแรงเท่ากับที่ผ่านมา แต่ความกังวลส่งผลให้การขายที่อยู่อาศัยตามแนวราบ คือบ้านเดี่ยว และทาวน์เฮาส์ชะลอตัวลง สวนทางกับคอนโดมิเนียมที่ขยายตัวเพิ่มจากร้อยละ 50 เป็นร้อยละ 60 ส่วนบ้านเดี่ยวนั้นลดลงเหลือร้อยละ 20 ขณะที่ตลาดอสังหา เช่น พัทยา ชลบุรี ภูเก็ต ขยายตัวอัตราที่สูงมาก จากการลงทุนของนักลงทุนต่างชาติ
ส่วนการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน หรือ AEC ในปี 2558 นั้นมองว่าเป็นโอกาสที่เอกชนไทยจะเข้าไปขยายตลาดในต่างประเทศ เริ่มจากตลาดเพื่อนบ้าน ลาว กัมพูชา พม่า และเวียดนาม โดยให้รัฐบาลเป็นผู้นำ เข้าไปเช่าที่ดิน ในลักษณะรัฐต่อรัฐ เหมือนกับรัฐบาลเกาหลี ขณะที่รัฐบาลไทยก็ต้องเตรียมตัวให้พร้อมรับกับ AEC โดยต้องมีความชัดเจนในเรื่องระยะเวลาในการถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดิน ที่ปัจจุบันกำหนดไว้ 30 ปี และความพร้อมของระบบภาษี