AWC โชว์ผลงานไตรมาส 3/2569 รายได้รวม 5,578 ล้านบาท กำไรสุทธิ 1,332 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 16% รับแรงหนุนนักท่องเที่ยวคุณภาพและการเปิดโรงแรมใหม่ ดันรายได้ธุรกิจโรงแรมโต 16.5% ขณะที่คอมเมอร์เชียลโต 23.1% เตรียมต่อยอดพอร์ตสินทรัพย์ผ่าน AWR REIT จ่อเสนอขาย IPO นำ 5 ทรัพย์สินศักยภาพเข้ากองทรัสต์ เสริมสภาพคล่องและสร้างผลตอบแทนระยะยาว
ผู้สื่อข่าวรายงานว่า บริษัท แอสเสท เวิรด์ คอร์ป จำกัด (มหาชน) หรือ AWC ได้เปิดเผยผลการดำเนินงานไตรมาส 3/69 โดยในไตรมาสนี้ AWC มีรายได้รวม 5,578 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 7.4% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน มีกำไรขั้นต้น 2,695 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 7.4% และกำไรสุทธิ 1,332 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 16% สะท้อนการเติบโตของธุรกิจหลักทั้งกลุ่มโรงแรมและการบริการ รวมถึงธุรกิจคอมเมอร์เชียล โดยได้รับแรงหนุนจากนักท่องเที่ยวคุณภาพทั้งชาวไทยและต่างชาติ การเปิดให้บริการโรงแรมใหม่ และการเพิ่มมูลค่าพอร์ตอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์
นางวัลลภา ไตรโสรัส ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่ AWC กล่าวว่า ผลประกอบการไตรมาส 3/69 เติบโตอย่างแข็งแกร่งจากการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ภายใต้แนวคิด AWC Lifestyle Destinations โดยร่วมมือกับพันธมิตรระดับโลกเพื่อสร้างจุดหมายปลายทางด้านการท่องเที่ยวและไลฟ์สไตล์ที่สามารถสร้างรายได้และมูลค่าเพิ่มให้กับสินทรัพย์ในระยะยาว ควบคู่กับการสร้างผลตอบแทนให้ผู้ถือหุ้นและสนับสนุนอุตสาหกรรมท่องเที่ยวไทย
สำหรับธุรกิจโรงแรมและการบริการมีรายได้รวม 3,312 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 16.5% และกำไรขั้นต้น 999 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 22.1% ขณะที่รายได้เฉลี่ยต่อห้องพักที่ขายได้ (RevPAR) อยู่ที่ 4,014 บาทต่อคืน เพิ่มขึ้น 25.4% สะท้อนการฟื้นตัวของตลาดท่องเที่ยวและความสามารถในการดึงดูดนักท่องเที่ยวคุณภาพ รวมถึงการขยายฐานลูกค้าผ่านความร่วมมือกับพันธมิตรระดับโลก
การเติบโตเกิดขึ้นในโรงแรมทุกกลุ่ม โดยเฉพาะกลุ่ม MICE ที่มี RevPAR เพิ่มขึ้น 23.2% จากผลการดำเนินงานของโรงแรมเดิมและการเปิดให้บริการโรงแรมแฟร์มอนท์ แบงคอก สุขุมวิท ในเดือนสิงหาคมที่ผ่านมา ขณะที่โรงแรมในกรุงเทพฯ มี RevPAR เพิ่มขึ้น 17.1% จากความต้องการเข้าพักของนักท่องเที่ยวและกิจกรรมประชุมสัมมนาที่เพิ่มขึ้น ส่งผลให้ RevPAR ของพอร์ตโรงแรมในกรุงเทพฯ เติบโต 18%
ส่วนโรงแรมในต่างจังหวัดยังขยายตัวได้ดี โดยกลุ่มรีสอร์ตระดับลักชัวรีและโรงแรมในเมืองท่องเที่ยวมี RevPAR เพิ่มขึ้น 20.8% และ 34.9% ตามลำดับ นำโดยพัทยาที่เติบโตถึง 94% จากการรับรู้รายได้ของโรงแรมใหม่ 2 แห่งที่เปิดให้บริการในปีที่ผ่านมา ขณะที่เชียงใหม่เติบโต 40% จากการฟื้นตัวของนักท่องเที่ยวระยะใกล้ โดยเฉพาะชาวจีน ส่วนเกาะสมุย กระบี่ และหัวหิน มี RevPAR เพิ่มขึ้น 24%, 18% และ 3% ตามลำดับ
นอกจากนี้ โครงสร้างลูกค้าของธุรกิจโรงแรมยังสะท้อนความแข็งแกร่งของตลาด โดยกลุ่มลูกค้ารายบุคคล (Retail) และลูกค้าองค์กรมีจำนวนห้องพักที่เข้าพักและอัตราค่าห้องพักเฉลี่ยต่อวัน (ADR) เพิ่มขึ้น 26% และ 22% ตามลำดับ ขณะที่กลุ่มลูกค้าแบบคณะมี ADR เพิ่มขึ้น 7% สะท้อนความสามารถในการบริหารราคาและสร้างรายได้จากลูกค้าหลากหลายกลุ่ม
ขณะที่ธุรกิจอาหารและเครื่องดื่มมีรายได้ 1,013 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 9.5% คิดเป็น 30% ของรายได้กลุ่มโรงแรมและการบริการ โดยมีแรงขับเคลื่อนสำคัญจากพัทยา แมริออท รีสอร์ต แอนด์ สปา และอินเตอร์คอนติเนนตัล เชียงใหม่ แม่ปิง โฮเทล ซึ่งมีรายได้อาหารและเครื่องดื่มเติบโต 135% และ 38.7% ตามลำดับ ส่วนเอ-ญ่า รูฟทอป แอท ดิ เอ็มไพร์ มีรายได้เพิ่มขึ้น 24.2% สะท้อนการต่อยอดธุรกิจโรงแรมสู่บริการด้านอาหารและไลฟ์สไตล์เพื่อเพิ่มช่องทางสร้างรายได้
ด้านธุรกิจคอมเมอร์เชียลมีรายได้รวม 2,184 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 23.1% และกำไรขั้นต้น 1,828 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 30.5% จากการเติบโตของสินทรัพย์เชิงพาณิชย์ โดยเฉพาะศูนย์การค้าและอาคารสำนักงานที่ได้รับประโยชน์จากการเพิ่มขึ้นของนักท่องเที่ยวและการพัฒนาพื้นที่ให้เป็นจุดหมายปลายทางด้านไลฟ์สไตล์
หนึ่งในโครงการสำคัญคือ เอเชียทีค เดอะ ริเวอร์ฟร้อนท์ เดสติเนชั่น ซึ่งเดินหน้าพัฒนาสู่แหล่งท่องเที่ยวและไลฟ์สไตล์ระดับโลก ผ่านการเปิดตัว Jurassic World: The Experience และ SkyFlyers: Wings of Garudapterus ส่งผลให้ในช่วง 9 เดือนแรกปี 2569 รายได้ค่าเช่าเพิ่มขึ้น 9.2% และจำนวนผู้มาเยือนเติบโต 38% โดยโครงการใหม่ยังเป็นช่องทางสร้างรายได้เพิ่มเติมจากฐานนักท่องเที่ยวที่เพิ่มขึ้น
ส่วนธุรกิจอาคารสำนักงานยังคงสร้างกระแสเงินสดอย่างต่อเนื่อง โดยรายได้ในช่วง 9 เดือนแรกปี 2569 เพิ่มขึ้น 1.5% จากการพัฒนาพื้นที่ให้ตอบโจทย์ผู้เช่ามากขึ้น ทั้งร้านค้า ร้านอาหาร พื้นที่สำนักงานตกแต่งพร้อมใช้งาน (Fully-furnished) และบริการไลฟ์สไตล์ภายในอาคาร ส่งผลให้อัตราการเช่าพื้นที่ของดิ เอ็มไพร์ เพิ่มขึ้นสู่ระดับ 74% ณ สิ้นไตรมาส 3/2569
สำหรับแนวโน้มธุรกิจในช่วงที่เหลือของปี 2569 ต่อเนื่องถึงปี 2570 AWC คาดว่าธุรกิจโรงแรมและการบริการจะได้รับแรงหนุนจากกิจกรรมระดับนานาชาติที่เข้ามาจัดในประเทศไทย อาทิ การประชุม IMF และเทศกาลดนตรีระดับโลก Tomorrowland ซึ่งมีกำหนดจัดขึ้นระหว่างวันที่ 11-13 ธันวาคม 2569 ที่จังหวัดชลบุรี โดยคาดว่าจะช่วยเพิ่มจำนวนนักท่องเที่ยวและความต้องการใช้บริการโรงแรม
ขณะที่ธุรกิจคอมเมอร์เชียลจะรับรู้รายได้เพิ่มเติมจาก Jurassic World: The Experience และ SkyFlyers: Wings of Garudapterus รวมถึงการเปิดตัว Better World Better Future ณ Hatch Dome อย่างเต็มรูปแบบ ซึ่งผสานการเรียนรู้ ความบันเทิง และเทคโนโลยี Immersive เพื่อเพิ่มจำนวนผู้เข้าชมและสร้างรายได้จากกิจกรรมรูปแบบใหม่
ส่วนธุรกิจอาคารสำนักงานเตรียมรับรู้รายได้จากจูบิลี่ เพรสทีจ ทาวเวอร์ และการเปิดให้บริการเอญ่า เวลเนส คลับ ณ ดิ เอ็มไพร์ ซึ่งวางตำแหน่งเป็นจุดหมายปลายทางด้านสุขภาพและไลฟ์สไตล์แบบครบวงจร โดยคาดว่าจะเปิดให้บริการเฟสแรกในช่วงปลายปี 2569 และเปิดเต็มรูปแบบในปี 2570 เพื่อเพิ่มศักยภาพการสร้างรายได้และกระแสเงินสดในระยะยาว
เดินหน้า AWR REIT ปลดล็อกมูลค่าสินทรัพย์ เสริมแกร่งเงินทุน
อีกหนึ่งกลยุทธ์สำคัญของ AWC คือการขับเคลื่อน Sustainable Growth Platform ผ่านการบริหารพอร์ตอสังหาริมทรัพย์ควบคู่กับการพัฒนาสินทรัพย์ใหม่ โดยบริษัททำหน้าที่เป็น Development Engine มุ่งลงทุนและเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ ก่อนต่อยอดสู่การสร้างผลตอบแทนผ่านกลไกกองทรัสต์ AWR REIT ซึ่งอยู่ระหว่างเตรียมเสนอขายหน่วยทรัสต์ครั้งแรก (IPO)
กลยุทธ์ดังกล่าวมีเป้าหมายเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการบริหารสินทรัพย์ เปิดโอกาสให้นักลงทุนเข้ามาร่วมลงทุนในอสังหาริมทรัพย์คุณภาพ และเพิ่มความยืดหยุ่นด้านเงินทุนให้บริษัทสามารถนำเงินไปต่อยอดการลงทุนและพัฒนาโครงการใหม่ในอนาคต
เบื้องต้น AWR REIT เตรียมนำสินทรัพย์ 5 แห่งเข้ากองทรัสต์ ได้แก่ บันยันทรี กระบี่ รีสอร์ท, โรงแรมบันยันทรี เกาะสมุย, มีเลีย เกาะสมุย, พัทยา แมริออท รีสอร์ต แอนด์ สปา และดิ เอ็มไพร์ ซึ่งเป็นสินทรัพย์ในทำเลศักยภาพ ภายใต้แบรนด์โรงแรมระดับโลก โดยบริษัทระบุว่าเป็นสินทรัพย์กรรมสิทธิ์ 100% ไม่มีวันหมดอายุสัญญาเช่า และมีศักยภาพสร้างมูลค่าเพิ่มในระยะยาว
นอกจากนี้ AWR ยังได้รับการสนับสนุนจากสถาบันการเงินชั้นนำ 11 แห่ง ประกอบด้วย BofA Securities, Morgan Stanley, DBS, Mizuho ธนาคารไทยพาณิชย์ ธนาคารกสิกรไทย ธนาคารกรุงเทพ ธนาคารกรุงไทย ธนาคารกรุงศรีอยุธยา ธนาคารทหารไทยธนชาต และธนาคารยูโอบี เพื่อสนับสนุนการดำเนินงานและการระดมทุนในตลาดทุนไทย
การเตรียมจัดตั้ง AWR REIT จึงเป็นอีกกลไกสำคัญในการต่อยอดพอร์ตอสังหาริมทรัพย์ของ AWC จากการพัฒนาและเพิ่มมูลค่าสินทรัพย์ ไปสู่การบริหารผลตอบแทนและเงินทุนอย่างเป็นระบบ เพื่อรองรับการขยายธุรกิจในระยะยาว