REIC เผยตลาดที่อยู่อาศัยทั่วประเทศไตรมาส 2/69 ดีมานด์ฟื้นตัวชัด การโอนกรรมสิทธิ์พุ่ง 22.9% แตะ 95,082 หน่วย มูลค่า 2.43 แสนล้านบาท ขณะที่สินเชื่อบ้านใหม่โต 18.4% สวนทางซับพลายจัดสรรที่ดินหดตัว 34.6% และใบอนุญาตก่อสร้างลด 4% โดยเฉพาะคอนโดฯ ดิ่ง 54.5% สะท้อนตลาดเร่งระบายสต็อก ขณะที่ครึ่งปีแรกยอดโอนโต 17.6% มูลค่า 4.30 แสนล้านบาท
ผู้สือข่าวรายงานศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ได้เปิดเผยบทวิเคราะห์ “สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ ไตรมาส 2 ปี69 และครึ่งแรกปี 69” ซึ่งพบสัญญาณการฟื้นตัวของดีมานด์อย่างชัดเจน โดยไตรมาส 2 ปี 69 การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศเพิ่มขึ้นทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่า ขณะที่ภาคการก่อสร้างและการจัดสรรที่ดินกลับชะลอตัว สะท้อนการปรับตัวของผู้ประกอบการให้สอดคล้องกับภาวะตลาด
โดยในไตรมาส 2 ปี 69 มีที่อยู่อาศัยที่ได้รับใบอนุญาตจัดสรรที่ดินทั่วประเทศ 6,196 หน่วย ลดลง 34.6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า จาก 9,468 หน่วย โดยจำนวนหน่วยลดลงในเกือบทุกภูมิภาค ยกเว้นภาคกลางและภาคใต้ เมื่อรวมครึ่งแรกปี 69 มีที่อยู่อาศัยได้รับใบอนุญาตจัดสรรที่ดินทั่วประเทศ 12,141 หน่วย ลดลงถึง 39.7% จาก 20,120 หน่วยในช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า โดยบ้านเดี่ยวยังเป็นประเภทที่ได้รับใบอนุญาตจัดสรรมากที่สุด คิดเป็น 45.5% รองลงมาเป็นทาวน์เฮ้าส์ 33.3% บ้านแฝด 17.0% ที่ดินเปล่า 3.3% และอาคารพาณิชย์ 0.9%
ขณะที่การขอใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัย ไตรมาส 2 ปี 69 มีจำนวน 62,362 หน่วย ลดลง 4.0% จาก 64,961 หน่วยในช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า โดยแนวราบกลับเพิ่มขึ้น 13.7% อยู่ที่ประมาณ 54,713 หน่วย ขณะที่อาคารชุดลดลงอย่างแรง 54.5% เหลือประมาณ 7,649 หน่วย
อย่างไรก็ตาม ภาพรวมครึ่งปีแรกกลับพบว่าใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยทั่วประเทศเพิ่มขึ้น 10.6% อยู่ที่ประมาณ 134,220 หน่วย โดยแนวราบเพิ่มขึ้น 14.3% ขณะที่อาคารชุดลดลง 3.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า โดยภาคตะวันออกเฉียงเหนือมีการเพิ่มขึ้นสูงสุด 24.8% ตามด้วยภาคตะวันออก 21.3% ภาคกลาง 21.1% ภาคใต้ 14.1% ภาคตะวันตก 9.0% และภาคเหนือ 1.5% ขณะที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑลเป็นพื้นที่เดียวที่มีการออกใบอนุญาตก่อสร้างลดลง
ขณะที่ฝั่งดีมานด์กลับมาขยายตัวอย่างโดดเด่น โดยไตรมาส 2 ปี 69 มีการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ 95,082 หน่วย เพิ่มขึ้น 22.9% และมีมูลค่า 242,657 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 15.5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า โดยการโอนกรรมสิทธิ์แนวราบอยู่ที่ 62,878 หน่วย เพิ่มขึ้น 16.5% มูลค่า 168,671 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 7.6% ส่วนอาคารชุดมีการโอน 32,204 หน่วย เพิ่มขึ้นถึง 37.9% และมีมูลค่า 73,986 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 38.6% สะท้อนการฟื้นตัวของตลาดคอนโดมิเนียมในด้านการโอนกรรมสิทธิ์อย่างชัดเจน
โดยสถานการณ์ตลาดอสังหาฯครึ่งแรกปี69 มีการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศรวม 167,665 หน่วย เพิ่มขึ้น 17.6% และมีมูลค่า 429,839 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 9.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า แบ่งเป็นแนวราบ 111,624 หน่วย เพิ่มขึ้น 14.6% มูลค่า 299,431 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 6.1% และอาคารชุด 56,041 หน่วย เพิ่มขึ้น 24.1% มูลค่า 130,408 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 19.3%
“หากพิจารณาตามระดับราคา REIC พบว่า การโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้นเกือบทุกช่วงราคา ยกเว้นกลุ่มราคา 7.51 ล้านบาทขึ้นไป โดยกลุ่มราคาไม่เกิน 1 ล้านบาทมีจำนวนหน่วยโอนเพิ่มขึ้นมากที่สุด ขณะที่กลุ่มราคา 2.01-3.00 ล้านบาทมีมูลค่าการโอนเพิ่มขึ้นมากที่สุด”
สำหรับแนวราบ ช่วงราคา 2.01-3.00 ล้านบาทมีการเพิ่มขึ้นทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่าการโอนสูงสุดที่ 19.0% เท่ากัน ขณะที่ตลาดอาคารชุด กลุ่มราคาไม่เกิน 1 ล้านบาทมีการเติบโตสูงสุด ทั้งจำนวนหน่วยเพิ่มขึ้น 33.0% และมูลค่าเพิ่มขึ้น 30.1%
ด้านสินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลปล่อยใหม่ก็ขยายตัวตามการฟื้นตัวของตลาด โดยไตรมาส 2 ปี 2569 มีมูลค่า 167,758 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 18.4% จาก 141,658 ล้านบาทในช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า ส่วนครึ่งแรกปี 2569 มีมูลค่ารวม 289,315 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 12.2% จาก 257,895 ล้านบาท
ภาพรวมดังกล่าวสะท้อนทิศทางตลาดที่อยู่อาศัยทั่วประเทศในปี 2569 ที่ ดีมานด์และการโอนกรรมสิทธิ์ฟื้นตัวเร็วกว่าการเพิ่มขึ้นของซับพลายใหม่ โดยเฉพาะตลาดอาคารชุดที่แม้การโอนเติบโตแรง แต่การออกใบอนุญาตก่อสร้างกลับลดลงอย่างมาก ขณะที่ผู้ประกอบการมีแนวโน้มระมัดระวังการพัฒนาโครงการใหม่ และมุ่งบริหารสินค้าที่มีอยู่ให้สอดคล้องกับกำลังซื้อในแต่ละพื้นที่และระดับราคา