สัญาญาณดีเวอร์..!! อสังหาฯปี 68 ผู้บริโภคตอบรับดีเกินคาดการณ์ หลังธปท.ปรับเกณฑ์LTVชั่วครานาน 1 ปี กระทรวงคลังจ่อคลอดมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง ล่าสุดสามสมาคมอสังหาฯ เผยผลสรุปงานมหกรรมบ้าน และคอนโด ครั้งที่ 47 ปิดฉากอย่างสวยงาม ยอดซื้อ-ขายทำสถิติใหม่ทะลุ 12,000 ล้านบาท คาดยอดขายและยอดโอนต่อเนื่องงานมหรรมบ้านฯเพิ่มเติมไม่ต่ำกว่าสองเท่า
ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ก่อนหน้าการจัดงานมหกรรมบ้านและคอนโด3 สมาคมอสังหาริมทรัพย์ ระบุว่าตลาดอสังหาฯปีนี้จะฟื้นหรือล่วงให้จับตาดูการซื้อ-ขาย ที่อยู่อาศัยในงานมหกรรมบ้านและคอนโดครั้งที่47 เป็นดัชนีชี้วัด หากมีคนเข้ามาเลือกซื้อที่อยู่อาศัยน้อยก็จะท้อนถึงทิศทางตลาดว่าปี68นี้ตลาดจะซบยาว แต่หากมีคนมาเดินเลือกซื้อที่อยู่อาศัยเยอะมียอดขายดีก็จะสะท้อนให้ถึงทิศทางตลาดปีนี้ว่าจะกลับมาฟื้นตัวได้แน่นอน
ทั้งนี้ เพื่อเป็นการกระตุ้นการตัดสินใจซื้อ และเร่งรัดการตัดสินใจลูกค้า รวมถึงสนับสนุนให้เกิดการเข้าถึงสินเชื่อบ้านได้ง่ายขึ้น3
สมาคมอสังหาฯยังได้เรียกร้องให้ภาครัฐต่ออายุมาตรการลดค่าธรรเมียมการโอนกรรมสิทธิ์ และค่าจดจำนองให้เหลือ0.01%
รวมถึงได้เรียกให้ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ผ่อนปรนมาตรการLTV เพื่อช่วยให้ลลุ่มลูกค้าบ้านหลังที่2 ขึ้นไปซื้อที่อยู่อาศัยระดับราคา10 ล้านบาทขึ้นไปได้ง่ายขึ้น ซึ่งล่าสุดเมื่อวันที่ 20 มี.ค.ที่ผ่านมา ธปท.ได้ประกาศผ่อนปรนเกณฑ์ LTV เป็นระยะเวลา1 ปี ซึ่งทำให้งานมหกรรมบ้านมีความคึกคักมากขึ้น นอกจากนี้กระทรวงการคลังยังอยู่ระหว่างการพิจารณาต่ออายุมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ และค่าจดจำนองซึ่งคาดว่าจะประกาศออกมาก่อนสิ้นไตรมาส1
ล่าสุด ดร.ดลพิวัฒน์ ปรีดาวิภาต รองเลขาธิการสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร และประธานคณะกรรมการจัดงาน กล่าวว่า งานมหกรรมบ้านและคอนโดปีนี้ ได้ทำลายทุกสถิติ ทั้งยอดเข้าชมพุ่งทะลุเป้า ตลาดคึกคักเกินคาด โดยเริ่มต้นด้วยยอดลงทะเบียนล่วงหน้าทะลุ 10,000 คน ก่อนเปิดงาน ซึ่งเทียบเท่ากับการจัดงานช่วงปลายปีที่ผ่านมา ขณะที่ตลอด 4 วันของการจัดงาน ยอดผู้เข้าชมเพิ่มขึ้นถึง 30% สะท้อนความต้องการที่อยู่อาศัยที่ยังคงแข็งแกร่ง แม้ต้องเผชิญกับสภาวะเศรษฐกิจที่ท้าทาย
“จากข้อมูลจากการจัดงานพบว่า คอนโดฯ ยังครองแชมป์ บ้านเดี่ยว-ทาวน์เฮ้าส์มาแรง คอนโดมิเนียมยังคงเป็นประเภท อสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยมสูงสุดในงานนี้ คิดเป็น 60% ของยอดขายทั้งหมด รองลงมาคือ บ้านเดี่ยว 25% ทาวน์เฮ้าส์ 10% และอีก5% เป็นบ้านแฝด อาคารพาณิชย์ และอสังหาฯ ประเภทอื่น ๆ แสดงให้เห็นถึงแนวโน้มการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยของประชาชนที่ยังคงให้ความสำคัญกับทำเลที่เดินทางสะดวกและตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่
เจาะพฤติกรรมผู้ซื้อ สะท้อนเทรนด์อสังหาฯ ยุคใหม่
สำหรับการกระจายตัวของผู้เข้าชมงานบ่งชี้ถึงความต้องการที่อยู่อาศัยที่ขยายตัวครอบคลุมทุกช่วงวัย โดยกลุ่มอายุ30 - 45 ปี เป็นสัดส่วนหลักถึง40% ตามมาด้วยกลุ่ม 25 -30 ปี30% , 45 - 50 ปี20%,และ50 ปีขึ้นไป5 -10% ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงความต้องการบ้านและคอนโดมิเนียมที่เติบโตอย่างต่อเนื่องในทุกกลุ่มอายุ
โดยปัจจัยความสำเร็จ ที่ผลักดันยอดจองในงาน ไม่ได้มาจากเพียงแค่ดีมานด์ในตลาด แต่ยังได้รับแรงหนุนจากหลายปัจจัย ทั้ง มาตรการLTVและนโยบายกระตุ้นจากภาครัฐ ตลอดจนโปรโมชั่นพิเศษและดีลสุดพิเศษจากผู้พัฒนาอสังหาฯที่ร่วมงาน ทำให้เกิดยอดจองทะลุ12,000 ล้านบาท โดยมาจากผู้ประกอบการด้านอสังหาฯรายใหญ่
รายกลาง รายเล็ก ที่มาร่วมออกบูธในงาน และคาดว่าหลังงานจะมียอดขายและยอดโอนเพิ่มเติมไม่ต่ำกว่าสองเท่า
“การจัดงานมหกรรมบ้านและคอนโดไม่ได้เป็นเพียงแค่งานแสดงที่อยู่อาศัย แต่เป็นเวทีสำคัญที่ช่วยให้คนไทยมีบ้านในฝัน
และเป็นแรงขับเคลื่อนสำคัญของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยให้เดินหน้าอย่างมั่นคง" ดร.ดลพิวัฒน์ กล่าว
จับตาตลาดปลายปีมีทั้งโอกาสและความท้าทาย
ดร.ดลพิวัฒน์ กล่าวว่า สำหรับแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงปลายปี2568 ยังคงเผชิญปัจจัยท้าทายหลายด้าน
ไม่ว่าจะเป็นต้นทุนก่อสร้างและราคาวัสดุที่เพิ่มสูงขึ้น อัตราดอกเบี้ยที่อาจมีการเปลี่ยนแปลง รวมถึงพฤติกรรมของผู้บริโภคที่ให้ความสำคัญกับโครงการที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมมากขึ้น ทำให้ดีเวลลอปเปอร์ต้องปรับตัวและสร้างจุดขายใหม่ ๆ ให้โดดเด่นเพื่อตอบโจทย์ความต้องการของตลาดที่เปลี่ยนไป
“เตรียมพบกับมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่48ปลายปีนี้! สำหรับ มหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่48กำหนดจัดขึ้นระหว่างวันพฤหัสบดีที่ 30ต.ค. – วันอาทิตย์ที่ 2พ.ย.2568ณ ฮอลล์5ชั้นLGศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์”
