“เอสซี แอสเสท” จัดทัพ ปรับพอร์ต เสริมแกร่งการเงิน รับมือความท้ายทาย ตลาดอสังหาฯ 2025 ลุยเปิด 15 โครงการใหม่มูลค่า 28,000 ล้านบาท ขยายลงทุนหลากหลายธุรกิจ ทั้งที่อยู่อาศัย โรงแรม คลังสินค้า ตั้งเป้ารายได้ปีนี้โต 11% ยอดขาย 26,000 ล้านบาท
นายณัฐพงศ์ คุณากรวงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ SC กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 นี้ ยังเป็นปีแห่งความท้าทาย และปีแห่งการปรับตัวรับมือปัจจัยลบและผลกระทบที่จะเข้ามากระทบตลาด จาก 3 ปัจจัยใหญ่ๆ คือ ปัญหาหนี้ครัวเรือนสูง ซัปพลายที่อยู่อาศัยล้นตลาด และความเชื่อมั่นผู้บริโภคยังอยู่ในระดับต่ำ นอกจากนี้ยังมีปัจจัยความผันผวนอื่นๆ เช่นปัญหาภูมิรัฐศาสตร์
จากปัจจัยลบและความท้าทายที่เกิดขึ้นตั้งแต่ปี 67 ที่ผ่านมา ทำให้ SC ปรับตัวอย่างต่อเนื่อง ทำให้ในปีที่ผ่านมา บริษัทสามารถสะสมที่ดินทำเลคุณภาพรองรับการเติบโตอีกไม่น้อยกว่า 3 ปี สำหรับพัฒนาโครงการหลากหลาย ทั้งที่อยู่อาศัย โรงแรม และคลังสินค้า เพื่อรองรับการการฟื้นตัวธุรกิจที่แข็งแกร่ง และเติบโตทั้งยอดขาย รายได้ และกำไร รวมถึงการสร้างสภาพคล่องแข็งแกร่ง และการมีสัดส่วนหนี้ต่อทุนลดลงอย่างมีนัยสำคัญ
โดยในปีนี้ เอสซี แอสเสท ตั้งเป้าหมายว่าจะมียอดขาย 26,000 ล้านบาท เติบโตจากปีก่อน 4% และมีรายได้รวมจากทุกกลุ่มธุรกิจ 25,000 ล้านบาท เติบโตจากปีก่อน 1% พร้อมกันนี้จะมีการขยายการลงทุนต่อเนื่องด้วยงบลงทุน 7,000 ล้านบาท ในธุรกิจหลากหลาย รักษาตำแหน่งผู้นำบ้านเดี่ยว เพิ่มส่วนแบ่งตลาดคอนโดฯ และสัดส่วนกำไรจากอสังหาฯ รายได้ประจำสม่ำเสมอ โดยปัจจุบันบริษัทมียอดขายเตรียมโอน (Backlog) ประมาณ 17,000 ล้านบาท แบ่งเป็นคอนโดมิเนียม 60% และแนวราบ 40% ซึ่งคาดว่าจะทยอยโอนได้ในปี 68 นี้ประมาณ 40%
นายณัฐพงศ์ กล่าวว่า และเพื่อรับมือกับความท้าทายในปี 68 นี้ SC ได้มีการปรับตัวอย่างต่อเนื่อง เพื่อเพิ่มความสามารถในการแข่งขัน และเติบโตสร้างคุณค่าได้อย่างยั่งยืน โดยในปีนี้ เอสซีฯ จะมีการปรับตัวครั้งสำคัญ ด้วยการ Reform 3 เรื่อง คือ Reform 1 ปรับพอร์ตโฟลิโอธุรกิจ โดยการแบ่งเป็น 3 กลุ่ม เพื่อกระจายความเสี่ยง คือ Engine แรก โครงการที่อยู่อาศัย ปี 68 จะมีจำนวนทั้งหมด 96 โครงการ มูลค่ารวม 94,500 ล้านบาท โดยในจำนวนนี้เป็นการเปิดตัวโครงการใหม่ 15 โครงการ มูลค่า 28,000 ล้านบาท แบ่งเป็นโครงการแนวราบ 12 โครงการ 18,000 ล้านบาท ไฮไลต์คือแบรนด์ใหม่ SONLE บ้านเดี่ยวสไตล์ Sophisticated Modern Tropical ราคาเริ่มต้น 200 ล้านบาท และบ้านเดี่ยวซีรีส์ใหม่ 2025 จากแบรนด์ Bangkok Boulevard
ขณะเดียวกัน จะมีการเปิดตัวคอนโดฯ 3 โครงการ มูลค่า 10,000 ล้านบาท ครบเซกเมนต์ ภายใต้แบรนด์ Reference และ COBE ต่อยอดความสำเร็จคอนโดฯ SC สะท้อนจากยอดขาย Reference เอกมัย ที่สร้างยอดขายได้ถึง 80% ในช่วงแรกของการเปิดตัว และจะมีแบรนด์ใหม่เปิดตัวปลายปี ทำเลติดถนนสุขุมวิท ใกล้รถไฟฟ้าพร้อมพงษ์
Engine 2 โครงการที่สร้างรายได้ประจำ ณ ปลายปี 68 จะมีจำนวนโครงการรวมทั้งหมด 19 โครงการ จาก 4 ธุรกิจ ได้แก่ โรงแรมรวม 545 ห้อง คลังสินค้าให้เช่ารวม 200,000 ตารางเมตร อาคารสำนักงาน 120,000 ตารางเมตร และอพาร์ตเมนต์เพื่อเช่าในสหรัฐอเมริกา 5 อาคาร ไฮไลต์ปีนี้ คือ โรงแรมใหม่ 2 ทำเลที่จะเปิดตัวไตรมาส 2/68 คือ KROMO, Curio Collection by Hilton ทำเลติดถนนสุขุมวิท ตรงข้ามห้าง EmSphere และ The Standard หนึ่งเดียวในพัทยา ติดหาดนาจอมเทียน และคลังสินค้าเพื่อเช่า 3 โครงการใหม่ ในทำเล บางนา กม.20 แหลมฉบัง และนิคมอมตะ ชลบุรี
ส่วน Engine 3 ซึ่งเป็นการลงทุนในธุรกิจใหม่ๆ ซึ่งประกอบไปด้วยธุรกิจบริการอสังหาฯ ทั้งหมด รวมทั้ง Utility Token และ Ruejai App เข้ามาอยู่ใน Engine นี้ และปีถัดไปจะลงทุนในธุรกิจใหม่ ทั้งนี้ Engine 2 ซึ่งเป็นอสังหาฯ รายได้ประจำ และ Engine 3 ธุรกิจใหม่ จะมีสัดส่วนมากขึ้นและขับเคลื่อนยอดขายและรายได้ให้บริษัทในอนาคต โดยตั้งเป้าจากทั้ง 2 กลุ่มธุรกิจจะมี EBITDA margin ไม่ต่ำกว่า 25% ในช่วง 3-5 ปี จากปัจจุบันอยู่ที่ 20%